Consultanta specializata pentru CONTABILI 
2020 intrebari si raspunsuri despre locuinte oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 2020 intrebari si raspunsuri
20Dec2022
Livrare de locuinte ca parte a politicii sociale in 2023
de
Dana Hristu
valabil la 20 Dec 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar are un proiect, bloc de locuinte in desfasurare. A incheiat promisiuni de vanzare doar cu o garantie pentru rezervarea apartamentelor, garantie pentru care nu a fost emisa factura.In ce conditii poate beneficia de cota redusa de 5% in anul 2023?
23Oct2022
Regim TVA la vanzarea de locuinte
de
Bajan Camelia
valabil la 23 Oct 2022
Intrebare: Doresc si eu o clarificare a tratamentului fiscal privind aplicarea tva in cazul unui dezvoltator imobiliar care a dat in folosinta mai multe imobile tip locuinta in anul 2021, din care o parte au fost vandute imediat si 2 locuinte sunt inca nevandute, fiind receptionate in anul 2021 si intabulate pe numele dezvoltatorului.Daca se vand pana la sfarsitul anului 2022 unor persoane fizice, ...
02Oct2022
Cota de TVA pentru livrarile de locuinte catre persoana fizica in anul 2023. Antecontract incheiate in anul 2022. OG 16/2022
de
Adela Oncescu
valabil la 02 Oct 2022
Intrebare: Ce cota de tva se va aplica in anul 2023 la livrarea (semnare contract de vanzare-cumparare in forma notariala) unei locuinte de catre o persoana juridica romana inregistrata in scopuri de tva pentru care s-a achitat un avans partial in anul 2022 in baza unui antecontract de o persoana fizica si a carui pret de vanzare depaseste 600.000 lei + tva in cota de 5%? Mentionam ca la data semnarii ...
03Feb2022
Cota de TVA 5% pentru achizitia de locuinte de catre persoana fizica
de
Diana Ioana Tabara
valabil la 03 Feb 2022
Intrebare: Pentru aplicarea cotei de TVA 5% la achizitionarea unei locuinte cu cota redusa, aceeasi persoana achizitioneaza in aceeasi zi o locuinta pana in 450.000 lei si inca o locuinta cu suma de 650.000 lei.Se aplica la amandoua locuintele cota redusa de 5%?
08Ian2022
Cota TVA 5% livrare locuinte. Autentificare contract. Registru
de
Amelia Dumitras
valabil la 08 Ian 2022
Intrebare: Pentru aplicarea cotei de TVA de 5% la livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexe gospodaresti a caror valoare inclusiv a terenului pe care sunt construite depaseste 450.000 lei, dar nu depaseste 700.000 lei, dar si a locuintelor a caror valoare nu depaseste valoarea de 450.000 lei, este obligatorie autentificarea antecontractului de vanzare cumparare la ...
27Sep2021
Cota redusa de TVA. Vanzare locuinte care pot fi locuite ca atare
de
Elena Garofil
valabil la 27 Sep 2021
Intrebare: La vanzarea de locuinte conform art 291 alin 3 lit c pct 3 se poate aplica cota de 5% pentru apartamentele promise a fi vandute prin antecontract la "stare semifinisata"? In aceste conditii, cota de 5% se poate aplica avansurilor incasate in baza acestor antecontracte? Mentionez ca restul conditiilor sunt indeplinite. Care este semnificatia afirmatiei "Cota redusa se aplica numai in cazul ...
22Ian2021
Plafonul valoric pentru livrarea de locuinte cu cota redusa de TVA
de
Justinian Cucu
valabil la 22 Ian 2021
Intrebare: Care este data de la care se va modifica plafonul valoric pentru livrarea de locuinte cu cota redusa (5%) catre persoane fizice, referitor la Legea 296 pentru modificarea Codului fiscal? Acesta se exprima in euro si are valoarea de 140.000 euro. Vechiul plafon era de 450.000 lei. Concret, cota redusa de 5% se va aplica pentru livrarea de locuinte cu o suprafata utila de maximum 120 mp, ...
