Consultanta specializata pentru CONTABILI 
62 intrebari si raspunsuri despre investitie imobiliara oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 62 intrebari si raspunsuri
20Dec2022
Constructie veche. Investitie imobiliara sau imobilizare corporala
de
Dana Hristu
valabil la 20 Dec 2022
Intrebare: Am achizitionat o cladire de birouri si hala productie construite in 1975. Constructia este din caramida si beton. Care este durata de amortizare, avand in vedere ca este o constructie veche de peste 45 ani? Exista cazuri in care durata de amortizare poate fi mai mica de 40 ani?
12Sep2016
Investitie imobiliara. Monografie contabila
de
Dana Hristu
valabil la 12 Sep 2016
Intrebare: O societate a construit un centru comercial. In urma procesului-verbal de receptie s-a stabilit o valoare mai mica decat valoarea stabilita prin decizia de impunere emisa de autoritatile locale. Sumele in ambele cazuri au fost stabilite pe baza sumelor inregistrate in contul 231 din balanta. Cum se reflecta in contabilitate aceasta investitie? Ce valoare va fi luata in considerare - cae de pe ...
28Mai2022
Vanzare cladire. Regim contabil si fiscal
de
Adela Oncescu
valabil la 28 Mai 2022
Intrebare: O societate achizitioneaza in martie 2022 un spatiu comercial, ca si investitie imobiliara (achizitia a fost cu taxare inversa), iar acum se doreste vanzarea spatiului catre o persoana fizica. Cumparatorul poate plati 50% din valoare acum, iar diferenta pana in decembrie 2023. In acest caz, procedura corecta este aceea de a factura avans (cu TVA 19%) ori de cate ori incasam, iar in momentul ...
27Sep2019
Inchiriere spatiu unei persoane fizice. Institutie de credit
de
Vera Constantin
valabil la 27 Sep 2019
Intrebare: O institutie de credit are in proprietate un spatiu in suprafata utila de 72 mp, din care 63 mp constituie spatiu destinat arhivarii documentelor proprii, iar excedentul de 9 mp este inchiriat pe termen de un an unei persoane fizice pentru defasurare activitati de birou. Constituie investitie imobiliara partea inchiriata?
25Sep2022
Investitie imobiliara. Persoana fizica versus persoana juridica
de
Vera Constantin
valabil la 25 Sep 2022
Intrebare: Care este analiza comparativa pentru persoana fizica versus persoana juridica, din perspectiva fiscala? Care sunt avantajele si dezavantajele in cazul achizitiei in scop investitional a unei parti dintr-un apartament de lux situat intr-o localitate din Romania? Care sunt toate obligatiile fiscale si declarative care intervin in cazul ambelor scenarii? Care este monografia contabila in cazul in ...
10Aug2018
Vanzare investitie imobiliara in curs
de
Anca Ivanov
valabil la 10 Aug 2018
Intrebare: Societatea a achizitionat in anul 2014 - Cladire +teren (investitie imobiliara in curs de executie inregistrata in contul 331). Scopul acestei achizitii a fost finalizarea acestui bloc de locuinte in vederea vanzarii. La acel moment am dedus TVA aferent acestei achizitii. De la momentul achizitiei nu au mai fost efectuate lucrari asupra imobilului. Anul acesta am vandut aceasta investitie ...
01Mar2018
Monografie contabila realizare investitie imobiliara destinata inchirierii
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 01 Mar 2018
Intrebare: Am o societate comerciala care se ocupa cu contructia de imobile respectiv birouri. Care sunt inregistrarile contabile?
12Dec2011
Investitie imobiliara. Monografie contabila
de
PortalMonografiiContabile.ro
valabil la 12 Dec 2011
Intrebare: Societatea a cumparat un teren pe care construieste un imobil cu terte societati, imobil ce va gazdui viitorul sediu precum si 2 apartamente care se vor vinde. Care este monografia contabila completa, implicatii TVA, fiscale.juridice. Asociatul unic si administratorul societatii poate folosi banii pe care ii datoreaza societatea (ct.455) in investitia amintita. Daca da, cum? Legalitate, ...
