Activitatea de vanzare cumparare de imobile - mijloarce fixe sau marfuri

Intrebare: Daca obiectul de activitate al unei societati este "Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii", cod CAEN 6810, si aceasta societate cumpara apartamente ce urmeaza a fi tranzactionate (vandute), respectivele apartamente pot fi considerate marfuri? Sau se considera a fi mijloace fixe, si se amortizeaza?
Accentuez faptul ca aceste apartamente sunt cumparate in scopul vanzarii lor catre alte persoane fizice / juridice.
Exista o conditie referitoare la perioada de pastrare a apartamentelor in patrimoniu inainte de a fi vandute pentru a fi considerate mijloace fixe / marfuri?
In cazul in care apartamentele se considera marfuri, taxele notariale legate de cumpararea lor, se includ in costul marfii?
In cazul in care aceasta societate are un singur angajat care trece in concediu de crestere copil va mai ramane microintreprindere in anul urmator?

Continutul, designul, structura, precum si materialele PortalContabilitate.ro apartin Editurii RENTROP & STRATON si sunt protejate de Legea 8/1996 privind drepturile de autor si drepturile conexe, cu modificarile si completarile ulterioare. Copierea/distribuirea/republicarea acestora este ilegala. Pentru detalii consultati sectiunea Termeni si conditii.

Imobilele construite sau cumparate care sunt destinate vanzarii nu reprezinta mijloace fixe si nu se amortizeaza. Acestea intra in categoria Stocurilor - “Marfuri”.

Nu exista nicio conditie referitoare la perioada de pastrare/stocare. Da, taxele notariale se includ in costul marfii. Baza legala care prevede clasificarea acestor imobile in clasa “Stocuri“ – OMEF 2374/2008 privind modificarea si completarea OMFP 1752/2005 pentru aprobarea reglementarilor contabile conforme cu directivele europene - pct 10. “(2) In categoria stocurilor se cuprind si activele cu ciclu lung de fabricatie, destinate vanzarii (de exemplu, ansambluri sau complexuri de locuinte etc.).”
In situatia in care angajatul intra in concediu de crestere copil contractul de munca al salariatului se suspenda pe perioada respectiva conform art. 50 din Codul Muncii.
Suspendarea contractului individual de munca are ca efect suspendarea prestarii muncii de catre salariat si a platii drepturilor de natura salariala de catre angajator.

Conform normelor metodologice de aplicare a Codului Fiscal  - art 103 “1. Numarul de salariati reprezinta numarul de persoane angajate cu contract individual de munca, potrivit dispozitiilor Codului muncii, indiferent de durata timpului de munca, inscrise lunar in statele de plata si/sau in registrul general de evidenta a salariatilor. 2 La analiza indeplinirii conditiei privind numarul de salariati nu se iau in considerare cazurile de incetare a raporturilor de munca ca urmare a pensionarii sau desfacerii contractului individual de munca in urma savarsirii unor acte care, potrivit legii, sunt sanctionate inclusiv prin acest mod. Pentru persoanele juridice care au un singur angajat care demisioneaza in cursul unei luni, conditia prevazuta la art. 103 lit. b) din Codul fiscal se considera indeplinita daca in cursul lunii urmatoare este angajat un alt salariat.”

Fata de cele de mai sus, consideram ca este indeplinita conditia referitoare la existenta a minim unui salariat.
ATENTIE:
Pe site –ul ANAF (www.anaf.ro Meniul Asistenta contribuabili, Submeniul „Intrebari frecvente” Sectiunea „Microintreprinderi”) – este publicat un raspuns pentru speta dvs. Punctul de vedere al specialistilor ANAF  este acela ca in cazul in care unicul angajat intra in concediu de crestere copil  conditia prevazuta la art. 103 lit. b) din Codul fiscal se considera indeplinita daca in cursul lunii urmatoare este angajat un alt salariat.
Consideram ca raspunsul ANAF nu este argumentat corect intrucat justificarea data se refera la demisionarea angajatului si nu la suspendare contractului individual de munca.
Din punct de vedere al Codului Muncii demisia si suspendarea CIM sunt doua lucruri distincte si au tratament si efecte distincte. Suspendarea CIM nu inseamna incetarea CIM – ceea ce presupune demisia. Pe perioada suspendarii CIM angajatorul nu radiaza din Registrul salariatilor, intocmeste si depune  declaratiile nominale privind asigurarile sociale de stat, sanatate si somaj la autoritati pentru salariatul respectiv si il mentine pe statul de salarii, chiar daca se raporteaza cu salariu zero. Intarim argumentul dat prin insasi prevederile stipulate de normele metodologice din Codul Fiscal care au fost precizate la inceputul acestui raspuns, pe care le reluam:
- art 103 “1. Numarul de salariati reprezinta numarul de persoane angajate cu contract individual de munca, potrivit dispozitiilor Codului muncii, indiferent de durata timpului de munca, inscrise lunar in statele de plata si/sau in registrul general de evidenta a salariatilor”