Consultanta specializata pentru CONTABILI 
394 intrebari si raspunsuri despre bun imobil din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de bun imobil. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre bun imobil, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 394 intrebari si raspunsuri
04Feb2023
Regimul fiscal TVA pentru servicii de intermediere in legatura cu un bun imobil din Romania
de
Amelia Dumitras
valabil la 04 Feb 2023
Intrebare: O SRL neplatitoare de TVA in Romania, cu cod special de TVA, presteza un serviciu de intermediere in legatura cu un bun imobil care se afla pe teritoriul Romaniei. Beneficiarul este o societate nerezidenta inregistrata fiscal in Olanda, cu TVA valid in VIES. Bunul imobil pentru care s-a facturat acest comision se afla pe teritoriul Romaniei.Cum trebuie emisa acesta factura catre beneficiarul ...
09Mar2024
Cumparare bun imobil pe PFA
de
Anca Bilas
valabil la 09 Mar 2024
Intrebare: O PFA cu codul CAEN 682 "Inchiriere" poate face o achizitie de imobil cu taxare inversa pe cui, chiar daca administratorul PFA are imobile achizitionate pe CNP? Mentionez ca s-a solicitat cod de TVA pentru PFA. Sunt ceva restricti legate de deducerea tva si amortizarea imobilului? La inchirierea imobilului este vreo conditie de colectare tva?
13Feb2024
Livrare bun imobil. Plafonul cifrei de afaceri
de
Ionut Jinga
valabil la 13 Feb 2024
Intrebare: O microintreprindere realizeaza in cursul anului venituri din prestari servicii sub 300.000 lei. In luna decembrie vinde un imobil la pretul de 500.000 lei. In urma acestei operatiuni se considera ca s-a depasit cifra de afaceri de 300.000 lei si societatea devine platitoare de TVA?
05Feb2024
Obligatia ajustarii negative a TVA la inchiriere bun imobil in regim de scutire
de
Amelia Dumitras
valabil la 05 Feb 2024
Intrebare: Societatea Alfa platitoare de tva detine doua imobile pentru care:- imobilul A achizitionat in 2008 modernizat in 2017-2018; odata cu modernizarea s-a dedus tva (suma = 750.000 lei); in perioada 2019-2023 a fost inchiriat in regim de taxare tva; incepand cu februarie 2024 se doreste inchirierea in regim de scutire.- imobilul B achizitionat in 2022 cu taxare inversa; de la achizitionare si ...
23Ian2024
Darea in plata a unui bun imobil
de
Gina Popescu
valabil la 23 Ian 2024
Intrebare: O societate (microintreprindere) doreste sa realizeze "darea in plata" a unui imobil din patrimoniul firmei catre un asociat care are de ridicat dividende distribuite din anii anteriori.1. Este necesar intocmirea unei facturi de vanzare, avand in vedere ca in aceasta operatiune este aplicabil regimul de scutire fara drept de deducere a TVA (cladire veche pentru care nu s-a dedus TVA la ...
17Ian2024
Vanzare bun imobil din stat membru. Regim fiscal TVA si impozit pe venit microintreprindere
de
Amelia Dumitras
valabil la 17 Ian 2024
Intrebare: O firma cu sediul in Romania, cu administrator si asociat unic-italian (dar care nu locuieste in Italia), firma platitoare de tva trimestrial si de impozit pe veniturile microintreprinderilor, a achizitionat o cladire (un apartament) de la o persoana fizica in Italia in 2013. In ianuarie vinde cladirea unei persoane fizice italiene care o plateste prin credit bancar imobiliar. Firma romaneasca ...
24Dec2023
TVA pentru livrare si montare tamplarie termopan in bun imobil din stat membru
de
Amelia Dumitras
valabil la 24 Dec 2023
Intrebare: O societate platitoare de TVA emite factura pentru vanzare si montare de tamplarie termopan in Franta. Clientul a furnizat un cod de TVA, dar in VIES acesta apare invalid pentru tranzactii transfrontaliere in interiorul UE. Cum se va emite factura de catre prestator si ce obligatii declarative vom avea?
