Declararea veniturilor din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere/subinchiriere
27 Feb 2018
Conform prevederilor art. 83 alin. (2) din Codul fiscal, persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere la sfirsitul anului fiscal, incepand cu anul fiscal urmator, califica aceste venituri in categoria venituri din activitati independente si le supun regulilor de stabilire a venitului net pentru activitati independente
In aplicarea acestei reglementari a fost emis OPANAF nr. 2902/2016, astfel :
- La stabilirea numarului de contracte se au in vederea contractele de inchiriere/subinchiriere aflate in derulare la data de 31 decembrie a anului precedent celui de impunere, cu exceptia contractelor de arendare a bunurilor agricole.
Veniturile si cheltuielile luate in calcul pentru stabilirea venitului net anual sunt cele realizate la nivelul tuturor contractelor de inchiriere/subinchiriere aflate in derulare in anul de raportare, indiferent de numarul acestora;
- Obligatia contribuabililor de inregistrare a contractelor de inchiriere/subinchiriere la organul fiscal se mentine si in acest caz;
- Persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere determina venitul net anual in sistem real, pe baza datelor din contabilitate, potrivit regulilor prevazute pentru veniturile din activitati independente. Aceste persoane au urmatorele obligatii:
- sa tina evidenta contabila, in conformitate cu prevederile OMFP nr. 170/2015 pentru aprobarea Reglementarilor contabile privind contabilitatea in partida simpla;
- sa completeze Registrul de evidenta fiscala, potrivit prevederilor Ordinului ministrului finantelor publice nr. 3254/2017;
- sa completeze si sa depuna la organul fiscal formularul 220 „Declaratie privind venitul estimat/norma de venit” pina la data de 31 ianuarie a anului urmator celui in care a fost depasit numarul de 5 contracte de inchiriere;
- sa completeze si sa depuna la organul fiscal formularul 200„Declaratie privind veniturile realizate dinRominia” pina la data de 25 mai a anului urmator celui de realizare a venitului.
- Stabilirea platilor anticipate si a impozitului anual datorat se efectueaza de organul fiscal competent, potrivit regulilor prevazute pentru veniturile din activitati independente, pentru care venitul net anual se stabileste in sistem real, pe baza datelor din contabilitate, prin emiterea
unui singur formular 260 „Decizie de impunere privind platile anticipate cu titlu de impozit pe venit/contributii de asigurari sociale de sanatate/contributii de asigurari sociale” la nivelul tuturor contractelor de inchiriere/subinchiriere;
- Organul fiscal va verifica anual persoanele fizice care au in derulare un numar mai mare de 5 contracte de inchiriere/subinchiriere, iar in cazul in care acestea nu au depus formularul 220 va proceda la notificarea lor;
Daca contribuabilul nu se prezinta in termen de 15 zile de la primirea notificarii, organul fiscal stabileste platile anticipate la nivelul sumei datorate pentru ultimul termen de plata al anului precedent, avand in vedere contractele de inchiriere/subinchiriere aflate in derulare la 31 decembrie a anului precedent celui de impunere, indiferent de numarul acestora;
- In cazul contractelor incheiate intre parti in care venitul din cedarea folosintei bunurilor reprezinta echivalentul in lei al unei sume in valuta, determinarea venitului anual estimat se efectueaza pe baza cursului de schimb al pietei valutare, comunicat de Banca Nationala aa Rominiei, din ziua precedenta celei in care se efectueaza impunerea;
-In cazul in care, la sfirsitul unui an fiscal, persoanele fizice au in derulare un numar mai mic sau egal de 5 contracte de inchiriere/subinchiriere, incepand cu anul urmator determina si declara venitul net estimat/realizat potrivit regulilor aplicabile pentru categoria venituri din cedarea folosintei bunurilor si nu mai au obligatia tinerii evidentei contabile.
Autor: consultant fiscal Dana Hristu
Autor: consultant fiscal Dana Hristu
alarm Descarca aici Programul Special de Alerta PortalContabilitate.ro!
Asigura-te, astfel, ca vei fi mereu primul care afla Noutatile PortalContabilitate.ro! ...clic aici
Asigura-te, astfel, ca vei fi mereu primul care afla Noutatile PortalContabilitate.ro! ...clic aici
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Articole similare
01Aug2022
Ordinul ANAF nr. 1341/202. Modificari privind declararea impozitelor cu autoimpunere sau retinere la sursa
de
Ionut Jinga
01 Aug 2022
19Iul2021
Ordinul nr. 1036/2021. Procesul verbal utilizat de ANAF dupa verificarea unei persoane fizice
de
Ionut Jinga
19 Iul 2021
12Mar2021
Proiect de ordin. ANAF propune un formular pentru persoanele fizice ce inchiriaza camere in scop turistic
de
Ionut Jinga
12 Mar 2021
27Ian2021
Comunicat ANAF dedicat persoanelor fizice pentru incurajarea conformarii voluntare
de
Ionut Jinga
27 Ian 2021
11Nov2019
A aparut procedura privind stabilirea din oficiu a impozitului anual pe veniturile persoanelor fizice
de
Ionut Jinga
11 Nov 2019