Consultanta specializata pentru CONTABILI 
30 intrebari si raspunsuri despre inchiriere apartamente oferite de expertii portalcontabilitate.ro
26Nov2022
Inchiriere apartamente. Impozite locale
de
Adela Oncescu
valabil la 26 Nov 2022
Intrebare: O societate comerciale are drept activitate (domeniu secundar) inchiriere de apartamente. Are 10 apartamente inchiriate (dotate cu mobiler). Din punctul de vedere al ANAF-ului: trebuie deschis punct de lucru pentru fiecare apartament in parte? Din punctul de vedere al impozitarii: aceste apartamente sunt considerate ca fiind rezidentiale sau nerezidentiale?
25Oct2022
Ajustare TVA. Inchiriere apartamente
de
Anca Bilas
valabil la 25 Oct 2022
Intrebare: O societate care are in proprietate apartamente pentru inchiriere, contabilizate ca investitii imobiliare, nu a dedus tva la achizitie, in schimb a dedus tva pentru lucrari de renovare/reparatii pentru utilare si mobilare. Intrucat activitatea de inchiriere este o operatiune scutita fara drept de deducere si facturez chiria fara tva, sunt obligata sa efectuez ajustare conform art. 304 din Codul ...
14Ian2022
Inchiriere apartamente in regim de scutire
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 14 Ian 2022
Intrebare: O societate comerciala a achizitionat mai multe apartamente cu taxare inversa, cu scopul de a le inchiria. Acestea sunt inchiriate persoanelor fizice si se factureaza fara tva (scutit). 1. Se face ajustarea tva in acest caz? 2. Daca se face ajustarea tva, cum se procedeaza? Care este modul de calcul si monografia contabila?3. Ajustarea tva se poate face in fiecare an (la 31.12 ) sau ...
28Dec2021
Inchiriere apartamente. Declaratia unica. Contributii datorate
de
Vera Constantin
valabil la 28 Dec 2021
Intrebare: O persoana fizica detine 2 apartamente proprietate personala pe care decide sa le inchirieze catre alte persoane fizice. Dobandeste locatorul obligatia de impozitare a acestor venituri? Este un plafon pentru impozitarea veniturilor din chirii?
09Sep2020
Inchiriere apartamente prin Booking. Inregistrari contabile
de
Irina Dumitrescu
valabil la 09 Sep 2020
Intrebare: Care este monografia contabila pentru inchiriere apartamente prin booking pentru apartamente inchiriate in regim hotelier? Taxa de oras, taxa hoteliera este perceputa de booking.
03Sep2019
Inchiriere apartamente. Aplicare pro-rata
de
Cristina Cret
valabil la 03 Sep 2019
Intrebare: O societate are domeniu de activitate inchiriere apartamente, scutita de TVA, dar si comisioane din activitati imobiliare, cu TVA.Cum se calculeaza pro-rata lunara si reglarea la sfarsitul anului?
06Oct2016
Inchiriere apartamente. Declarare punct de lucru
de
Gabriela Ilicea
valabil la 06 Oct 2016
Intrebare: Societatea X detine mai multe apartamente pe care le inchiriaza. Trebuie societatea sa isi declare punct de lucru pe fiecare apartament?
26Iul2022
Inchiriere apartamente in Romania. Facturare in euro
de
Vera Constantin
valabil la 26 Iul 2022
Intrebare: O SRL nou infiintata cu domeniu de activitate "Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate" urmeaza sa inchirieze catre beneficiari persoane fizice romane si straine apartamentele proprii aflate in Romania.Beneficiarii persoane fizice straine cer facturi in valuta in care au negociat USD sau EURO pentru ca platesc din conturile bancare personale in valuta. ...
08Apr2022
Inchiriere apartamente detinute in comodat
de
Ana Avram
valabil la 08 Apr 2022
Intrebare: O persoana fizica ce detine in patrimoniu mai multe apartamente noi, le da in folosinta gratuita in baza unui contract de comodat societatii in care persoana fizica este asociat unic si administrator. Firma inchiriaza aceste aprtamente la persoane fizice si juridice in baza unui contract de inchiriere.Este corect? Ce implicatii fiscale si inregistrari contabile presupune?
