Consultanta specializata pentru CONTABILI 
175 intrebari si raspunsuri despre carte funciara oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 175 intrebari si raspunsuri
24Oct2021
Achizitie ferma cu taxare inversa. Pret achizitie nedefalcat. Inregistrarea in contabilitate
de
Constanta Popa
valabil la 24 Oct 2021
Intrebare: O societate a cumparat de la o alta societate o ferma. Ambele societati sunt platitoare de tva, asa ca factura a fost intocmita cu taxare inversa. Pe factura este specificat "vanzare imobil si teren intravilan conform contract de vanzare-cumparare". Pe extrasul de carte funciara scrie suprafata terenului de 31173 mp si sunt defalcate constructiile: atelier, birou si locuinta, cabina si pod ...
20Oct2020
Livrare apartamente cu terenul aferent. Regim TVA
de
Olguta Crevelescu
valabil la 20 Oct 2020
Intrebare: O persoana impozabila X inregistrata in scopuri de TVA conform art. 316 din Codul fiscal, doreste sa vanda in anul 2020 o proprietate imobiliara compusa din: cladire cu doua apartamente si terenul aferent fiecarui apartament pentru care prezentam urmatoarele informatii:- cladirea este edificata in 1975, formata din P+1E, nu sunt efectuate modernizari si este compusa din doua apartamente ap 1 ...
15Iun2014
Regim avans cumparare locuinta
de
Ela Dumitra
valabil la 15 Iun 2014
Intrebare: Locuinta noua construit in scop de vanzare stadiu semifinisat (sub 120 mp si sub 380mii lei) cu plata : a) avans ( se poate muta ) un procent de 50-70 % iar b) restul cind se va inmana cartea funciara ( 6 - 12 luni)Aceste lucraruri vor fii stipulate in contract.Se va tine cont de declaratia cumparaturului (pt tva 5 respectiv 24 % ). Important :dat fiind faptul ca dupa ...
25Aug2011
Inregistrare in contabilitate a unui imobil
de
Dana Hristu
valabil la 25 Aug 2011
Intrebare: Deoarece avem discutii in interiorul companiei, as dori sa stiu care este parerea dumneavoastra, extrasul de carte funciara poate sa constituie document de inregistrare in contabilitate a unui imobil?
30Oct2022
Vanzare teren construibil. Regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 30 Oct 2022
Intrebare: Avem un teren achizitionat inainte de anul 2007, categoria de folosinta conform extrasului de carte funciara este "curti constructii", teren reevaluat pana in anul 2011, dar nu are nicio constructie pe el. Acest teren este vandut astazi catre o institutie publica neplatitoare de tva.Cum emit factura? Cu tva sau fara tva? Intra sub incidenta prevederilor art. 292 alin. (2) lit. f) din ...
02Oct2022
Vanzare apartamente cu cota redusa de tva
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 02 Oct 2022
Intrebare: Construim un ansamblu rezidential de blocuri. Apartamentele au terase cu o suprafata mare (intre 50 - 90 mp).Care este cota de TVA cu care putem factura aceste terase? Ele vor avea carte funciara separata de apartamente. Ma interesa daca le putem factura cu TVA 5% daca ne incadram in limitele stabilite de lege. Ma interesa daca putem vinde separat apartamentul cu cota de TVA 5 % si terasa ...
10Iul2022
Partaj voluntar teren plata cu sulta
de
Raluca Liliana Anghelache
valabil la 10 Iul 2022
Intrebare: O persoana fizica din Romania si o persoana juridica inregistrata in UE sunt fiecare proprietare a cate un teren pe teritoriul Romaniei. Persoana fizica si persoana juridica au comasat cele doua terenuri in vederea unui proiect, obtinand astfel un singur certificat de carte funciara. Intre persoana juridica din UE si persoana fizica se incheie la notar un act de partaj voluntar prin care persoana ...
01Nov2021
Expropriere. Facturare
de
Irina Dumitrescu
valabil la 01 Nov 2021
Intrebare: In cazul in care compania noastra a fost expropriata pentru construirea unei cai ferate intre aeroport si Gara de Nord, iar in decizia de expropriere, in extrasul de carte funciara figureaza proprietar Statul Roman prin Ministerul Transporturilor prin SNCFR, catre cine ar trebui sa intocmim noi factura fiscala? Terenul expropriat va face parte din inventarul centralizat al bunurilor din domeniul ...
