278 intrebari si raspunsuri despre proprietati imobiliare oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 278 intrebari si raspunsuri
24Apr2021
Venituri din inchiriere proprietati imobiliare obtinute de persoane nerezidente
de
Simona Stanculescu
valabil la 24 Apr 2021
Intrebare: O societate din Germania inregistrata in scopuri de tva factureaza unei societati din Romania chirie pentru un imobil situati in Romania asupra careia este proprietara societatea din Germania. De asemenea, factureaza si chirie pentru un imobil situat in Germania.Societatea germana trebuie sa isi deschida sediu permanent in Romania si sa plateasca impozit pe profit in Romania sau imobilul din ...
31Oct2019
Impozit din vanzare proprietati imobiliare in Italia
de
Gabi Popescu
valabil la 31 Oct 2019
Intrebare: O societate din Romania neplatitoare de tva, microintreprindere, achizitioneaza un apartament in italia in valoare de 13.500 euro, pe care doreste sa-l revanda cu 20.000 euro la o persoana fizica din Italia. Ce obligatii declarative si fiscale are firma din Romania daca impozitul pe acest venit obtinut va fi platit in Italia? Care este monografia contabila?
08Apr2019
Venituri realizate de nerezident din inchirierea unei proprietati imobiliare situate in Romania
de
Justinian Cucu
valabil la 08 Apr 2019
Intrebare: Societatea a incheiat un contract de inchiriere a unui imobil cu o persoana fizica nerezidenta din Ucraina. Persoana este inregistrata fiscal in Romania (are NIF). In acest caz, societatea este obligata sa calculeze, sa retina si sa declare in D100 impozitul aferent acestor venituri realizate de persoana fizica nerezidenta?
25Dec2022
Contracte de chirie imobile din afara Romaniei
de
Vera Constantin
valabil la 25 Dec 2022
Intrebare: Prin OG 16/2022 s-a stabilit obligatia inregistrarii contractelor de inchiriere la organul fiscal competent, inclusiv pentru contractele in derulare la 31.12.2022. A fost publicat si Ordinul nr. 2031/2022 privind modificarea si completarea Ordinului presedintelui Agentiei Nationale de Administrare Fiscala nr. 114/2019 pentru aprobarea Procedurii de inregistrare a contractelor de locatiune, precum ...
24Nov2022
Persoana fizica. Venituri din chirii din Italia
de
Bajan Camelia
valabil la 24 Nov 2022
Intrebare: O persoana fizica rezidenta in Romania are si venituri din inchirierea unor proprietati imobiliare in Italia. Tinand cont de prevederile Codului fiscal, dar si de prevederile Conventiei de evitare a dublei impuneri dintre Romania si Italia (cum ar fi art. 6 art. 23 Protocolul Aditional):- trebuie declarate aceste venituri in declaratia unica in Romania?- se va datora impozit pe venit sau ...
10Aug2022
Servicii de intermediere prestate pentru beneficiar din stat tert
de
Amelia Dumitras
valabil la 10 Aug 2022
Intrebare: O societate cu raspundere limitata cu sediul in Macedonia a incheiat un contract de prestari servicii cu o SRL romaneasca, inregistrata in scopuri de tva. Obiectul contractului consta in activitati de intermediere pentru identificarea potentialilor clienti ai solutiei IT dezvoltate de firma macedoneana (solutie IT pentru a aborda subiecte de conectivitate pentru operatorii de jocuri de noroc de ...
13Iun2022
Persoana fizica nerezidenta. Venituri din transferul proprietatii imobiliare
de
Anca Ardelean
valabil la 13 Iun 2022
Intrebare: O persoana fizica nerezidenta fiscal in Romania detine mai multe proprietati (6 apartamente) in Romania. Parte din proprietati au fost mostenite, iar altele cumparate in nume propriu. In momentul de fata vrea sa vanda/transfere toate proprietatile. 4 apartamente vor fi vandute si doua vor fi donate.Ce obligatii de plata si de declarare are din punctul de vedere al TVA si a impozitului pe ...
