Consultanta specializata pentru CONTABILI 
35 intrebari si raspunsuri despre piata imobiliara oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 35 intrebari si raspunsuri
21Dec2023
Codul fiscal 2024
de
Colectiv Rentrop&Straton
21 Dec 2023
CODUL FISCAL din 8 septembrie 2015(Legea nr. 227/2015)EMITENT: ParlamentulPUBLICAT IN: Monitorul Oficial nr. 688 din 10 septembrie 2015 Forma valabila la data de 01 ianuarie 2024 Reglementari care au intervenit de la publicare:1. ORDONANtA DE URGENta nr. 41 din 30 septembrie 20152. ORDONANtA DE URGENta nr. ...
20Nov2022
Compensare dividende cu achizitie imobil
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 20 Nov 2022
Intrebare: Societatea a cumparat in noiembrie 2020 un imobil in valoare de 950.000 lei pentru care s-a aplicat taxare inversa pentru TVA. Societatea are 2 asociati persoane fizice si unul din ei doreste sa faca compensarea dividendelor nerepartizate cu acest imobilCare sunt conditiile? Care este regimul pentru TVA?
28Iul2022
Realizare schimb imobiliar societate-asociat
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 28 Iul 2022
Intrebare: O societate detine in portofoliu o cladire (veche) utilizata in scop rezidential pe care doreste sa o transfere unui asociat, cu un schimb de cladire personala (asociat) si diferenta de plata din dividende.1. In ce conditii se poate efectua aceasta tranzactie si ce documente se intocmesc?2. Ce implica din punctul de vedere fiscal si al TVA?3. Care sunt inregistrarile contabile?
13Iun2022
Persoana fizica nerezidenta. Venituri din transferul proprietatii imobiliare
de
Anca Ardelean
valabil la 13 Iun 2022
Intrebare: O persoana fizica nerezidenta fiscal in Romania detine mai multe proprietati (6 apartamente) in Romania. Parte din proprietati au fost mostenite, iar altele cumparate in nume propriu. In momentul de fata vrea sa vanda/transfere toate proprietatile. 4 apartamente vor fi vandute si doua vor fi donate.Ce obligatii de plata si de declarare are din punctul de vedere al TVA si a impozitului pe ...
28Mai2022
Dare in plata pentru stingerea unei datorii. Schimb imobiliar
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 28 Mai 2022
Intrebare: 1. Societatea are o datorie catre alta societate, ambele fiind platitoare de TVA. Pentru aceasta, in vederea stingerii datoriei, societatea recurge la darea in plata a unor constructii si a unui teren. Ce se face in acest caz si ce monografii contabile se intocmesc?2. O societate face un schimb imobiliar cu aceeasi societate de constructie si teren. Ce acte se intocmesc si ce monografie ...
10Mai2022
Dare in plata imobil pentru imprumut asociat
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 10 Mai 2022
Intrebare: O societate a facut apartamentarea unui imobil reabilitat - modernizat (cu destinatia de sediu in mfix) aflat in proprietate si dupa evaluarea la pret de piata doreste sa vanda o parte unui asociat. Asociatul respectiv a imprumutat firma pe parcursul anilor, figurand in evidente cu o suma relativ mare.Este posibil ca dupa intocmirea facturii si a contractului de vanzare-cumparare sa se ...
20Dec2021
Legea nr. 301/2021. Modificari legate de grupul fiscal, transferul proprietatilor din patrimoniul personal si taxele locale
de
Ionut Jinga
20 Dec 2021
Act normativ: Legea nr. 301/2021 privind aprobarea Ordonantei Guvernului nr. 8/2021 pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscalPublicare: in Monitorul Oficial, Partea I nr. 1195 din 17 decembrie 2021Legea aproba Ordonanta Guvernului nr. 8 din 30 august 2021 pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu ...
09Nov2021
Dare in plata apartamente in contul dividendelor
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 09 Nov 2021
Intrebare: O societate detine in portofoliu 2 apartamente pe care doreste sa le transfere asociatilor ca si dividende.1. In ce conditii se poate efectua aceasta tranzactie si ce documente se intocmesc? 2. Ce implica din punct de vedere fiscal si al TVA (achizitiile imobilelor au fost facute cu taxare inversa)? 3. Ce diferente exista daca cladirea este considerata constructie noua sau nu?