28Nov2023
Inchiriere bun imobil. Obligatia transmiterii notificarii pentru aplicarea regimului normal de taxare
de
Amelia Dumitras
valabil la 28 Nov 2023
Intrebare: O societate a achizitionat in 2020 un apartament cu taxare inversa. In 2023 intocmeste un contract de inchiriere cu o persoana fizica. In contract este specificat pretul chiriei cu tva.Societatea trebuie sa notifice ANAF ca va factura cu tva operatiunea de inchiriere?
20Nov2023
Operatiuni de inchiriere bun imobil din alt stat membru. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 20 Nov 2023
Intrebare: O SRL infiintata in noiembrie 2023 in Romania cumpara un imobil in Italia pe care il inchiriaza unui societati platitoare de tva din Italia. Care este regimul fiscal cel mai convenabil pentru SRL infiintata in Romania? Daca se inregistreze in scopuri de tva in Romania poate aplica scutirea de tva? Mai are si alte obligatii SRL din Romania sau in Italia? Ce implicatii fiscale mai sunt?
27Oct2023
Regim fiscal TVA pentru vanzare bun imobil catre cumparator persoana fizica
de
Amelia Dumitras
valabil la 27 Oct 2023
Intrebare: O societate achizitioneaza in anul 2014 un imobil in valoare de 120.900 lei de la o persoana fizica, fara tva. In anul 2023 intentioneaza sa vanda imobilul tot catre o persoana fizica.Tinand cont ca imobilul nu a fost amortizat integral, valoarea ramasa neamortizata fiind de 69.000 lei, vanzarea imobilului se va face cu tva, taxare inversa sau fara tva?
09Oct2023
Regim fiscal TVA servicii de inchiriere bun imobil din Romania. Beneficiar din stat membru
de
Amelia Dumitras
valabil la 09 Oct 2023
Intrebare: Societatea noastra doreste sa inchirieze un spatiu de birouri catre o societate inregistrata in Spania.Societatea din Spania are obligatia sa obtina cod de TVA in Romania sau este suficient codul lor de Spania? Facturarea va fi cu TVA? Mentionez ca exista notificare de facturare chirie cu TVA pentru imobilul respectiv. Ce obligatii declarative are firma din Romania in acest context?
09Oct2023
Prestator din Romania inregistrat TVA in Germania. Obligatii fiscale servicii bun imobil din Germania
de
Amelia Dumitras
valabil la 09 Oct 2023
Intrebare: O firma romaneasca platitoare de TVA desfasoara lucrari de instalatii electrice in Germania si factureaza servicii catre o firma germana platitoare de TVA. Firma germana i-a retinut 15% din valoarea facturilor, pana cand firma romaneasca si-a luat cod de TVA din Germania (pe documentul primit de la finante din Germania acest cod este denumit: "numar taxe") demonstrand cu certificat de rezidenta ...
07Oct2023
Bun imobil donat
de
Gabi Popescu
valabil la 07 Oct 2023
Intrebare: Daca o ONG a realizat un bun imobil care ulterior este donat catre o alta ONG, trebuie ajustata tva dedusa la realizarea acestui bun?
30Sep2023
Regim fiscal TVA dare in plata bun imobil si teren aferent
de
Amelia Dumitras
valabil la 30 Sep 2023
Intrebare: O firma cumpara o casa luata cu taxare inversa 85.000 euro cumparata de persona juridica in iulie 2018 (curs euro 4.3 lei). In iulie 2023 s-au facut 5 ani. Noua prevedere se aplica si la acesta speta, in sensul ca nu se mai plateste TVA?Este vorba de: scutit conform art. 292 alin. (2) lit. (f).2) Firma datoreaza asociatului unic-administrator 93.000 euro - 469.000 lei. Daca aplicam darea in ...
11Aug2023
Regim fiscal TVA pentru servicii legate direct de un bun imobil din Italia
de
Amelia Dumitras
valabil la 11 Aug 2023
Intrebare: intreprindere individuala din Romania, platitoare de TVA, presteaza servicii de reparatii, finisare, modernizare (exclusiv manopera) asupra unui imobil situat in Italia. Clientul sau nu este proprietarul imobilului, ci este contractorul principal al lucrarii, fiind o SRL, din Romania, platitoare de TVA. Va rugam sa ne clarificati modalitatea de colectare a TVA aplicabila prestatorului ...