23Apr2021
Vanzare cladire si teren edificata in perioada 2006-2007
de
Olguta Crevelescu
valabil la 23 Apr 2021
Intrebare: Vanzare cladire si teren edificate in perioada 2006-2007. Terenul si cladirea se afla inregistrate pe aceeasi carte funciara. Valoarea cladirii este mai mare decat valoarea terenului. Vanzare catre societate platitoare TVA.Cum procedam din punct de vedere al TVA si fiscal? Cladirea nu este amortizata. In 2010 si 2011 au fost realizate modernizari pe cladire cu sume care au depasit 20% din ...
18Nov2020
Vanzare apartament impreuna cu parcare si boxa. Cota TVA
de
Irina Dumitrescu
valabil la 18 Nov 2020
Intrebare: Societatea Kebamo Construct srl este in faza de incheiere a contractelor de vanzare cumparare in forma autentica pentru unitatile locative finalizate (apartament + boxa + parcare). Initial, la acordarea avansurilor, societatea a intocmit facturi cu cote tva diferite: 5% pentru apartament, 20% si 19% pentru boxa + parcare. De exemplu: la plata avansului, pentru ap. 8 din blocul 3 in valoare de ...
12Sep2019
Cod CAEN. Criterii pentru clase CAEN. Cod CAEN 7112 Activitati de inginerie si consultanta tehnica legate de acestea
de
Gabriela Dita
valabil la 12 Sep 2019
Intrebare: Dorim sa infiintam o firma care sa aiba ca activitatea principala Intermedierea obtinerii extrasului de carte funciara (clientul plaseaza comanda pe site, iar firma obtine extrasul de la oficiul de cadastru urmand sa il remita clientului, contra cost). Serviciul include si consultanta legata de gasirea numarului corect, recomandari, etc. Pentru acest tip de activitate este corecta ...
19Feb2019
Intreprindere individuala. Utilizare spatiu apartinand titularului. Conditii de amortizare
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 19 Feb 2019
Intrebare: O intreprindere individuala figureaza in extras de carte funciara ca desfasura activitate intr-un atelier mestesugaresc de broderie, ce constituie patrimoniu de afectatiune al acesteia.Ca proprietar al bunului este mentionat tot in extrasul de carte funciara persoana fizica, detinatoarea intreprinderii individuale. La parteaC- III-Sarcini din extras CF apare intabulare drept de superficie in ...
28Apr2016
Inscrierea contractului de inchiriere in Cartea Funciara
de
Gabriela Ilicea
valabil la 28 Apr 2016
Intrebare: Proprietarul unui imobil are obligatia legala de a inscrie in Carte Funciara a imobilului contractele de inchiriere pe care le semneaza cu chiriasii pentru spatiile date cu chirie?
30Mar2016
Constatare diferente din gestiune. Inventarierea patrimoniului
de
Gabi Popescu
valabil la 30 Mar 2016
Intrebare: In urma efectuarii inventarierii patrimoniului s-a mentionat in procesul-verbal ca in cazul terenurile companiei au fost identificate diferente intre scriptic (conform cu certificatele de proprietate) si faptic. Situatia faptica fiind justificata prin extrase de carte funciara neexistand in prezent si certificate de proprietate cu suprafetele incluse in extrasele de carte funciara. Ce documente ...
09Iun2015
Firma la parterul unui bloc. Plata cheltuielilor de intretinere aferente proprietatii comune
de
Constanta Popa
valabil la 09 Iun 2015
Intrebare: O asociatie de proprietari are dreptul sa calculeze cota-indiviza din salariile asociatiei (administrator, contabil, cenzor) si ebnergie lift -pentru o firma aflata la parterul blocului cu toate utilitatile separate singurele parti comune fiind terasa, subsol, pereti exteriori si terenul din jurul blocului. Precizez ca firma de la parterul blocului nu face parte din asociatie si nici nu au ...