15Ian2022
Elementele proprietatii imobiliare. Modalitate de inregistrare in contabilitate
de
Anca Ardelean
valabil la 15 Ian 2022
Intrebare: Societatea noastra are un imobil care a fost achizitionat pentru a fi inchiriat (din momentul achizitiei este inchiriat la o alta societate). Societatea noastra a mobilat complet acest imobil (mobila, aparate de aer conditionat, mobilier de bucatarie cu aparatura aferenta). Pana in acest moment acest mobilier a fost contabilizat separat de imobil. Putem sa includem valoarea ramasa de ...
07Oct2021
Organizarea si functionarea fundatiei
de
Vera Constantin
valabil la 07 Oct 2021
Intrebare: Cum putem constitui patrimoniul unui fundatii? Memebrii fondatori sot si sotie doresc sa doneze fundatiei toate proprietatile pe care le detin, ca fundatia sa isi continue activitatea si dupa ce acestia nu vor mai fi in viata. Bunurile donate catre fundatie se vor face prin act notarial? Cum se va continua activitatea fundatiei in situatia in care membrii fondatori nu vor mai fi in viata? ...
05Dec2020
Plafon venituri microintreprindere
de
Dana Hristu
valabil la 05 Dec 2020
Intrebare: O societate comerciala platitoare de impozit micro, realizeaza in cursul anului 2020 cheltuieli cu realizarea de investitii imobiliare in valoare de aproximativ 3.000.000 euro. Nu finalizeaza investitia si prin urmare nu are vanzari de proprietati imobiliare. La stabilirea plafonului de 1.000.000 euro (peste care societate devine platitoare de impozit pe profit) se iau in calcul si veniturile ...
29Dec2019
Venituri din castiguri de capital
de
Justinian Cucu
valabil la 29 Dec 2019
Intrebare: Asociatul unic nerezident ST (persoana fizica cu certificat de rezidenta din Germania) din SRL romanesc vinde partile sociale catre persoana fizica romana. Nerezidentul are NIF, reprezentant fiscal fiind chiar SRL al carei asociat este. Capitalul social al SRL este de 200 lei, iar pretul vanzarii este de 5.000 euro.Nerezidentul ST are obligatii de plata a impozitului in Romania pentru aceasta ...
22Dec2016
Tratament cesiune parti sociale nerezidenti
de
Anca Ivanov
valabil la 22 Dec 2016
Intrebare: O societate cu raspundere limitata din Romnania infiintata in anul 2012 este detinuta de la infiintare si pana in prezent de catre:- o societate cu rezidenta in Germania cu detinere de 90%- o persoana fizica romana cu detinere 5%- o persoana fizica cu rezidenta in Germania cu detinere 5%.Activele societatii comerciale sunt formate in proportie de peste 80% din proprietati imobiliare ...
04Feb2012
Impozitare castiguri de capital realizate de nerezidenti. Prezentarea dovezii de plata a impozitului in statul de rezidenta
de
Silviu Stoica
valabil la 04 Feb 2012
Intrebare: O persoana juridica straina din Austria a vandut, in anul 2007, catre o alta persoana juridica straina din Elvetia, partile sociale pe care le detinea la o persoana juridica romana. Pentru cesiunea acestor parti sociale persoana juridica din Austria si-a desemnat un reprezentant fiscal in Romania pentru a indeplini obligatiile declarative. Conform Conventiei de evitare a dublei impuneri ...
03Mar2019
Venituri din tranzactii de proprietati imobiliare si venituri din dividende. Declaratia unica
de
Ionut Jinga
valabil la 03 Mar 2019
Intrebare: 1. Se declara in declaratia unica si veniturile incasate din vanzarea de teren agricol de catre o persoana fizica? Se ia in calcul la declararea si plata CASS?2. Daca veniturile estimate a se realiza in 2019 nu depasesc 24960 lei se mai bifeaza casuta de CASS?3. Se declara in declaratia unica dividendele nete incasate?
30Sep2017
Constructia unei proprietati imobiliare. Dezvoltator imobiliar actionat in instanta
de
Marilena Radulescu
valabil la 30 Sep 2017
Intrebare: Societatea A, dezvoltator imobiliar, este actionata in instanta de catre locatarii imobilului invecinat (P+2). Motivul este nerespectarea regimului de inaltime pentru blocul de locuinte aflat in constructie (P+4). Societatea are autorizatie de constructie eliberata de primarie unde este specificat regimul de inaltime al imobilului (P+4). Pentru a nu tergiversa lucrarile de constructii si pentru a ...