03Aug2023
Regim TVA pentru servicii evaluare bun imobil din Romania
de
Amelia Dumitras
valabil la 03 Aug 2023
Intrebare: O SRL platitoare de TVA trimite un evaluator la un imobil apartinand unei societati din Elvetia, imobilul fiind situat pe teritoriul Romaniei. Cum va fi intocmita factura si care sunt obligatiile declarative?
26Iun2023
Servicii in legatura cu un bun imobil in decontul de TVA
de
Anca Ivanov
valabil la 26 Iun 2023
Intrebare: O firma platitoare de TVA in Romania presteaza servicii de instalatii pentru un client din Olanda:Mentionam ca intalnim 3 situatii, adica contractele sunt incheiate cu clientul din Olanda pentru locuri de prestare diferite cum ar fi:- in Olanda;- in alt stat membru UE;- in afara UE.In care din situatii trecem suma facturata in decontul de tva si la randul la 3.1.?
23Mai2023
Regim fiscal TVA pentru refacturare taxa de afisaj aflat in bun imobil inchiriat
de
Amelia Dumitras
valabil la 23 Mai 2023
Intrebare: Taxa de afisaj refacturata chiriasului care utilizeaza exclusiv spatiile de afisaj in scop publicitar se factureaza acestuia cu TVA? Precizez ca s-a optat pentru facturarea chiriei cu TVA.
17Mai2023
Vanzare bun imobil. Ajustare TVA
de
Ionut Jinga
valabil la 17 Mai 2023
Intrebare: O societate vinde o cladire catre asociatul unic. Vanzarea se face la valoarea din raportul de evaluare de 2 mil lei. In contabilitate are valoarea de 900.000 lei. Se doreste facturarea fara tva si ajustarea tva dedusa. Cladirea nu este finalizata, exista doar un proces verbal de receptie partiala din data de 30.01.2012. De atunci a functionat ca arhiva. TVA dedusa pe perioada constructiei este ...
14Mai2023
Inchiriere bun imobil. Notificari privind aplicarea si notificari privind anularea aplicarii regimului de taxare
de
Amelia Dumitras
valabil la 14 Mai 2023
Intrebare: De cate ori se poate anula/inregistra optiunea de taxare cu tva a operatiunilor de inchiriere bunuri imobile pentru acelasi imobil? Daca am avut notificare depusa la ANAF pentru taxarea cu TVA a chiriei, dupa care s-a anulat optiunea, se poate redepune notificarea pentru taxare pe aceeasi locatie?
08Mai2023
Regim fiscal TVA pentru vanzare bun imobil care formeaza un corp funciar unic
de
Amelia Dumitras
valabil la 08 Mai 2023
Intrebare: O societate, platitoare de tva, a achizitionat in anul 2018 o cladire cu teren vechi in regim scutire conform art. 292 alin. 2 lit. f cu suma de 600.000 lei (la vremea aia nu erau delimitate separat valorile teren/cladire). Ca sa pot inregistra in contabilitate valoarea separat pe teren si cladire, am avut un raport de evaluare de la un evaluator. Acum societatea vrea sa vanda cladirea si terenul ...
07Apr2023
Regim fiscal TVA pentru servicii de inchiriere si subinchiriere bun imobil
de
Amelia Dumitras
valabil la 07 Apr 2023
Intrebare: Care este argumentul pentru care subinchirierea de bunuri imobile are acelasi tratament fiscal privind tva cu inchirierea de bunuri imobile?Conform art. 292 alin. (2) lit. e) "(2) Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa:e) arendarea, concesionarea, inchirierea si leasingul de bunuri imobile, acordarea unor drepturi reale asupra unui bun imobil, precum dreptul de uzufruct ...
04Apr2023
Vanzare bun imobil la un pret mai mic decat costul de productie. Consecinte fiscale
de
Amelia Dumitras
valabil la 04 Apr 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a construit un ansamblu de 20 de case. Receptia caselor s-a facut in august anul 2022. Din august si pana la sfarsitul anului 2022 a vandut 6 case cu tva 19%, pretul de vanzare fiind superior costului de productie. Avand in vedere situatia economica actuala, pentru a putea sa le vanda, a fost nevoit sa lase la pret, astfel ca pretul de vanzare este inferior costului de ...