03Sep2021
Compensare datorie asociat cu o creanta asociat
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 03 Sep 2021
Intrebare: Un asociat a creditat societatea in 27.05.2021 cu scadenta 31.08.2021. Societatea nu are bani sa restituie creditarea si i-a propus sa ii antecontracteze apartamente in schimb. Societatea face factura de avans pentru apartament, iar clientul nu plateste pentru ca a creditat societatea. Ce document justificativ trebuie intocmit pentru a stinge creanta (factura) cu datoria (creditare)?
09Iun2021
Dare in plata imobile
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 09 Iun 2021
Intrebare: In februarie 2017 o microintreprindere a achizitionat un teren arabil de la o persoana fizica (este si asociat), in valoare de 5.000.000 lei. Inregistrarea contabila a fost: 2111 = 462. Pe o parte din acest teren (la data actuala) sunt in curs de edificare 3 blocuri cu spatii comerciale la parter.Pana la data de 03.06.2021, societatea a achitat 1.000.000 lei din contra valoarea terenului. La ...
14Ian2021
Deducere TVA pe baza de pro-rata. Operatiuni imobiliare accesorii
de
Constanta Popa
valabil la 14 Ian 2021
Intrebare: O societate deduce TVA pe baza de pro-rata, iar in acest sens se tin trei jurnale: jurnalul achizitiilor pentru care se deduce TVA integrala, jurnalul achizitiilor pentru care nu se deduce TVA si jurnalul achizitiilor pentru care se deduce TVA conform pro-rata. Activitatea principala este inchirierea bunurilor imobile proprietate. In acest an am vandut un spatiu comercial cu taxare inversa si un ...
13Mar2018
Studii de fezabilitate. Rezidenta fiscala
de
Gabi Popescu
valabil la 13 Mar 2018
Intrebare: Referitor la intrebarea:O societate din Franta face un studiu de fezabilitate pentru deschiderea unei societati cu activitate imobiliara in Ungaria. Societatea din Franta a emis o factura catre societatea din Romania, fara TVA, pentru care am aplicat taxarea inversa. Daca nu vom infiinta o societate in Ungaria, aceste cheltuieli vor fi nedeductibile? Trebuie sa retinem impozit pe veniturile ...
29Nov2017
Terenuri evaluate la cost istoric. Valoarea de inventar. Inregistrarea ajustarilor pentru depreciere
de
Constanta Popa
valabil la 29 Nov 2017
Intrebare: Societatea are mai multe terenuri. Metoda de evaluare este la costul istoric. Conform OMFP 1802/2014 pct. 84 alin. (2), exista diferente in minus intre valoarea contabila si valoarea de inventar. Acestea trebuie trecute in conturile de ajustari? Pentru a determina daca exista diferente, trebuie facuta evaluarea la valoare justa in fiecare an, chiar daca sunt cu evaluare la cost istoric? ...
09Oct2017
Cesiune leasing financiar. Regimul ajustarii TVA. Inregistrari contabile
de
Constanta Popa
valabil la 09 Oct 2017
Intrebare: O societate incheie un contract de leasing financiar pentru achizitia unui apartament care a fost inchiriat in sistem hotelier o perioada de 3 ani. In acest moment, societatea, din cauza scaderii veniturilor, nu mai poate plati acest apartament si a gasit o persoana fizica care este interesata sa cesioneze acest contract de leasing financiar. Din punct de vedere fiscal, societatea este obligata ...
09Iun2016
INS: Constructiile de locuinte au crescut cu 25,5% in primul trimestru
de
PortalContabilitate.ro
09 Iun 2016
In primul trimestru au fost date in folosinta 11590 locuinte, in crestere cu 2358 locuinte fata de perioada similara a anului trecut, potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS).Pe medii de rezidenta, cele mai multe au fost construite in mediul urban, respectiv 58,4%.Repartitia pe fonduri de finantare a locuintelor terminate releva faptul ca, in primul trimestru al acestui ...
