Investitii la cladiri apartinand persoanelor fizice. Impozitul pe constructii

Intrebare: Intrebarea 1.

O societate comerciala a incheiat un contract de asociere in participatiune cu o persoana fizica in vederea desfasurarii de activitati de cazare si restaurant.

In asociere persoana fizica a venit cu o cladire care la momentul incheierii contractului de asociere in participatiune era construita la "rosu" iar societatea a continuat investitiile necesare terminarii lucrarilor respectiv amenajarile interioare si dotarile necesare desfasurarii activitatii asumate prin contract.

In momentul de fata investitia este terimnata , iar activitatea se desfasoara pe societate iar imparatirea veniturilor si a cheltuielilor se efectueaza pe baza de decont conform procentului rezultat din cota de investitie efectuata de fiecare asociat la constructia in cauza.

Cladirea este intabulata pe persoana fizica care este si proprietara terenului si bineinteles ca tot ea plateste si impozitul pe cladiri .

Mentionez ca autorizatia de contructii si proiectul au fost de la inceput pentru pensiune si restaurant, societatea comerciala nu a efecuat lucrari in afara proiectului deci persoana fizica plateste impozit pe cladiri la total investitie .

In aceste conditii, persoana juridica mai plateste impozitul pe constructii conform Titlui IX^3 din Codul Fical ? 

Intrebarea2.

In situatia in care o societate efectueaza lucrari de amenjare la un spatiu luat cu chirie de la o persoana fizica , societatea plateste impozitul pe constructii pentru lucrarile efecuate in conditiile in care persoana fizica plateste bineinteles impozit pe cladiri , impozit care se calculeaza dupa alte criterii si nu pe valoare?

Prin Codul Fiscal a fost eliminata dubla impozitare pentru amenajarile efectuate la spatii luate cu chirie de la persoane juridice prin obligativiatea Notificarii conform art.253 alin. 3^1 si avand in vedere ca baza impozabila este valoarea, atat la proprietar cat si la chirias.

Consider ca este un vid legislativ sau nu este clar daca se impoziteza sau care este baza impozabila pentru investitiile efectuate la spatii luate cu chirie de la persoane fizice. Obligativitatea comunucarii catre peroana fizica a valorii investitiilor este prevazuta la  pct.135^1 din Normele Metodologice de aplicare a art 62. din Codul Fiscal in vederea stabilirii impozitului pe venit si nu pentru stabilirea impozitului pe cladiri iar  la Titlui IV^3 - Impozitul pe constructii  nu se mentioneaza daca ne putem prevala de aceasta comunicare sau nu.