05Feb2022
Inchiriere si subinchiriere apartamente
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 05 Feb 2022
Intrebare: Administratorul unei societati are 11 apartamente luate pe persoana fizica. Vrea sa le inchirieze la societatea unde este administrator, iar la randul ei (societatea respectiva) sa le inchirieze in regim hotelier. Ea va suporta toate cheltuielile respective: cu gazele, curentul, asociatia etc. Acest lucru este posibil conform legislatiei in vigoare?
11Oct2021
Inchiriere apartamente. Forma de organizare a activitatii
de
Rodica Mantescu
valabil la 11 Oct 2021
Intrebare: Dorim sa achizitionam cateva proprietati pe care le inchiriem. Cum e mai bine sa le luam? Pe persoana fizica sau sa infiintam o societate? Care sunt taxele de achitat? Daca cumparam pe societate, in ce conditii putem vinde ulterior o proprietate catre asociat? Vor fi apartamente luate si de la persoane fizice, dar si de la juridice. Apoi vor fi inchiriate ori catre persoane juridice ori fizice.
26Mar2021
Inchiriere apartamente. Vanzarea unui apartament. Realizare exclusiva de operatiuni imobiliare scutite de TVA
de
Constanta Popa
valabil la 26 Mar 2021
Intrebare: O SRL neinregistrata in scop de TVA detine doua apartamente pe care le inchiriaza. La vanzarea unuia dintre apartamente se pune problema daca este obligata la inregistrarea in scop de tva, fiindca veniturile depasesc 300.000 lei. Vanzarea de apartamente nu este o activitate obisnuita a firmei, cu alte cuvinte vanzarea-cumpararea de apartamente nu este intre codurile CAEN ale firmei. In ...
05Mar2021
Inchiriere apartamente catre persoane fizice
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 05 Mar 2021
Intrebare: Firma detine apartamente pe care le inchiriaza. Au fost inchiriate de persoane fizice si s-au incheiat contracte de locatiune. In declaratia fiscala, pentru stabilirea impozitului, apartamentele se incadreaza la sedii rezidentiale sau nerezidentiale? Cheltuielile cu utilitatile sunt cheltuieli deductibile? In ce situatie?
15Feb2021
Contracte inchiriere apartamente. Refacturare utilitati
de
Elena Garofil
valabil la 15 Feb 2021
Intrebare: O societate comerciala inchiriaza in regim de scutire apartamente la persoane fizice. La semnarea contractului se factureaza o garantie la nivelul unei chirii. De asemnenea, se mai factureaza utilitatile si cheltuielile de la asociatia de locatari. In contract sunt prevazute urmatoarele situatii: daca chiriasul renunta la chirie mai repede de 6 luni, va pierde garantia. Daca produc daune in ...
11Dec2020
Venituri din inchiriere si subinchiriere apartamente
de
Olguta Crevelescu
valabil la 11 Dec 2020
Intrebare: Un SRL detine mai multe apartamente pe care le inchiriaza la persoane fizice si juridice in regim de scutire de TVA. Societatea este autorizata la Registrul Comertului pentru activitatea de inchiriere cod CAEN 6820. Pe viitor societatea doreste inchirierea unor apartamente si cu ziua prin Booking si Airbnb. Pentru aceste venituri societatea este obligata sa se autorizeze la Registrul Comertului ...
20Mar2020
Inchiriere apartamente si comert produse electrice. Regim TVA
de
Vera Constantin
valabil la 20 Mar 2020
Intrebare: Firma platitoare de tva din Romania si microintreprindere are ca obiect principal de activitate comertul produselor electrice, dar si inchirierea de apartamente cu tot cu mobilier. Pana acum am facturat chiria cu tva, insa dorim ca pe viitor sa facturam fara tva. Pentru toate achizitiile de mobilier, fie ca sunt mijloace fixe, fie ca sunt obiecte de inventar s-a dedus tva. Cum se face ...