25Oct2009
Livrari de bunuri cu sau fara TVA?
de
Georgeta Serban Matei
valabil la 25 Oct 2009
Intrebare: O societate comerciala a achizitionat un teren cu posibilitatea de construire a unei cladiri de la o persoana fizica, prin credit bancar pe 10 ani cu ipoteca pe teren. La 2 ani de la obtinerea creditului, unul dintre asociati a imprumutat firma cu suma necesara stingerii datoriei catre banca, solicitand in schimb o parcela din terenul achizitionat. Cedarea parcelei din teren in schimbul ...
31Dec2022
Ajustari de depreciere creante. Fond de mediu uleiuri minerale. Achizitii servicii online
de
Elena Garofil
valabil la 31 Dec 2022
Intrebare: 1. La inregistrarea clientilor incerti, daca societatea nu a luat nicio masura de recuperare a creantelor, nu a facut niciun demers in sensul acesta, trebuie inregistrate cheltuieli pentru deprecierea create, ajustari pentru depreciere? Aceste cheltuieli sunt deductibile 50% sau sunt nedeductibile? 2. Am primit o factura de la un furnizor ce colecteaza deseuri de uleiuri minerale. Cine ...
15Dec2022
Scutire impozit pe cladire
de
Gabi Popescu
valabil la 15 Dec 2022
Intrebare: In cazul unui imobil retrocedat, care se afla in continuare in folosinta autoritatilor de stat locale, se poate aplica scutire de impozit in baza vreunui aliniat din art. 456 pct. 1 (de exemplu lit. b)? Mentionam ca proprietarul detine decizia de retrocedare a imobilului si extras de carte funciara, dar nu il foloseste sub nicio forma. Nu exista un document care sa demonstreze folosinta in ...
15Dec2022
Regim fiscal TVA pentru vanzare teren construibil, cerinte si conditii
de
Amelia Dumitras
valabil la 15 Dec 2022
Intrebare: Se vinde un teren achizitionat in urma cu 20 ani (mai 2002) cu suma de 48.000 lei plus tva. Se va vinde cu suma de 220.000 lei plus tva. Pe factura scria Teren activ rampa. In extras scrie acum la catergoria de folosinta: curti constructii. Doamna notar spune ca trebuie facturat cu taxare inversa. Problema este ca am dedus tva la cumparare si scrie si curti constructii.Cum trebuie sa emitem ...
27Nov2022
Evidenta contabila constructie statie de incubatie din fonduri nerambursabile
de
Vera Constantin
valabil la 27 Nov 2022
Intrebare: O societate cu raspundere limitata, care pana la momentul de fata nu a desfasurat activitate economica, platitoare de TVA prin optiune incepand cu 01.12.2022, a accesat un program finantat in proportie de 80% din fonduri nerambursabile, iar 20% din contributie proprie. Proiectul va consta in construirea unei statii de incubatie si dotarea acesteia cu echipamentele necesare, lucrari de imprejmuire ...
13Nov2022
Contract de uzufruct. Implicatii fiscale
de
Ionut Jinga
valabil la 13 Nov 2022
Intrebare: O persoana fizica detine in proprietate un bun imobil cu destinatie mixta, imobil ce face obiectul a 5 contracte de inchiriere. Aceasta doreste sa cedeze nuda proprietate a imobilului, intrucat aceasta nu mai reuseste sa administreze imobilul. Are la dispozitie doua variante:1. Contract de uzufruct pentru o perioada de 5-10 ani cu titlu gratuit catre unul din copii.2. Contract de uzufruct cu ...
31Oct2022
Inchiriere spatiu nereceptionat
de
Anca Bilas
valabil la 31 Oct 2022
Intrebare: Am putea inchiria un apartament din imobil, daca acest imobil din punct de vedere juridic nu exista inca (adica nu s-a facut receptia si nu este individualizat cadastral), dar din punct de vedere economic bunul exista? Conform principiului prelevantei economicului asupra juridicului, indiferent daca investitia este sau nu receptionata/intabulata ea poate fi utilizata? In fapt, spatiul inchiriat ...