24Aug2018
Vanzarea de locuinte. Asociatii non-profit. Implicatii TVA
de
Gabi Popescu
valabil la 24 Aug 2018
Intrebare: O asociatie non profit are drept obiect de activitate construirea, reabilitarea, repararea sau alte activitati de constructie pentru crearea de solutii de locuire simple, decente si accesibile ca pret pentru familii aflate in mare nevoie de locuire sigura, sanatoasa. In cadrul unor proiecte, terenul pe care Asociatia construieste locuintele este pus la dispozitia Asociatiei de catre Consiliul ...
30Mar2017
Constructie bloc locuinte. Monografie contabila
de
Gabi Popescu
valabil la 30 Mar 2017
Intrebare: Care este monografia contabila in cazul construirii unui bloc de locuinte si apoi vanzarea acestuia (pe fiecare apartament)? Constructia nu se face in regie proprie ci cu un antreprenor.
29Iun2016
Vanzare locuinte dintr-o cladire dupa ce nu mai este considerata noua. Notificarea taxarii operatiunilor
de
Constanta Popa
valabil la 29 Iun 2016
Intrebare: O societate, dezvoltator imobiliar, inregistrat in scopuri de TVA detine un bloc de locuinte construit pentru vanzare. Blocul a fost receptionat in anul 2010 si pana la 31.12.2011 a fost cladire noua. Incepand cu anul 2010 marfa a fost vanduta in regim de taxare. Incepand cu data de 01.01.2016 pentru fiecare locuinta vanduta am notificat fiscul cu privire la taxarea operatiunii. Este cazul sa ...
29Nov2015
Cheltuieli atribuibile realizarii unui bloc de locuinte, in vederea vanzarii
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 29 Nov 2015
Intrebare: O firma neplatitoare de TVA a achizitionat un teren pe care o sa construiasca un bloc de locuinte. Care este monografia contabila pentru inregistrarea cheltuielilor efectuate? Firma este infiintata in aprilie 2015 si nu a realizat venituri pana in prezent (expertiza tehnica, asistenta contestatie, decizie de neinregistrare in scop de TVA, WEB hosting, cheltuieli de modificare asociati la ...
16Aug2015
Tratamentul fiscal al cheltuielilor cu locuintele de serviciu
de
Elena Ionescu
valabil la 16 Aug 2015
Intrebare: Care este tratamentul contabil si fiscal al locuintelor de servici oferite directorilor, respectiv administratiilor firmei.In ce masura se poate deduce amortizarea, utilitatile si investitiile in cazul in care aceste locuinte sunt cumparate pe firma?
30Nov2013
Cota redusa de 5% pentru livrarea de locuinte
de
Georgeta Serban Matei
valabil la 30 Nov 2013
Intrebare: In cazul cotei reduse de 5% TVA pentru livrarea de locuinte in cadrul politicii sociale, pe langa alte conditii pe care trebuie sa le indeplineasca locuinta, se prevede ca aceasta sa fie "locuibila ca atare". Ce se intelege prin aceasta sintagma? Locuinta sa fie finisata sau semifinisata? La ce fel de finisaje se refera aceasta sintagma?In raspunsul la aceasta intrebare spuneati de unele ...
11Sep2012
Vanzarea de locuinte. Cota de TVA
de
Adrian Condurache
valabil la 11 Sep 2012
Intrebare: Speta: o societate de leasing detine un imobil format din mai multe locuinte si doreste sa vanda una din locuinte, care se incadreaza sa aiba mai putine de 120 mp si valoarea de vanzare sa nu depaseasca 380.000 lei. Poate vinde cu cota de TVA de 5% sau trebuie cu 24%?
31Ian2011
Cheltuielile cu intretinerea si amenajarea locuintei de servicui sunt deductibile?
de
Elena Ionescu
valabil la 31 Ian 2011
Intrebare: Un SRL (broker de asigurari) are sediul social intr-un apartament -locuinta asociatului unic. In urma extinderii activitatii sediul societatii nu mai poate fi folosit si ca locuinta. Prin urmare societatea inchiriaza o alta locuinta, pe care o repara si o amenajeaza, si pe care o va folosi partial pentru locuinta de serviciu a asociatului si partial ca punct de lucru. As vrea sa stiu daca ...