28Mar2023
Raportarea informativa a serviciilor legate direct de un bun imobil edificat intr-un stat membru
de
Amelia Dumitras
valabil la 28 Mar 2023
Intrebare: O societate comerciala cu sediul in Romania este neplatitoare de tva. Presteaza servicii in constructii, respectiv zidarie, interioare etc. pe teritoriul Italiei conform art. 278 alin. (4), exceptii. Nefiind impozabile in Romania, acestea nu se raporteaza in d390, desi societatea detine cod special de tva pentru neplatitori, intrucat asa au cerut partenerii pentru care se presteaza serviciile in ...
09Mar2023
Regim fiscal TVA pentru servicii inchiriere bun imobil
de
Amelia Dumitras
valabil la 09 Mar 2023
Intrebare: Societatea noastra emite lunar facturi de chirie pentru un spatiu detinut (in proprietatea) de asociatului unic al societatii. Incepand cu data de 01.04.2023 societatea noastra devine platitor de TVA pe teritoriul Romanie, ca urmare a depasirii plafonului de TVA.Pentru chiria facturata lunar de societate (chiar daca spatiu nu este detinut de societate - proprietar spatiu este asociatul unic ...
14Feb2023
Achizitie intracomunitara de bunuri in alt stat membru si prestari servicii legate direct de un bun imobil din acel stat membru
de
Amelia Dumitras
valabil la 14 Feb 2023
Intrebare: O SRL cu sediul in Romania contracteaza ca subcontractor o lucrare de finisaje pardoseli in Suedia. Antreprenorul principal este o firma din Serbia. Astfel, firma din Romania factureaza firmei din Serbia, lucrarile executate in Suedia. Care sunt aspectele fiscale privind facturarea catre firma din Serbia din punct de vedere al TVA? Cum se inregistreaza si in ce declaratii trebuie cuprinsa ...
10Feb2023
Regim fiscal TVA pentru servicii de curatenie prestate pentru un bun imobil din stat membru
de
Amelia Dumitras
valabil la 10 Feb 2023
Intrebare: O societate comerciala platitoare de tva presteaza activitati de curatenie pentru un client din Italia, persoana juridica, platitoare de tva (cod valid Vies), avand un contract de prestari servicii in acest sens. Mai exact, firma din Romania trimite angajatii proprii in Italia pentru perioade de 3-5 luni pe an, la fabricile clientului unde presteaza activitati de curatenie si intretinere a ...
27Ian2023
Regim fiscal TVA pentru bun imobil achizitionat si inchiriat in regim de scutire fara drept de deducere
de
Amelia Dumitras
valabil la 27 Ian 2023
Intrebare: O SRL platitoare de tva achizitioneaza un imobil in valoare de 2.000.000 euro cu taxare inversa.Acest imobil il inchiriaza la o fundatie care detine 8 gradinite. SRL nu are bani pentru achizitie, dar doreste sa factureze avans chirie cei 2.000.000 euro (chiria pe 14 ani). Cladirea este cumparata pe SRL pentru a nu plati tva la achizitie (380.000 euro). Fundatia nu e platitoare de tva. Chiria ...
18Mar2024
Vanzarea unui bun imobil pe teritoriul national. TVA
de
Diana Popescu
valabil la 18 Mar 2024
Intrebare: Societatea doreste sa vanda un spatiu comercial (situat la parterul unui bloc) aflat in patrimoniu care a fost achizitionat in anul 1999 de la o persoana fizica. Firma vanzatoare si cea care achizitioneaza imobilul sunt platitoare de tva si impozit pe profit.La intocmirea facturii se aplica taxarea inversa (cota de tva 19%) sau se face in regim de scutire fara drept de deducere? Care este ...
14Mar2024
Regim fiscal TVA pentru vanzare bun imobil catre actionar
de
Amelia Dumitras
valabil la 14 Mar 2024
Intrebare: O societate SRL platitor TVA a achizionat de cativa ani un imobil de la o alta societate (s-a dedus TVaA). Acum actionarul doreste sa cumpere imobilul de la societate. La ce pret se poate vinde imobilul? Se poate la pretul din contabilitate sau este necesara efectuarea unei evaluari la pret de piata? Exista prevederi conform carora daca imobilul a fost construit inainte de 2020, acesta se ...
Un produs marca