Cota redusa de 5% pentru avansuri incasate
Pe un teren de cca 600 mp aflat in proprietatea societatii, se construiesc in prezent 3 locuinte, aflate in stadiu de executie al structurii.
La finalizarea constructiilor, dupa obtinerea procesului verbal de receptie si dupa intabularea constructiilor, terenul va fi dezmembrat, rezultand trei proprietati individuale, compuse fiecare din: teren in suprafata de cca 200 mp si locuinta cu suprafata utila de aproximativ 90 mp.
Cele trei proprietati urmeaza sa fie vandute, cu aplicarea unei cote de TVA de 5%, urmand sa fie indeplinite toate conditiile necesare aplicarii acestei cote conform OUG 200/2008, inclusiv conditia de pret.
Dorim sa incheiem antecontracte de vanzare cumparare pana la finalizarea constructiilor, deci anterior procesului verbal de receptie si intabularii, respectiv dezmembrarii terenului. Obiectul fiecarui antecontract il constituie obligatia vanzatorului de a vinde, dupa finalizarea constructiei si dupa indeplinirea procedurilor legale (receptia constructiei, intabulare, dezmebrarea terenului), un lot de 200 mp (care va rezulta din dezmembrarea terenului de 600 mp), plus constructie, complet finisata, conform planurilor autorizate, care vor face parte din antecontract, de unde rezulta ca suprafata utila a locuintei care urmeaza sa fie livrata este de cca 90 mp. Pretul imobilului care urmeaza sa fie livrat este de cca 250.000 lei, inclusiv pentru teren.
Avand in vedere ca: la data antecontractului de vanzare locuinta care urmeaza sa se vanda este in stadiu de construire (adica nu este locuibila in sensul OUG 200/2008) si nu dispune de documentatie cadastrala de unde sa rezulte ca are are mai putin de 120 mp utili; iar terenul nu este inca dezmembrat, ce cota de TVA se aplica pentru incasarea sumelor care se vor incasa drept avans? Se poate aplica cota redusa de 5% si pentru avans?
Mentionam ca din continutul antecontractului va rezulta ca la data semnarii contractului de vanzare cumparare vor fi indeplinite toate conditiile OUG 200/2008 pentru aplicarea cotei de 5%, de asemenea, Cumparatorul poate sa puna la dispozitia societatii declaratia in forma autentica conform OUG 200/2008 inca de la momentul antecontractlui.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 20 iul 2014.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 122846 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!