08Nov2010
Locuinte de serviciu. Tratament fiscal
de
Irina Coma
valabil la 08 Nov 2010
Intrebare: Societatea a achizitionat 4 apartamente pe care le-a pus la dispozitia unor salariati (specialisti) care au domiciliul in alt oras decat cel in care se afla sediul societatii. Toate cheltuielile legate de mobilarea apartamentelor, dotarea cu obiecte de inventar, materialele consumabile, energie, curatenie, etc. sunt suportate de societate. Care este tratamentul fiscal al cheltuielilor cu ...
15Dec2022
Cota redusa de tva pentru livrarea de locuinte ca parte a politicii sociale
de
Diana Popescu
valabil la 15 Dec 2022
Intrebare: O societate vinde apartamente sociale catre persoane fizice cu TVA 5%, in rate, avand incheiate promisiuni in anul 2022. Mentionez ca o persoana fizica are incheiate mai multe promisiuni pentru 2 sau mai multe apartamente (valoarea fiecarui apartament este sub 600.000 lei si suprafata sub 120 mp). Se respecta cota de 5% pentru toate apartamentele nu doar pentru primul cumparat la incheierea ...
02Mai2022
Deductibilitate cheltuieli utilitati. Intretinere si reparatii locuinte de serviciu
de
Daniela Manole
valabil la 02 Mai 2022
Intrebare: O societate doreste sa cazeze in cladirea proprie (care nu figureaza deocamdata ca spatiu de cazare) salariati nepalezi. Pentru realizarea acestui lucru se vor cumpara bunuri electrocasnice, mobilier si se vor face lucrari de reparatie (diverse amenajari). De asemenea se vor plati utilitati: apa/gaze/energie electrica.Care este regimul fiscal al acestor cheltuieli? Societatea are autorizate ...
16Mar2022
Dezvoltator imobiliar persoana fizica. Cota de 5% la vanzare locuinte
de
Amelia Dumitras
valabil la 16 Mar 2022
Intrebare: O persoana fizica (nu este PFA) cumpara o parcela de teren in 2021 pe care o dezmembreaza in doua loturi. In urma solicitarii autorizatiei de construire este obligat de catre autoritatile locale sa efectueze inca o parcelare pentru drum. Construieste si in 2022 vinde: 1. casa si teren + 2. teren drum la o valoare care depaseste 300.000 lei.Se inregistreaza in scopuri de tva si dupa o ...
10Feb2022
Ordinul nr. 98/2022. Se organizeaza Registrul locuintelor cumparate 5% TVA. Organele fiscale vor avea acces la toate datele
de
Ionut Jinga
10 Feb 2022
Act normativ: Ordinul nr. 98/2022 pentru aprobarea Procedurii privind organizarea Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA de 5%Publicare: in Monitorul Oficial, Partea I nr. 131 din 09 februarie 2022Principalele prevederi1. Se aproba Procedura privind organizarea Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA de 5%, prevazuta in anexa care face parte ...
19Nov2021
Constructie locuinte in vederea vanzarii. Inregistrari contabile
de
Elena Garofil
valabil la 19 Nov 2021
Intrebare: Societate comerciala cu activitate de constructii are cod CAEN 4110 si 4120. Are in derulare un proiect pentru edificarea unui imobil in vederea vanzarii. Pentru aceasta achizitioneaza terenul, materialele necesare si contracteaza terti pentru proiectarea si construirea imobilului. Pana la finalizarea proiectului, toate costurile sunt evidentiate in contul 231. La finalizarea proiectului se ...
15Nov2021
Vanzare locuinte. Cota de TVA
de
Ionut Jinga
valabil la 15 Nov 2021
Intrebare: Avem o societate A - platitoare de impozit pe profit si de tva care construieste un bloc cu apartamente pentru vanzare, in regie proprie. Societatea A doreste sa vanda o parte din apartamente catre societatea B - micro si platitoare de tva, insa apartamentele sunt nefinisate (cu receptie facuta a blocului, dar fara ultimele finisaje: gresie, faianta, parchet, glet). Ulterior, dupa achizitionare, ...