30Dec2022
Mijloace fixe in conservare. Tratament contabil si fiscal
de
Adela Oncescu
valabil la 30 Dec 2022
Intrebare: In cazul unei achizitii de terenuri cu constructii pe acestea, care reprezinta o investitie imobiliara care nu participa la obtinerea de venituri pentru activitatea de baza deocamdata, cum procedam cu cheltuiala cu amortizarea constructiilor? Aceasta devine cheltuiala nedeductibila fiscal sau se pun in conservare pana la data cand vor produce venituri? Daca se pun in conservare, care este ...
13Ian2021
Inregistrare avansuri mobilier. Deductibilitate TVA
de
Elena Garofil
valabil la 13 Ian 2021
Intrebare: O societate a incheiat un antecontract pentru achizitia unui apartament. Acesta va fi investitie imobiliara pentru ca il va inchiria. Pana la incheierea unui contract de vanzare cumparare, societatea face investitii in acel apartament. In ce conturi inregistrez avansurile pentru mobila, avansurile pentru finisaje, electrocasnice, salteaua de pat, pilota etc.? Va fi un apartament de lux, deci ...
09Nov2018
Investitie in curs. Valoare proiect arhitectura
de
Dana Hristu
valabil la 09 Nov 2018
Intrebare: Avem o investitie imobiliara (constructie magazie produse finite). Valoare proiectului de architectura este semnificativa (in valoare de 120.000 lei). Inregistrez la valoarea cladirii sau trec la cheltuieli ale perioadei? Cum este corect?
20Ian2015
Categorii de imobilizari conform OMFP 1802. Durata de amortizare
de
Gabi Popescu
valabil la 20 Ian 2015
Intrebare: In baza Ordinului 1802/2014 s-a introdus noi categorii de imobilizari: investitii imobiliare, active corporale de evaluare a resurselor minerale etc., iar activele biologice productive are definitii diferite fata de vechea categorie animale si plantatii.Care este durata de amortizare fiscala, respectiv contabila pentru aceste categorii? Ce facem de exemplu daca o cladire existenta in ...
17Mai2020
Investitie imobiliara. Reevaluare
de
Constanta Popa
valabil la 17 Mai 2020
Intrebare: Investitiile financiare se pot reevalua? Am avut o cladire in imobilizari si am mutat-o in investitii financiare pentru a putea sa o inchiriez. O pot reevalua?
24Sep2018
Trecere la platitor de TVA. Ajustare TVA pentru investitie imobiliara
de
Daniel Crevelescu
valabil la 24 Sep 2018
Intrebare: O societate neplatitoare de TVA a construit in 2017 o cladire care este inchiriata in totalitate catre o alta firma, platitoare de TVA. Receptia cladirii s-a facut in 03.2018. Din septembrie 2018, societatea proprietara a investitiei imobiliare devine platitoare de TVA, incepand de la aceasta data se factureaza cu TVA inchirierea. Poate fi ajustat TVA (pozitiv) pentru investitia imobiliara ...
19Sep2016
Achizitie cladire. Inregistrarea ca investitie imobiliara. Nededucerea TVA
de
Constanta Popa
valabil la 19 Sep 2016
Intrebare: O societate comerciala achizitioneaza de la o persoana fizica o cladire care are destinatia de spatiu comercial in baza unui contract notarial. Intentia este sa o repare si reamenajeze si sa o inchirieze sub forma de apartamente unor persoane fizice sau juridice. Care este inregistrarea corecta - in contul 212 Constructii sau in contul 215 Investitii imobiliare? Daca se inregistreaza la ...