21Oct2018
Inchiriere apartamente detinute in comodat. Declararea ca sedii secundare
de
Constanta Popa
valabil la 21 Oct 2018
Intrebare: Societatea inchiriaza doua apartamente unei societati comerciale. Apartamentele respective nu sunt proprietatea societatii noastre si sunt date societatii de catre asociatii firmei cu contract de comodat.1. Este necesar un punct de lucru declarat la ONRC si la ANAF pentru cele doua apartamente care la randul lor sunt subinchiriate catre alte societati?2. Daca facturam cu TVA trebuie depusa ...
27Sep2018
Inchiriere apartamente. Incadrare fiscala
de
Simona Stanculescu
valabil la 27 Sep 2018
Intrebare: O societatea are drept obiect principal de activitate comertul cu amanuntul. Pe langa aceasta activitate a cumparat 3 apartamente pe care le-a amenajat pentru a le da in chirie la diverse persoane. Care este regimul fiscal si contabil pentru aceste apartamente? Se incadreaza la un impozit specific pentru aceasta activitate? Trebuie depus la Finante ceva in acest sens?
24Nov2017
Microintreprindere. Inchiriere apartamente de la un investitor german. Exploatare in regim hotelier. Regim TVA. Alte aspecte fiscale
de
Constanta Popa
valabil la 24 Nov 2017
Intrebare: Microintreprindere SRL doreste sa adauge ca activitate secundara si codul CAEN 5520 pentru a inchiria de la un investitor german apartamente in regim hotelier (nu sunt apartamente proprietate personala). Ce declaratii fiscale voi depune in acest sens si care este tratamentul TVA? Ce documente sunt necesare? Trebuie intreprins vreun demers si in Germania? Tarifele vor fi in valuta.
20Oct2017
Taxa speciala pentru promovarea turistica a Municipiului Bucuresti
de
Constanta Popa
valabil la 20 Oct 2017
Intrebare: O societate neinregistrata in scop de TVA obtine venituri din prestari servicii cazare in mai multe apartamente situate in Municipul Bucuresti. Pentru activitatea mentionata se datoreaza taxa de statiune sau alta taxa similara catre bugetul local? In caz afirmativ, trebuie ca aceasta taxa sa fie mentionata pe factura incasata de la client, declarata si platita bugetului local? Care este actul ...
22Feb2017
Inchiriere apartamente in regim hotelier. Organizare juridica
de
Elena Garofil
valabil la 22 Feb 2017
Intrebare: Dpdv al impozitelor de platit care este forma de organizare juridica cea mai indicata daca am un apartament de inchiriat in regim hotelier (aflat intr-un bloc de locuinte)? Este in regula codul CAEN 5520?
07Feb2017
Prestator cu codul de TVA anulat din oficiu. Tratament fiscal pentru refacturare utilitati
de
Amelia Dumitras
valabil la 07 Feb 2017
Intrebare: Cod de TVA este anulat si se depune D311 Firma a fost in insolventa si acum se afla in reorganizare judiciara. Firma inchiriaza apartamente si are venituri din chirii si utilitati refacturate. Sporadic mai vinde cate un apartament si deci si venituri din vanzare apartamente. Pentru veniturile din refacturare utilitati calculez TVA pentru a fi raportat in D311 si achitat?
12Mar2014
Folosire casa de marcat. Apartamente multiple
de
Gabriela Ilicea
valabil la 12 Mar 2014
Intrebare: O societate comerciala are in proprietate mai multe apartamente pe care le inchiriaza in regim hotelier (atat persoanelor fizice, cat si persoanelor juridice). Este obligatoriu ca firma sa detina mai multe case de marcat, respectiv cate una pentru fiecare apartament, sau este suficienta existenta unei case de marcat unice - la sediul central al firmei-(cu atribuirea unui cod distinct pentru ...