11Mai2016
Codul fiscal se modifica din nou. Opinia Consiliului fiscal cu privire la noul proiect legislativ
de
PortalContabilitate.ro
11 Mai 2016
Redam mai jos opinia Consiliului fiscal asupra Propunerii legislative pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal.Scurta descriere a propunerii legislative si a impactului bugetar al acesteia.Propunerea legislativa supusa examinarii Consiliului fiscal stipuleaza modificari pentru mai multe din prevederile curente ale Codului Fiscal vizand:- Majorarea ...
28Mar2016
Legea darii in plata si-ar putea gasi deznodamantul in luna aprilie
de
PortalContabilitate.ro
28 Mar 2016
Dezbaterile pe marginea legii darii in plata, unul dintre cele mai controversate acte normative din perioada postdecembrista, vor fi reluate miercuri, 31 martie, in Comisia juridica a Camerei Deputatilor pentru ca o decizie finala in acest sens sa fie luata in Camera Deputatilor, care este for decizional, probabil pe 6 aprilie.Astfel, epopeea darii in plata, care mai nou include ...
29Feb2016
Raport Comisia Europeana: Darea in plata aplicata in forma actuala prezinta riscuri majore pe mai multe planuri
de
PortalContabilitate.ro
29 Feb 2016
Punerea in aplicare a legii darii in plata in forma sa actuala poate genera un risc sistemic pentru sectorul bancar, prezinta un risc major pentru evolutia macroeconomica si ar putea avea un impact negativ asupra cererii interne, precum si asupra increderii consumatorilor si a investitorilor."Un risc major de inregistrare a unei tendinte descendente a evolutiilor macroeconomice este eventuala ...
08Feb2016
BCR: 60% dintre clienti nu vor mai putea accesa un imprumut, ca urmare a efectelor negative secundare ale Legii darii in plata
de
PortalContabilitate.ro
08 Feb 2016
O analiza realizata de BCR, cel mai mare jucator din sistem, privind impactul Legii darii in plata arata ca, luand in calcul situatia actuala din piata, in care doar 1 din 10 clienti are posibilitatea sa prezinte un avans de peste 30% din valoarea imobilului, numarul de clienti eligibili se va reduce cu 60% in urmatorii cinci ani, de la 270.000 de clienti la 110.000.Programul Prima Casa va ...
02Feb2016
Apartamentele s-au scumpit cel mai mult in ianuarie in Iasi si s-au ieftinit in Bucuresti
de
PortalContabilitate.ro
02 Feb 2016
Cele mai mari scumpiri ale locuintelor noi si vechi s-au inregistrat, in luna ianuarie, in orasele Iasi si Cluj Napoca, unde preturile apartamentelor au inregistrat un avans de 3,5% si respectiv 3,1%, in timp ce in Bucuresti si Constanta valoarea medie de listare a scazut cu 1,4% si respectiv 0,2%."Potrivit indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitata pentru apartamentele disponibile spre ...
15Ian2016
Normele de aplicare a Legii 227/2015 privind Codul fiscal
de
PortalContabilitate.ro
15 Ian 2016
HOTARARE nr. 1 din 6 ianuarie 2016pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscalEMITENT: GUVERNULPUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL nr. 22 din 13 ianuarie 2016Data Intrarii in vigoare: 13 Ianuarie 2016-------------------------------------------------------------------------In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, ...
04Oct2015
CODUL FISCAL din 8 septembrie 2015 - Titlul 4
de
PortalContabilitate.ro
04 Oct 2015
Click aici pentru a descarca Titlul IV din Codul fiscal 2016 >>>>TITLUL IVImpozitul pe venitCAP. IDispozitii generaleART. 58ContribuabiliUrmatoarele persoane datoreaza plata impozitului conform prezentului titlu si sunt numite in continuare contribuabili:a) persoanele fizice rezidente;b) persoanele fizice ...
25Oct2013
TVA servicii consultanta imobiliara
de
Irina Coma
valabil la 25 Oct 2013
Intrebare: Ma intereseaza sa stiu daca este legal sa facturez servicii consultanta imobiliara fara TVA catre o firma din Anglia, tinand cont ca eu sunt firma platitoare de TVA. Firma din Anglia imi solicita sa le facturez fara TVA.
