Reevaluare cladiri. Monografii contabile

Raspuns: Reevaluarea cladirii se face la valoarea justa, aceasta valoare fiind determinata si in baza investitiilor efectuate.

Potrivit pct. 121 din OMFP 3055/2009, cu modificarile ulterioare, entitatile pot proceda la reevaluarea imobilizarilor corporale existente la sfarsitul exercitiului financiar, astfel incat acestea sa fie prezentate in contabilitate la valoarea justa, cu reflectarea rezultatelor acestei reevaluari in situatiile financiare intocmite pentru acel exercitiu.
Amortizarea calculata pentru imobilizarile corporale astfel reevaluate se inregistreaza in contabilitate incepand cu exercitiul financiar urmator celui pentru care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea ar trebui efectuata astfel incat aceasta sa corespunda valorii de piata a cladirii la data de 31 decembrie 2012 si sa fie cuprinsa in situatiile financiare ale anului 2012.
O reevaluare efectuata in luna februarie, nu poate fi inregistrata in luna decembrie 2012, pentru a fi evidentiata in situatiile financiare ale anului 2012.
Reevaluarea ar trebui sa corespunda lunii decembrie 2012, pentru a se efectua inregistrarile in luna decembrie 2012.
Scopul contabil al reevaluarii este acela ca in situatiile financiare imobilizarile sa fie reflectate la valoarea justa.
Scopul fiscal al reevaluarii este ca in anul urmator cota de impozit sa fie determinata pe baza valorii reevaluate.

In concluzie reevaluarea trebuie sa precizeze ca este aferenta imobilizarilor existente in sold la 31 decembrie 2012 si reflecta valoarea la aceasta data.

Presupunand ca soldurile prezentate de dumneavoastra sunt cele la data de 31 decembrie:
Valoarea contabila neta cumulate a cladirii = 965.382,3 lei, din care:
Constructia reprezinta: 944.229,57/965.382,3 = 97,8 %
Investitia reprezinta: 21152,73 /965382,3 = 2,2%
Valoarea contabila neta = 965.382,3 lei
Valoarea reevaluata: 738.200 lei
Reducerea de valoare: 227.182,3 lei.

Reducerea de valoarea se aloca pe cele doua elemente cuprinse in total, corespunzator cu ponderea detinuta de fiecare element.
Reducerea de valoare aferenta constructiei:
227.182,3 x 97,8% = 222.184, 29 lei
227.182,3 x 2,2% = 4.998, 01 lei

1. Anularea amortizarii cumulate atat din valoarea cladirii cat si din valoarea investitiei
281/analitic cladire = 212/analitic cladire 101.958,84
Amortizarea constructiilor Constructii

281/analitic investitie = 212/analitic investitie 8.448,71
Amortizarea constructiilor Constructii

Ca urmare a acestei anulari valoarea constructiei si a investitiei sunt aduse la valoarea neta.
212/ constructie = 1.046.188,41 -101.958,84 = 944.229,57 lei
212/ investitie = 29.601,44 – 8.448,71 = 21.152,73 lei

2. Inregistrarea reducerii, avand in vedere ca nu exista sold al contului 105 corespunzator celor doua imobilizari.
Se inregistreaza distinct pe cele doua componente avand in vedere ca au durate de viata diferite.
6813 = 212/analitic cladire 222.184, 29
Cheltuieli de exploatare privind Constructii
ajustarile pentru deprecierea imobilizarilor

6813 = 212/ analitic investitie 4.998,01
Cheltuieli de exploatare privind Constructii
ajustarile pentru deprecierea imobilizarilor

Dupa aceste inregistrari, valoarea imobilizarilor inregistrata in contul 212 este
212/ constructie = 944.229,57 lei – 222.184,29 =
212/ investitie = 21.152,73 lei – 4.998,01 = 16154,72

3. Recalcularea amortizarii pe perioada ramasa de la 1 ianuarie 2013
Cladire: 722045,28 lei /423 luni = 1.680,95 lei/ luna
Investitie: 16154,72 / 250 luni = 64,62 lei/luna

In situatia in care soldurile prezentate nu sunt cele de la data de 31 decembrie se vor efectua inregistrarile contabile si calculele pornind de la soldurile existente in contabilitate la data de 31 decembrie.

Atentie! Inregistrarile se vor efectua in luna decembrie 2012 pentru a fi evidentiate in bilantul de la decembrie 2012.
Pentru anul 2013 reevaluarea trebuie facuta in decembrie 2013, pentru imobilizarile in sold la acea data.