Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Asociatiile de proprietari. Implicatiile Legii 196/2018
valabil la 25 Sep 2018
Intrebare: Referitor la Legea 196/2018, respectiv noua lege a asociatiilor de proprietari cum trebuie tratate "taxele de boxe", respectiv taxele percepute de Asociatia de proprietari pentru folosirea de catre unii locatari ai asociatiei a spatiilor comune (in urma aprobarii acestei decizii in Adunarea Generala), fie ca aceste spatii reprezinta boxele blocului, fie ca sunt spatii comune ale unor etaje, ghene, spatii pe terasa, etc, din urmatoarele puncte de vedere:
1. art.70 din Legea 196/2018 defineste veniturile asociatiei ca fiind veniturile din exploatarea proprietatii comune;
2. articolele 87 si 88 din aceeasi lege definesc chiriile spatiilor comune ca fiind cheltuieli pe beneficiari ce se recupereaza in listele de plata.
Prin urmare cum trebuie tratate chiriile percepute locatarilor pentru utilizarea spatiilor comune de orice fel:
- Drept venituri, ce vor alimenta fondul de reparatii si pentru care, daca nu se vor cheltui strict pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune se vor considera conform Legii 227/2015 drept venituri impozabile pentru care Asociatia va datora impozit pe profit;
- Drept cheltuieli ce se vor recupera in listele de plata de la proprietari, caz in care acestea nu se vor lua in calculul eventualului impozit pe profit.
Daca raspunsul corect este primul, respectiv ca aceste chirii vor reprezenta venituri ale asociatiei, care ar fi acele chirii ale spatiilor comune ce s-ar putea incadra la articolele 87 si 88 in vederea recunoasterii drept cheltuieli in listele de plata?
Daca raspunsul corect este cel de-al doilea, respectiv ca aceste chirii se vor trata drept cheltuieli in listele de plata, ce chirii se incadreaza in definitia de la articolul 70 pentru a fi recunoscute drept venituri, respectiv pentru a fi incadrate la venituri din activitate economica de care va trebui tinut cont la calculul impozitului pe profit si eventual la calculul pragului de TVA?
Care este diferenta de tratament a unei chirii, astfel incat o data aceasta sa reprezinte cheltuiala si alta data sa reprezinte venit?
1. art.70 din Legea 196/2018 defineste veniturile asociatiei ca fiind veniturile din exploatarea proprietatii comune;
2. articolele 87 si 88 din aceeasi lege definesc chiriile spatiilor comune ca fiind cheltuieli pe beneficiari ce se recupereaza in listele de plata.
Prin urmare cum trebuie tratate chiriile percepute locatarilor pentru utilizarea spatiilor comune de orice fel:
- Drept venituri, ce vor alimenta fondul de reparatii si pentru care, daca nu se vor cheltui strict pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune se vor considera conform Legii 227/2015 drept venituri impozabile pentru care Asociatia va datora impozit pe profit;
- Drept cheltuieli ce se vor recupera in listele de plata de la proprietari, caz in care acestea nu se vor lua in calculul eventualului impozit pe profit.
Daca raspunsul corect este primul, respectiv ca aceste chirii vor reprezenta venituri ale asociatiei, care ar fi acele chirii ale spatiilor comune ce s-ar putea incadra la articolele 87 si 88 in vederea recunoasterii drept cheltuieli in listele de plata?
Daca raspunsul corect este cel de-al doilea, respectiv ca aceste chirii se vor trata drept cheltuieli in listele de plata, ce chirii se incadreaza in definitia de la articolul 70 pentru a fi recunoscute drept venituri, respectiv pentru a fi incadrate la venituri din activitate economica de care va trebui tinut cont la calculul impozitului pe profit si eventual la calculul pragului de TVA?
Care este diferenta de tratament a unei chirii, astfel incat o data aceasta sa reprezinte cheltuiala si alta data sa reprezinte venit?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 25 sep 2018.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123048 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Legislatie
13Apr2024
Imprumut acordat unui ONG de un membru fondator
de
Anca Bilas
valabil la 13 Apr 2024
Intrebare: In cazul unei fundatii, membrul fondator poate credita fundatia, prin banca, iar ca document justificativ se poate intocmi un contract de imprumut, intre membru fondator si fundatie?
08Apr2024
Calcul cifra de afaceri Legea 812022
de
Gina Popescu
valabil la 08 Apr 2024
Intrebare: Avem o nelamurire privind calculul cifrei de afaceri conform Legii 81/2022. O societate comerciala (SRL) care are ca asociat unic o societate pe actiuni, atunci cand verifica incadrarea in prevederile Legii 81/2022 trebuie sa ia in calcul si CA a societatii pe actiuni sau doar cifra sa de afaceri? In societatea pe actiuni asociati sunt persoane fizice si o SRL.
19Feb2024
Analiza exceptiilor din Legea 70/2015. Cazul caselor de ajutor reciproc (car) ale salariatilor
de
Liviu Sapunaru
valabil la 19 Feb 2024
Intrebare: Casa de ajutor reciproc a unei institutii este infiintata in baza Ordonantei nr. 26/2000 si inscrisa in Registrul BNR de Evidenta al Institutiilor Financiare Nebancare in conformitate cu prevederile Ordonantei nr. 28/2006, articolul 33, titlul 1. In aceste conditii se aplica prevederile Legii 70/2015 actualizata privind disciplina financiara de incasari/plati in numerar? Fiind Institutie ...
12Ian2024
E-factura ONG
de
Gabi Popescu
valabil la 12 Ian 2024
Intrebare: O ONG cu caracter religios are obligativitatea de a se inregistra la ANAF pentru sistemul e-Factura? Mentionez ca aceasta ONG nu emite deloc facturi, doar primeste facturile de la utilitati.
21Dec2023
Asociatie corala. RO e-Factura
de
Dana Hristu
valabil la 21 Dec 2023
Intrebare: O asociatie corala, care emite facturi catre parohii, are obligatia transmiterii facturilor in e-Factura? Parohia este comunitatea crestinilor ortodocsi, clerici si mireni, situata pe un anume teritoriu si subordonata centrului eparhial din punct de vedere canonic, juridic, administrativ si patrimonial, condusa de un preot paroh numit de chiriarhul (arhiepiscopul sau episcopul) eparhiei ...
11Dec2023
Raportare interna. Legea 361/2022
de
Adela Oncescu
valabil la 11 Dec 2023
Intrebare: Pentru o societate cu peste 50 de angajati, ce obligatii vom avea? Ce trebuie sa facem incepand cu data de 17.12.2023 in ceea ce priveste Legea 361/2022? Ce presupune acel canal intern de raportare?
Un produs marca