09Sep2021
Livrarea de locuinte cu parcare. Cota TVA
de
Dana Hristu
valabil la 09 Sep 2021
Intrebare: Livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de orice persoana necasatorita sau familie, pot aplica cota redusa de 5% si pentru locul de parcare daca se incadreaza in acea suprafata de 120 mp si ...
04Iun2021
Persoana fizica. Modernizare bloc de locuinte. Obligatii privind TVA
de
Irina Dumitrescu
valabil la 04 Iun 2021
Intrebare: O persoana fizica achizitioneaza in anul 2016 un bloc de locuinte (format din aproximativ 40 de apartamente) construit in anul 1975 si desfasoara lucrari de modernizare si reabilitare incepute in anul 2019 si finalizate in anul 2021. Mentionez ca PF nu a mai avut tranzactii imobiliare si nu este inregistrata in scopuri de TVA.1. In cazul in care PF opteaza pentru vanzarea acestor apartamente, ...
10Mai2021
Conditii pentru aplicarea cotei de 5% TVA pentru livrare locuinte si duplex
de
Amelia Dumitras
valabil la 10 Mai 2021
Intrebare: As vrea sa vindem o unitate din duplex normal cu 108.000 euro fara tva (19%), iar a doua unitate din duplex sa o apartamentam - parter un apartament si etaj alt apartament si sa ne incadram la tva 5% fiind doua locuinte, dar o sa aiba un unic proprietar. Am inteles ca exista o singura usa. Juridic este legal, dar din punct de vedere fiscal este in regula?
02Mar2021
Monografie vanzare constructii locuinte
de
Vera Constantin
valabil la 02 Mar 2021
Intrebare: O societate, avand domeniul de activitate constructii a achizitionat un teren pe care il va folosi in vederea construirii de locuinte. Care este monografia contabila in ceea ce priveste evidentierea cheltuielilor realizate in vederea construirii si bineinteles inregistrarea sumelor de vanzare a locuintelor?Materialele, in mare parte, vor fi din productia proprie a firmei. Societatea, pe langa ...
06Feb2021
Aplicarea cotei de 5% TVA la locuinte
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 06 Feb 2021
Intrebare: In cazul vanzarilor de locuinte noi se poate aplica cota redusa de TVA de 5% daca beneficiarul este o persoana juridica? Daca da, in ce conditii?
29Nov2020
Regularizare avans pentru livrarea de locuinte
de
Dana Hristu
valabil la 29 Nov 2020
Intrebare: Referitor la tva a veniturilor din vanzarea de imobile la persoane fizice modificata la 5%, incepand cu 01.01.2021, in cazul in care se achita 100% avans anul acesta, iar in ianuarie 2021 se face factura finala si contractul, ce tva colecteaza vanzatorul pe cel de 19% de dinainte de 31.12.2020 sau pe cel de 5% dupa 01.01.2021?
22Sep2020
Locuinte de serviciu pentru salariati. Avantaje in natura
de
Dana Hristu
valabil la 22 Sep 2020
Intrebare: Societatea a inchiriat apartamente pentru salariatii care au domiciliul la o distanta foarte mare de locul de munca, neputand face naveta zilnica. Aceste persoane locuiesc in apartamentele inchiriate doar in zilele in care lucreaza efectiv, mai putin in weekend-uri, concedii. In contractele individuale de munca este precizat acest aspect (acordarea folosintei unui apartament - costul chiriei este ...
14Aug2020
Vanzare locuinte cu cota redusa de TVA 5%
de
Ionut Jinga
valabil la 14 Aug 2020
Intrebare: O microintreprindere neplatitoare de TVA are ca obiect de activitate construirea de locuinte pentru vanzare.Daca la o vanzare depaseste plafonul si trebuie sa devina platitor de TVA, incepand cu urmatoarele livrari, in ce conditii poate aplica cota de TVA de 5%?
Un produs marca