13Mar2016
Deductibilitate cheltuieli. Investitie imobiliara
de
Anca Ivanov
valabil la 13 Mar 2016
Intrebare: In luna octombrie 2014 societatea achizitioneaza o constructie. Aici au inceput sa se faca lucrari de amenajare si investitii urmand ca aceasta sa fie inchiriata. Desi au fost mai multi posibili chiriasi cu care s-au purtat discutii si negocieri de la achizitie si pana in prezent nu s-a reusit inca inchirierea constructiei. Pentru achizitia constructiei societatea a contractat un credit bancar. ...
02Dec2022
Inregistrari generale pentru constructia unui imobil
de
Anca Ivanov
valabil la 02 Dec 2022
Intrebare: Societatea A construieste in antrepriza un imobil in vederea vanzarii. Pentru acest lucru, toate facturile de achizitie, amortizari (daca este cazul), salariile etc. se introduc pe cheltuiala. La sfastitul lunii se face inregistrarea 332=712, urmand ca la inceputul lunii urmatoare sa se inregistreze 712=332. In ianuarie 2023 cand se face inregistrarea 332=712 se tine cont de valoarea cumulata ...
10Oct2022
Constructii. Monografie contabila
de
Adela Oncescu
valabil la 10 Oct 2022
Intrebare: O companie de constructii construieste blocuri in regie proprie sau cu antreprenori si rezulta apartamente, parcari, boxe + teren aferent. O parte dintre acestea le vinde, alta parte le inchiriaza fara a sti cu exactitate momentul si apartamentul care il vinde sau intra la inchiriere (depinde ce pret si cerere).Care este monografia contabila dupa receptia apartamentelor avand in vedere ca nu ...
04Apr2022
Reevaluare proprietate imobiliara. Teren
de
Elena Garofil
valabil la 04 Apr 2022
Intrebare: O societate detine un raport de evaluare intocmit la 22.03.2022, in scopul estimarii valorii juste si a inregistrarii acestuia in evidentele contabile pentru proprietatea imobiliara si terenul aflate deja in evidentele sale contabile, la care s-au facut investitii in regie proprie pe parcursul perioadei iunie 2021- februarie 2022.Care este monografia contabila pentru inregistrarea acestui ...
16Ian2022
Achizitie imobil cu parcare subterana. Inchiriere. Vanzare
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 16 Ian 2022
Intrebare: O microintreprindere este platitoare de impozit pe venit si TVA la incasare. A achizitionat cu taxare inversa un birou cu parcare subterana cu CF separat pe birou si un CF pe parcare, fara o detaliere a valorii separat pe birou si respectiv parcare. 1. Cum se va imparti valoarea la inregistrarea in contabilitate? Societatea nu intentioneaza sa desfasoare activitate la biroul respectiv in ...
15Ian2022
Elementele proprietatii imobiliare. Modalitate de inregistrare in contabilitate
de
Anca Ardelean
valabil la 15 Ian 2022
Intrebare: Societatea noastra are un imobil care a fost achizitionat pentru a fi inchiriat (din momentul achizitiei este inchiriat la o alta societate). Societatea noastra a mobilat complet acest imobil (mobila, aparate de aer conditionat, mobilier de bucatarie cu aparatura aferenta). Pana in acest moment acest mobilier a fost contabilizat separat de imobil. Putem sa includem valoarea ramasa de ...
27Dec2021
Compensare pentru renuntare la drept de superficie. Regim fiscal TVA si inregistrari contabile
de
Amelia Dumitras
valabil la 27 Dec 2021
Intrebare: Societatile A si B, ambele inregistrate in scopuri de TVA, incheie la notar un contract de vanzare si act privind constituirea unui drept de superficie si a altor drepturi reale, prin care A vinde lui B un teren, dar isi rezerva dreptul de a construi o hala pe acest teren (drept de superficie pe o perioada de 99 ani). Actul notarial a fost semnat in decembrie 2020. In decembrie 2021, A ...
23Oct2021
Achizitie teren cu padure. Valorificare material lemnos
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 23 Oct 2021
Intrebare: O societate comerciala care are ca obiect de activitate comercializarea si exploatarea masei lemnoase, achizitioneaza un teren pe care se afla padure. In urma amenajamentului silvic se hotaraste vanzarea pe picior (adica direct din padure) a materialului lemnos.Cum inregistram cheltuiala cu marfa? La achizitie, terenul a fost introdus in contul 2111 neamortizabil, neexistand vreo inregistrare ...
