Buna ziua! Sunt Simona, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X
Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 29 Martie 2024
Un produs marca Rentrop&Straton
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis
portalcontabilitate.ro Consultanta specializata pentru CONTABILI
Seminare online
vezi aici toate evenimentele >>>

Cedarea folosintei bunurilor

valabil la 23 Iul 2013
Justinian Cucu Raspuns oferit de
Justinian Cucu

Jurist si expert in proceduri fiscale

Intrebare: O persoana fizica rezidenta si o persoana fizica nerezidenta (Grecia) detin in proprietate un imobil in Romania. Acestia intentioneaza inchirierea acestui imobil. Care sunt impozitele/declaratiile care trebuie platite/intocmite de catre fiecare persoana fizica?

Tip societate: S.R.L.
Numar de angajati: 1-10 angajati
Platitoare TVA: Da
Cod CAEN: 4110

Raspuns:
Potrivit art. 85 din Codul fiscal, venitul net obtinut din exploatarea bunurilor si drepturilor de orice fel, detinute in comun, este considerat ca fiind obtinut de proprietari, uzufructuari sau de alti detinatori legali, inscrisi intr-un document oficial, si se atribuie proportional cu cotele-parti pe care acestia le detin in acea proprietate sau in mod egal, in situatia in care acestea nu se cunosc.
 
In conformitate cu prevederile pct. 183 din Normele metodologice pentru aplicarea art. 85 din Codul fiscal, venitul net din cedarea folosintei bunurilor detinute in comun pe cote-parti se repartizeaza intre coproprietari proportional cu cotele detinute de acestia in coproprietate. Venitul net din cedarea folosintei bunurilor detinute in comun in devalmasie se repartizeaza in mod egal intre proprietarii comuni. Repartizarea venitului net conform prevederilor de mai sus se face in conditiile in care in contractul de cedare a folosintei se mentioneaza ca partea contractanta care cedeaza folosinta este reprezentata de coproprietari. In conditiile in care coproprietarii decid asupra unei alte impartiri, se va anexa la contract un act autentificat din care sa rezulte vointa partilor.
 
De asemenea, potrivit art. 115 alin. (2) lit. d) din Codul fiscal, veniturile unei persoane fizice nerezidente obtinute din inchirierea sau din alta forma de cedare a dreptului de folosinta a unei proprietati imobiliare situate in Romania sunt venituri impozabile obtinute din Romania si se impoziteaza conform Titlului III din Codul fiscal, nefiind aplicabile prevederile capitolului privind impozitarea nerezidentilor.
 
In aceste conditii, fiecare persoana, in functie de modul de reaptuzare a venitului conform celor de mai sus, are obligatia de a respecta prevederile art. 61 si urmatoarele si ale art. 80 si urmatoarele din Codul fiscal. Astfel, contribuabilii care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, au obligatia de a depune o declaratie privind venitul estimat/norma de venit, in termen de 15 zile de la incheierea contractului intre parti. Formularul 220 - Declaratie privind venitul estimat/norma de venit (OPANAF 184/2013) se depune odata cu inregistrarea la organul fiscal a contractului incheiat intre parti.
 
Contribuabilii care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor pe parcursul unui an, datoreaza plati anticipate in contul impozitului pe venit catre bugetul de stat, potrivit prevederilor art. 82. Platile anticipate se efectueaza in 4 rate egale, pana la data de 25 inclusiv a ultimei luni din fiecare trimestru. Potrivitg art. 62 alin. (2) din Codul fiscal, fac exceptie contribuabilii care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor pentru care chiria prevazuta in contractul incheiat intre parti este stabilita in lei, nu au optat pentru determinarea venitului net in sistem real si la sfarsitul anului anterior nu indeplinesc conditiile pentru calificarea veniturilor in categoria veniturilor din activitati independente pentru care platile anticipate de impozit sunt egale cu impozitul anual datorat, si impozitul este final.
 
Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se stabileste prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut. In vederea determinarii venitului brut, la sumele reprezentand chiria sau arenda in bani si/sau la echivalentul in lei al veniturilor in natura se adauga, daca este cazul, si valoarea cheltuielilor ce sunt, conform dispozitiilor legale sau intelegerii contractuale, in sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui detinator legal, dar sunt efectuate de cealalta parte contractanta.
 
In situatia in care chiria reprezinta echivalentul in lei al unei valute, venitul brut anual se determina pe baza chiriei lunare evaluate la cursul de schimb al pietei valutare comunicat de Banca Nationala a Romaniei, valabil pentru ultima zi a fiecarei luni, corespunzator lunilor din perioada de impunere. Impozitul anual datorat se stabileste de organul fiscal competent pe baza declaratiei privind venitul realizat, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitul net anual impozabil.
 