08Oct2013
Vanzare imobile cu TVA 5%
de
Irina Coma
valabil la 08 Oct 2013
Intrebare: Societatea noastra, platitoare de TVA, intre alte activitati, in perioada 2006-2013, a edificat un bloc de locuinte. Acum doreste sa vanda apartamentele. Avand in vedere ca intre posibilii cumparatori se afla si persoane care s-ar incadra la "prima casa", putem vinde unele apartamente cu TVA 5% iar altele cu TVA 24%?Care sunt conditiile pentru a vinde cu TVA 5%?Avand in vedere aspectele de ...
12Ian2013
Dreptul de rambursare a TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 12 Ian 2013
Intrebare: O societate comerciala platitoare de TVA din anul 2005, anul infiintarii, avand obiect de activitate- lucrari de constructii a cladirilor rezidentiale , construieste un imobil in perioada 2007-2009 pentru care deduce TVA aferent materialelor, manoperei, proiectului. Imobilul, datorita conjucturii nefavorabile pe piata imobiliara nu a fost vandut sau inchiriat pana in prezent. Poate solicita, sau ...
20Ian2012
Inregistrare minus din reevaluare imobilizari corporale
de
Adriana Simion
valabil la 20 Ian 2012
Intrebare: Firma noastra are mai multe imobile la care s-a facut evaluarea in termen legal 3 ani-pentru stabilirea unui impozit mai mic. In urma evaluarii au reiesit valori mult mai mici pentru aceste imobile. Evaluatorul a mentionat faptul ca aceasta este valoarea justa deoarece piata imobiliara a cazut. Mentionez ca unul din spatii a fost cumparat acum 3 ani intr-o stare deplorabila, iar firma a investit ...
31Dec2010
Executare silita imobil
de
Irina Coma
valabil la 31 Dec 2010
Intrebare: O societatea a incheiat cu o banca in 2005 un contract de credit garantat pe suma de 400.000 euro printr-o ipoteca de un imobil (cladire + teren) de 19.000 mp. (valoare imobil de 750.000 euro). In iunie 2010 societatea trebuia sa plateasca inca 140.000 Euro la banca. Din iunie 2010 pana noiembre 2010 societatea nu a platit nicio rata la banca pentru ca vrea sa obtine de la banca o perioada de ...
13Sep2010
Nerezidenti. Incadrare contract prestari servicii dpdv TVA
de
Irina Coma
valabil la 13 Sep 2010
Intrebare: Considerati ca un contract de prestari servicii (de catre o societate romana catre societate din Italia) ambele inregistrate in scop de TVA carui obiect il constituie : " A Servicii de furnizare date statistice oficiale romanesti privind:-volum lucrari constructii precum si ponderea in total industrie-evolutie pe tipuri de lucrari Informatiile vor fi prezentate in limba italiana si se vor ...
28Mai2010
Taxele si impozitele din Capitala ar putea creste in 2011 prin reincadrarea zonelor de fiscalitate
de
PortalContabilitate.ro
28 Mai 2010
Consilierii generali vor dezbate in sedinta de luni proiectul privind incadrarea pe zone de fiscalitate a Capitalei, daca proiectul va fi aprobat taxele si impozitele urmand sa creasca numai in cazul cladirilor care sunt trecute dintr-o zona inferioara intr-una superioara. Vezi care sunt zonele de fiscalitateDirectorul Directiei Venituri din Primaria Capitalei, Lenuta Boncota, a declarat, ...
26Mai2010
Contract de inchiriere. Impozit pe venit. Incasare avans sub forma de dividende
de
Adriana Simion
valabil la 26 Mai 2010
Intrebare: La o societate cu un salariat s-a incheiat un contract de inchiriere pentru sediu social intr-un apartament, proprietatea unuia dintre cei trei asociati (cel cu 52%) pentru o suma mai mare. La un control inspectoarea a facut referire la evaziune fiscala, intrucat, chiria se ridica la nivelul unei vile (lucru demonstrat si de piata imobiliara) si ca ar fi o modalitate pentru acesta sa incaseze in ...
Un produs marca