27Oct2010
Impozit transfer proprietati imobiliare
de
Irina Coma
valabil la 27 Oct 2010
Intrebare: O persoana fizica detine in propritate o casa dobandita in anul 2006, pretul de achizitie fiind de 500.000. Casa este vanduta in anul 2007 pentru un pret de vanzare de 750.000. Sa se calculeze impozitul ce trebuie platit de catre persoana fizica si care este destinatia acestuia?
21Dec2023
Codul fiscal 2024
de
Colectiv Rentrop&Straton
21 Dec 2023
CODUL FISCAL din 8 septembrie 2015(Legea nr. 227/2015)EMITENT: ParlamentulPUBLICAT IN: Monitorul Oficial nr. 688 din 10 septembrie 2015 Forma valabila la data de 01 ianuarie 2024 Reglementari care au intervenit de la publicare:1. ORDONANtA DE URGENta nr. 41 din 30 septembrie 20152. ORDONANtA DE URGENta nr. ...
11Oct2022
Persoana fizica nerezidenta. Venituri din activitati dependente
de
Anca Ardelean
valabil la 11 Oct 2022
Intrebare: O firma este platitoare de TVA in Romania. Efectueaza lucrari in Romania cu personal detasat din Olanda. Acestia primesc salariile de la firma Olandeza. In urma documentelor depuse la ANAF in legatura cu rezidenta fiscala a unui lucrator detasat am primit de la ANAF Notificare privind indeplinirea conditiilor de rezidenta potrivit art. 7 si art. 59, in care se spune:
10Oct2022
Constructii. Monografie contabila
de
Adela Oncescu
valabil la 10 Oct 2022
Intrebare: O companie de constructii construieste blocuri in regie proprie sau cu antreprenori si rezulta apartamente, parcari, boxe + teren aferent. O parte dintre acestea le vinde, alta parte le inchiriaza fara a sti cu exactitate momentul si apartamentul care il vinde sau intra la inchiriere (depinde ce pret si cerere).Care este monografia contabila dupa receptia apartamentelor avand in vedere ca nu ...
30Sep2022
Obligatii fiscale declarative si de pata privind veniturile din arenda
de
Dani Cucu
valabil la 30 Sep 2022
Intrebare: Suntem o companie ce a arendat o suprafata de teren agricol din Romania, teren ce este proprietatea unui cetetean strain olandez. Conform contractului de arenda este prevazuta a fi achitata in euro in contul acestuia deschis la o banca din Olanda. Din ce cunoastem acesta a obtinut un certificat de rezidenta din Romania si are alocat un CNP specific acestor persoane 776. Contractul de arenda ...
25Sep2022
Investitie imobiliara. Persoana fizica versus persoana juridica
de
Vera Constantin
valabil la 25 Sep 2022
Intrebare: Care este analiza comparativa pentru persoana fizica versus persoana juridica, din perspectiva fiscala? Care sunt avantajele si dezavantajele in cazul achizitiei in scop investitional a unei parti dintr-un apartament de lux situat intr-o localitate din Romania? Care sunt toate obligatiile fiscale si declarative care intervin in cazul ambelor scenarii? Care este monografia contabila in cazul in ...
17Sep2022
Inchiriere imobil de la nerezident. Obligatii declarative si de plata
de
Anca Ivanov
valabil la 17 Sep 2022
Intrebare: O persoana juridca romana cu sediul in Romania (SRL) inchirIeaza apartament de la o persona fizica (cetatean roman) cu resedinta in SUA. Plata chiriei se face lunar in contul propietarului, cont bancar deschis in SUA. Va rog sa imi spuneti care sunt obligatiile declarative al persoanei juridice si daca se impune retinerea impozitului la sursa.