09Oct2022
Aport in natura la capitalul social
de
Irina Dumitrescu
valabil la 09 Oct 2022
Intrebare: Nu am adus niciodata imobile ca aport la capitalul social al firmei. Ati putea sa ne explicati care sunt pasii/procedura in aceasta situatie?
30Sep2022
Constructie pe terenul altei persoane fizice. Regim cheltuieli
de
Vera Constantin
valabil la 30 Sep 2022
Intrebare: O persoana juridica inchiriaza un teren de la o persoana fizica pe o perioada de 10 ani, persoana fizica fiind administrator si asociat unic al persoanei juridice care inchiriaza acest teren. Pe acest teren se intentioneaza constructia unei cladiri de catre persoana juridica, in vederea desfasurarii activitatii economice a companiei. Persoana fizica obtine autorizatia de ...
21Iul2022
OUG nr. 112/2022. Granturi de pana la 500.000 de euro pentru firmele care investesc in optimizarea consumului de energie
de
Ionut Jinga
21 Iul 2022
Act normativ: Ordonanta de urgenta nr. 112/2022 privind instituirea unor masuri pentru stimularea investitiilor cu finantare din fonduri externe nerambursabile in domeniul eficientei energetice, resurselor regenerabile de energie pentru intreprinderi mari si intreprinderi mici si mijlocii, energiei verzi din surse regenerabile destinate autoritatilor publice locale, precum si unele masuri in ...
11Iul2022
Plus de teren in urma masuratorilor de cadastru
de
Olguta Crevelescu
valabil la 11 Iul 2022
Intrebare: Am primit o informare de la primarie ca au facut un cadastru sistematic pentru terenuri. Primaria ne-a informat ca in urma cadastrului efectuat a rezultat o suprafata mai mare decat suprafata pe care o avem in acte - contabilitate si evidente fiscale. Este vorba de aproximativ 98 mp de teren. Primaria deja a modificat cartea funciara cu noul cadastru facut si cu noua suprafata masurata in plus. ...
08Iul2022
PFA. Constructie pe terenul PF
de
Elena Garofil
valabil la 08 Iul 2022
Intrebare: O PFA este nou infiintata in domeniul de activitate inchirieri imobile. Titularul persoanei fizice autorizate detine un teren (pe persoana fizica) si intentioneaza sa construiasca un spatiu comercial destinat inchirerii pe PFA.Este necesar ca terenul de pe persoana fizica sa fie trecut pe PFA - CUI sau este de ajuns un contract de comodat? Spatiu comercial rezultat va fi proprietatea PFA.
27Iun2022
PFA. Venituri din vanzare imobil. Impozitare
de
Irina Dumitrescu
valabil la 27 Iun 2022
Intrebare: O persoana fizica autorizata are cod CAEN 4711. Este platitoare de tva. Vinde impreuna cu sotia mai multe imobile noi construite in regim propriu. Persoana fizica autorizata (sotul) fiind platitoare de tva este reprezentantul fiscal si pentru aceste tranzactii cu imobile deduce si colecteaza tva aferenta achizitiilor si livrarilor pe baza decontului de tva.Sotul, fiind persoana fizica ...
10Iun2022
Neplatitor de TVA. Vanzare teren catre o persoana fizica
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 10 Iun 2022
Intrebare: O societate comerciala este neplatitoare de TVA. Vinde un teren catre o persoana fizica in valoare de 90.000 euro. In extrasul CF detinut de societate terenul apare ca teren intravilan, teren arabil. Vanzarea este scutita sau nu de TVA (daca terenul este considerat construibil sau nu) avand in vedere precizarile care apar in certificatul de urbanism obtinut cu ocazia vanzarii?CERTIFICAT DE ...
21Apr2022
Inregistrare antecontract vanzare teren
de
Elena Garofil
valabil la 21 Apr 2022
Intrebare: O societate este platitoare de impozit pe microintreprinderi si neplatitoare de TVA. Are cod CAEN 4110. A achizitionat un teren in extravilan in valoare de 100.000 euro si a inceput demersurile pentru trecerea in intravilan. Inainte de finalizarea trecerii in intravilan, in 30.03.2022, incheie un antecontract de vanzare cu o societate, urmand ca dupa trecerea in intravilan sa se incheie ...
Un produs marca