Contribuabilii care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor au obligatia de a depune formularul 200 - Declaratie privind veniturile realizate din Romania (OPANAF 24/2013) la organul fiscal competent, pentru fiecare an fiscal, pana la data de 25 mai inclusiv a anului urmator celui de realizare a venitului. Declaratia nu se depune pentru veniturile din cedarea folosintei bunurilor prevazute la art. 63 alin. (2) din Codul fiscal, a caror impunere este finala, cu exceptia contribuabililor care au depus declaratii privind venitul estimat/norma de venit in luna decembrie si pentru care nu s-au stabilit plati anticipate, conform legii.
 
Declaratia privind venitul realizat se completeaza insa pentru contribuabilii care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor pentru care chiria prevazuta in contractul incheiat intre parti este stabilita in lei, nu au optat pentru determinarea venitului net in sistem real si la sfarsitul anului anterior nu indeplinesc conditiile pentru calificarea veniturilor in categoria veniturilor din activitati independente pentru care platile anticipate de impozit sunt egale cu impozitul anual datorat, si impozitul este final, caz in care platile anticipate de impozit vor fi luate in calcul la stabilirea impozitului anual datorat, pentru situatiile in care intervin modificari ale clauzelor contractuale, cu exceptia situatiei rezilierii, in cursul anului fiscal, a contractelor incheiate intre parti in care chiria este exprimata in lei. In acest caz, platile anticipate stabilite potrivit prevederilor art. 63 alin. (2) vor fi recalculate de organul fiscal competent la cererea contribuabilului, pe baza de documente justificative.
alarm Descarca aici Programul Special de Alerta PortalContabilitate.ro!
Asigura-te, astfel, ca vei fi mereu primul care afla Noutatile PortalContabilitate.ro! ...clic aici

Newsletter portalcontabilitate.ro

Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

Intrebari similare din categoria Impozit pe venit

13Mai2022

Competenta fiscala pentru profesionisti conform OPANAF 2021/2021

de Nicolae Liviu valabil la 13 Mai 2022
Intrebare: O SPARL avocati are 2 asociati. Un asociat are domiciliul conform CI in sectorul 1, al doilea asociat are domiciliul conform CI in Mogosoaia - Ilfov, iar firma (asociere de persoane juridica) are domiciliul fiscal in sectorul 1.Unde trebuie platit impozitul si CASS pentru cei 2 asociati?
22Ian2021

Instructiuni de completare D100 conform OPANAF 51/2021

de Nicolae Liviu valabil la 22 Ian 2021
Intrebare: Exista instructiuni de completare a declaratiei 100 actualizata in data de 21.01.2021?
06Nov2013

Contracte de inchiriere. Conditii pentru calificare drept activitati independente

de Otilia-Mihaela Roman valabil la 06 Nov 2013
Intrebare: O persoana fizica nerezidenta realizeaza in Romania venituri din cedarea folosintei unor bunuri imobile. In cazul in care realizeaza aceste venituri din 4 contracte de inchiriere (la sfarsitul anului), unul cu societatea A (pentru 3 imobile), un altul cu societatea B (pentru 2 imobile) si alte doua contracte cu doua persoane fizice (cate un imobil), incepand cu anul fiscal urmator este obligat ...
03Oct2013

Societate civila profesionala de mediatori. Obligatii declarative ale asociatiei si ale membrilor sai

de Otilia-Mihaela Roman valabil la 03 Oct 2013
Intrebare: O societate civila profesionala de mediatori, cu asociati persoane fizice romane si-a inceput activitatea in mai 2012 si a depus aferent acestui an declaratia 204, in care a inregistrat un venit net de 2000 de lei, distribuit 50-50% intre cei doi asociati. Acestia au domiciuliul in alte localitati decat cea in care isi are sediul societatea civila.Ce declaratii trebuie sa depuna fiecare ...
05Sep2013

Impozitul pe veniturile din salarii datorat de sediile secundare. Declararea si plata impozitului

de Constanta Popa valabil la 05 Sep 2013
Intrebare: In anul 2010 societatea a avut doua puncte de lucru,in judete diferite, cu un numar de personal mai mare decat cinci, deci cu cod de identificare fiscala(CIF). Pentru lunile august 2010-Decembrie 2010, societatea a intocmit Declaratia 100_impozit pe veniturile din salarii separat pentru cele doua cif-uri si a efectuat varsamintele la buget tot separat pe cele doua cif-uri. Aceste declaratii, ...
23Aug2013

Obligatii privind impozitul pe veniturile din arenda

de Dani Cucu valabil la 23 Aug 2013
Intrebare: Firma noastra a luat in arenda pamant de la 280 persoane. Le achitam o anumita suma, declaram impozitul de 16% in declaratia100. Anul viitor declaram pe fiecare CNP a celor 280 persoane in declaratia 205? Cele 280 persoane trebuie sa depuna si ele declaratia 200?
x