25Iun2021
Constructie imobil. Tratament contabil si fiscal
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 25 Iun 2021
Intrebare: Firma nostra de constructii doreste sa achizitioneze un teren, unde va ridica un imobil care la acest moment il gandim spre a fi vandut (o casa cu 1-2 etaje). 1. Care este monografia contabila incepand cu achizitia terenului, pana la vanzarea imobilului construit (suprafata max. construita va fi de 250 mp si suprafata de teren achizitionata de max. 250 mp). 2. Daca dupa ce va finaliza ...
13Mai2021
Amenajare apartament inchiriat. Achizitie baterie, lavoar, draperii
de
Vera Constantin
valabil la 13 Mai 2021
Intrebare: O societate a cumparat un apartament care o sa fie inchiriat. In acest moment se ocupa de amenajarea lui. Sunt multe achizitii: baterie lavoar, perdele, draperii, sine, saltele, huse, obiecte de baie, set de tacamuri, lustre, decoratiuni, multe chestii marunte. Ce fac cu acestea? In ce cont le inregistrez? Cum le tin evidenta?
20Apr2021
Achizitie imobil. Tratament contabil si fiscal
de
Simona Stanculescu
valabil la 20 Apr 2021
Intrebare: O firma platitoare de TVA la trimestru achizitioneaza prin taxare inversa un apartament din 2012. In factura avem:- apartament 200.000 lei tva 0- teren aferent apartamentului 50.000 lei tva 0- parc + boxa 20.000 lei tva 0- teren aferent parcului si boxei 10.000 lei tva 0Pe ce perioada amortizam si cum inregistram in contabilitate si in decontul de tva: Ulterior, administratorul ...
28Feb2021
Achizitie de teren si cladire. Reguli contabile de inregistrare
de
Diana Popescu
valabil la 28 Feb 2021
Intrebare: Se achizitioneaza un teren intravilan cu o cladire ce urmeaza a fi modernizata.Cum se contabilizeaza aceasta achizitie? Pentru cladire trebuie facuta amortizare?
17Sep2020
HG nr. 778/2020. IMM Invest. Modificari aduse normelor de aplicare
de
Ionut Jinga
17 Sep 2020
Act normativ: Hotararea nr. 778/2020 privind modificarea si completarea Hotararii Guvernului nr. 282/2020 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 110/2017 privind Programul de sustinere a intreprinderilor mici si mijlocii - IMM INVEST ROMANIAPublicare: in Monitorul Oficial, Partea I nr. 848 din 16 septembrie 2020Premisele modificarii ...
26Iul2020
Pro-rata provizorie zero. Achizitie bun imobil si autoturism
de
Amelia Dumitras
valabil la 26 Iul 2020
Intrebare: O societate platitoare de TVA detine doua imobile pe care le inchiriaza. In anul 2019 a obtinut doar venituri din chirii, scutite fara drept de deducere. In luna ianuarie 2020 a fost depusa la ANAF declaratia de prorata zero. Deconturile de TVA din anul 2020 au fost completate cu pro-rata 0.In luna iulie 2020, societatea a platit un avans pentru un alt imobil, avans pentru care se aplica ...
29Iun2020
Achizitie apartamente pentru modernizare si revanzare. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 29 Iun 2020
Intrebare: O societate platitoare de TVA doreste sa achizitioneze apartamente, sa le modernizeze si apoi sa le vanda. Din aceste tranzactii se doreste obtinerea de profit.Care sunt tranzactiile cele mai avantajoase din punct de vedere al TVA? Cu ce procent de TVA achizitionez/vand apartamentul? Putem deduce TVA aferent cheltuielilor pentru modernizare? Pot aplica taxare inversa?La vanzare se va face ...
Un produs marca