31Aug2022
Vanzare participatii de catre o persoana fizica nerezidenta
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 31 Aug 2022
Intrebare: O persoana fizica nerezidenta (rezident in Elvetia) vinde participatiile detinute la o persoana juridica rezidenta (Romania) unei persoane juridice nerezidente. Operatiunea genereaza venit pentru nerezidentul din Elvetia si nu se efectueaza printr-un intermediar. Persoana fizica rezident in Elvetia prezinta si depune certificatul de rezidenta fiscala la societatea ale carei actiuni se ...
07Aug2022
Venituri din chirii. Imobil in Bulgaria. Obligatii persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 07 Aug 2022
Intrebare: O persoana fizica din Romania detine proprietati in Bulgaria si obtine venituri din chirie pe care le declara in Bulgaria, pentru care plateste impozit pe venit in Bulgaria de 10%. O parte din venituri le obtine in lei, prin virament, de la chiriasi din Romania, care inchirieaza in regim hotelier, in scop turistic proprietati din Kaliakria Bulgaria.Trebuie sa declare si sa plateasca ...
10Iul2022
Partaj voluntar teren plata cu sulta
de
Raluca Liliana Anghelache
valabil la 10 Iul 2022
Intrebare: O persoana fizica din Romania si o persoana juridica inregistrata in UE sunt fiecare proprietare a cate un teren pe teritoriul Romaniei. Persoana fizica si persoana juridica au comasat cele doua terenuri in vederea unui proiect, obtinand astfel un singur certificat de carte funciara. Intre persoana juridica din UE si persoana fizica se incheie la notar un act de partaj voluntar prin care persoana ...
20Iun2022
Ordinul nr. 1081/2022. Declaratia 208 pentru tranzactiile imobiliare. Modul de completare
de
Ionut Jinga
20 Iun 2022
Act normativ: Ordinul ANAF nr. 1081/2022 pentru modificarea modelului, continutului si instructiunilor de completare ale formularului 208 "Declaratie informativa privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal", aprobat prin Ordinul ministrului finantelor publice si al ministrului justitiei nr. 1.022/2.562/2016 privind aprobarea ...
28Apr2022
Venituri din chirii din Bulgaria si din Romania. Declaratia unica
de
Vera Constantin
valabil la 28 Apr 2022
Intrebare: O persoana fizica romana detine un apartament in Bulgaria pe care il inchiriaza in regim airbnb. Pentru intretinerea acestui apartament, cheltuielile depasesc veniturile, intrucat gradul de ocupare este mic.Unde se impoziteaza aceste venituri? In Bulgaria sau in Romania? In Romania mai detine un spatiu inchiriat pentru care aplica sistemul de impozitate prin cota forfetara. Daca veniturile ...
15Apr2022
Intreprindere individuala. Transferul proprietatilor imobiliare. Tratament fiscal
de
Nicolae Liviu
valabil la 15 Apr 2022
Intrebare: O intreprindere individuala (II) are cod CAEN 4110. Vinde un imobil construit catre o persoana fizica (imobilele sunt construite cu scopul vanzarii). Notarul retine impozitul de 3% pentru suma ce depaseste 450.000 lei. Este corect rationamentul notarului? Se considera imobilul bun din patrimoniul personal?
14Apr2022
Persoane nerezidente. Vanzare actiuni. Tratament fiscal
de
Elena Garofil
valabil la 14 Apr 2022
Intrebare: Niste cetateni israelieni sunt detinatori ai partilor sociale intr-o societate comerciala romaneasca (S.R.L). Doresc sa vanda aceste actiuni unui cetatean roman. Ele se vor vinde in profit.Ce taxe pe veniturile obtinute de nerezidenti ar trebui retinute in Romania? Am citit conventia de evitare a dublei impuneri, cred ca s-ar aplica art 13, insa nu sunt foarte sigura. Care este baza legala?
07Apr2022
Demolare constructii
de
Gabi Popescu
valabil la 07 Apr 2022
Intrebare: In 2021 am achizitionat un teren (pe care era o hala si niste garaje) in vederea unei dezvoltari imobiliare. Vrem sa construim cu contract de antrepriza (nu in regie propie) un complex de blocuri cu apartamente de locuit. Este PUZ aprobat in zona. Am obtinut autorizatie de demolare. Am facut toate demersurile necesare la primarie si inspectia in constructii.Care este monografia contabila ...