Plata efectuata catre asociat.Aspecte contabile si fiscale

Intrebare: Va rugam sa ne spuneti daca se poate realiza, din punct de vedere juridic, si ce implicatii fiscal-contabile sunt in speta urmatoare:

O persoana juridica doreste sa incheie un contract cu o persoana fizica, care presupune o plata in avans efectuata de persoana juridica catre persoana fizica in contextul in care persoana juridica doreste sa inchirieze in viitor o cladire pentru sediul activitatii economice pe care o construieste persoana fizica.Peste 1 an de zile, dupa receptia cladirii efectuata de persoana fizica, se va incheia un contract de inchiriere intre persoana fizica( proprietarul cladirii) si persoana juridica ( chirias )care se inregistreaza la administratia financiara in vederea impozitarii veniturilor din cedarea folosintei bunurilor ( la persoana fizica ).

Mentionez ca:

1)persoana fizica este proprietarul terenului;

2)persoana fizica este considerata persoana afiliata, conform art.7 din Codul Fiscal, deoarece persoana fizica este asociat unic al persoanei juridice.Dar totodata consider ca organelle fiscale NU vor ajusta venitueile sau cheltuielile, conform art.11 din Codul Fiscal, deoarece intre aceste persoane se va incheia contract de inchiriere care se va inregistra la administratia financiara, iar beneficiarul venitului, persoana fizica care are calitatea si de asociat unic al persoanei juridice ii vor fi impozitate aceste venituri de ANAF, si cv chiriei va fi relativ mai mare decat pretul pietei.Care este opinia Dvs.?

Nota:Persoana juridica opteaza pentru aceasta varianta deoarece:NU realizeaza cheltuieli ulterioare pe o perioada indelungata cu amortizarea calirii;NU realizeaza cheltuieli ulterioare cu reevaluarea cladirii;NU are in patrimoniu un activ care la un moment dat trebuie sa-l vanda in urma unei operatiuni de lichidare.