13Iul2012
Inchiriere apartamente pentru muncitori. Comunicarea lor la ANAF
de
Silviu Stoica
valabil la 13 Iul 2012
Intrebare: O societate comerciala reizdenta isi desfasoara activitatea in Italia.Are prevazut in contractul individual de munca diurna si cazare pentru salariatii care merg in Italia.Am primit contracte pentru inchirierea a doua apartamente pentru muncitori.Trebuie sa comunic la ANAF inchirierea celor doua apartamente pentru muncitori?
03Sep2011
Inchiriere apartamente. TVA
de
Georgeta Serban Matei
valabil la 03 Sep 2011
Intrebare: SRL - dezvoltator imobiliar, detine in patrimoniu mai multe apartamente, pe care doreste sa le inchirieze in regim hotelier.Aceasta operatiune de inchiriere se factureaza cu TVA sau este operatie scutita? Daca se factureaza cu TVA cota poate fi 9%, daca aceste apartamente sunt asimilate unitatilor de cazare? Care sunt conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca pentru a fi asimilate ...
25Mai2011
Inchiriere apartamente in baza unor contracte
de
Dana Hristu
valabil la 25 Mai 2011
Intrebare: O persoana fizica detine un imobil si inchiriaza in baza unor contracte un numar de apartamente.Opteaza pentru inregistrarea ca platitor de TVA, depune notificare prin care isi exprima optiunea de taxare a chiriei cu TVA.Deasemenea in momentul inregistratii declaratiei estimative 220 opteaza pentru sistem real-evidenta contabila in partida simpla.In contractele de inchiriere se specifica ca ...
10Oct2022
Constructii. Monografie contabila
de
Adela Oncescu
valabil la 10 Oct 2022
Intrebare: O companie de constructii construieste blocuri in regie proprie sau cu antreprenori si rezulta apartamente, parcari, boxe + teren aferent. O parte dintre acestea le vinde, alta parte le inchiriaza fara a sti cu exactitate momentul si apartamentul care il vinde sau intra la inchiriere (depinde ce pret si cerere).Care este monografia contabila dupa receptia apartamentelor avand in vedere ca nu ...
31Aug2022
Comisioane platforma Airbnb din Irlanda. Impozit pe veniturile nerezidentilor
de
Constanta Popa
valabil la 31 Aug 2022
Intrebare: O societate comerciala inchiriaza apartamente prin platforma Airbnb. Din valoarea totala a serviciilor de cazare, platforma retine comisionul pentru serviciile ei, iar diferenta o vireaza catre societate. Platforma Airbnb din Irlanda detine cod valid de TVA (IE 9827384L) si pentru serviciile prestate emite o situatie in care detaliaza taxa perceputa pentru serviciile sale, pe fiecare rezervare in ...
22Aug2022
Inchirierea si administrarea de imobile
de
Gabi Popescu
valabil la 22 Aug 2022
Intrebare: Va prezentam activitatea desfasurata si inregistrarile contabile efectuate si va rugam sa ne transmiteti daca modul nostru este corect din punctul de vedere legal si cum este corect dupa ce societatea devine platitoare de TVA. Societatea are obiect de activitate "Facilitati de cazare pentru vacante si perioade de scurta durata" este micro si neplatitoare de TVA.1. Societatea are contract de ...
29Iul2022
Chirie suportata de angajator. Tratament fiscal
de
Rodica Mantescu
valabil la 29 Iul 2022
Intrebare: Societatea isi desfasoara activitatea in zona constructiilor si avem santiere in mai multe localitati din tara. Pentru o parte din locatii am dori sa inchiriem apartamente pentru cazarea muncitorilor care nu au domiciliul in localitatea respectiva. Contractul de inchiriere locuinte va fi semnat intre societate si persoane fizice. Societatea va plati chiria si utilitatile prin transfer bancar ...
Un produs marca