Buna ziua! Sunt Simona, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X
Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 29 Martie 2024
Un produs marca Rentrop&Straton
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis
portalcontabilitate.ro Consultanta specializata pentru CONTABILI
Seminare online
vezi aici toate evenimentele >>>

  • Calendar fiscal
  •   « Martie 2024 »  
    D L M M J V S
    7
    10 1112 13 14 1516 
    17 18 19 2021 22 23 
    24 2526 27 28 2930 
    31 
TVA, facilitati si raspunderea contabilului [14 sept. 2023]

28 intrebari si raspunsuri despre inchiriere imobile din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare

Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de inchiriere imobile. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre inchiriere imobile, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.

Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro

16Mar2023

Inchiriere imobile pe firma

de Anca Ivanov valabil la 16 Mar 2023
Intrebare: Asociatul unic al unei societati detine 4 contracte de inchiriere ale unor imobile proprietate personala.Persoana fizica poate inchiria toate aceste imobile catre firma cu o valoare mai mica, urmand ca firma sa se ocupe de inchirierea lor mai departe catre terte persoane cu o valoare mai mare sau ce posibilitate exista ca aceste contracte sa fie gestionate de catre societatea care are oricum ...
06Feb2023

Venituri inchiriere imobile. Optiune impunere in sistem real

de Elena Garofil valabil la 06 Feb 2023
Intrebare: O persoana fizica (proprietar) are in desfasurare 2 contracte de inchiriere imobile. In declaratia unica estimativa pentru anul 2023 poate opta pentru sistemul real de calculare a impozitului? Facturile de energie electrica emise pe spatiul inchiriat ar putea fi scazute din venitul brut lunar incasat?
23Ian2024

Deductibilitate amortizare activitate de inchiriere imobile

de Anca Bilas valabil la 23 Ian 2024
Intrebare: Detin impreuna cu sotia, in calitate de persoane fizice, doua imobile pe care le inchiriem integral pe termen lung.Pentru anul 2023 am optat pentru regimul de impozitare in sistem real, pe baza datelor din contabilitate. In acest caz venitul net anual se determina pe baza datelor din contabilitate ca diferenta dintre venitul brut si cheltuielile deductibile efectuate in scopul realizarii de ...
31Mai2023

Inchiriere imobile detinute in comodat

de Elena Garofil valabil la 31 Mai 2023
Intrebare: O SRL primeste prin contract de comodat de la asociatul unic trei imobile. In contract este specificat ca poate inchiria bunurile. Societatea inchiriaza imobilele si obtine venituri.Din punct de vedere legislativ poate obtine venituri de pe imobilele respective?
14Mar2023

Inchiriere imobile aplicand ambele regimuri de TVA. Taxare si scutire de TVA

de Elena Garofil valabil la 14 Mar 2023
Intrebare: O SRL, microintreprindere, platitoare de TVA prin optiune, detine doua imobile (fiecare cu mai multe etaje) pe care le inchiriaza mai multor chiriasi. Este posibil ca SRL ce detine imobilele sa poata factura o parte din chiriasi cu TVA si alta parte din chiriasi fara TVA si in ce conditii?
28Mar2023

Notificare privind taxarea operatiunilor scutite. Dreptul de deducere la beneficiar

de Elena Garofil valabil la 28 Mar 2023
Intrebare: O firma cu obiect de acrivitate inchiriere imobile factureaza cu tva veniturile din chirie. Daca notificarea catre ANAF pentru fcaturarea chiriei cu tva a fost facuta dupa ce s-a facturat, in ce masura isi poate deduce clientul tva aferenta de pe factura?
13Mar2024

Inchiriere imobile. Compensare chirie

de Vera Constantin valabil la 13 Mar 2024
Intrebare: 30.11.2019 - s-a incheiat un contract de chirie (bunuri mobile si imobile) al carui pret initial a fost stabilit la valoarea cheltuielilor lunare, urmand sa se regularizeze in baza unui raport de evaluare. Conform conventiei au fost emise facturi (cu TVA) pentru perioada decembrie 2019 - octombrie 2023 la nivelulcosturilor.In anul 2022 s-a finalizat raportul de evaluare al chiriei in baza ...
26Feb2023

Inchiriere imobile si activitate in domeniul IT. Regim tva

de Vera Constantin valabil la 26 Feb 2023
Intrebare: O societate a desfasurat in 2022 activitate de IT, dar a inchiriat si 3 imobile in regim de scutire fara drept de deducere.In anul 2022 pentru tva dedusa la achizitia imobilelor si tva de la toate amenajarile s-a ajustat la ultimul decont de tva 1/20 din valoarea dedusa. In anul 2023 activitatea de IT nu mai este, a ramas doar inchirierea celor 3 imobile in aceleasi conditii. Societatea are un ...
17Mar2024

Operatiuni imobiliare desfasurate de catre o persoana fizicapersoana juridica

de Mariana Prejbeanu valabil la 17 Mar 2024
Intrebare: Intentionez sa cumpar cateva apartamente pe care doresc ulterior sa le inchiriez sau sa le vand. Nu stiu cum este mai avantajos pentru mine (din punct de vedere fiscal, al autorizatiilor etc.) sa fac aceste achizitii. Pe persoana fizica sau juridica sau sa le iau pe persoana fizica si sa le dau in comodat catre firma unde sunt unic asociat pentru a fi inchiriate? Ca persoana fizica exista vreo ...
14Mar2024

Cifra de afaceri in constructii

de Gabi Popescu valabil la 14 Mar 2024
Intrebare: O societate platitoare de tva - micro are drept obiect de activitate instalatii sanitare + inchiriere imobile. Va rog un calcul explicit pentru cifra de afaceri in constructii si cifra de afaceri totala pentru a vedea daca societatea se incadreaza la scutiri cu urmatoarele date: Venituri servicii instalatii (704 ) 169484 lei Venituri chirii ( 706 ) 52188 lei Venituri marfa (707) 6911 lei ...
13Mar2024

Administrare imobile. Monografie contabila

de Vera Constantin valabil la 13 Mar 2024
Intrebare: Societatea noastra este o SRL neplatitoare de TVA, infiintata cu scopul specific de a opera in domeniul imobiliar, prin preluarea si administrarea apartamentelor de la persoane fizice pentru subinchiriere in regim hotelier sau administrare directa, in functie de preferintele proprietarului. Activitatea noastra se doreste a se desfasura dupa doua modele principale:1. Administrare: Preluam ...
08Feb2024

Contract de inchiriere imobil proprietar persoana fizica chirias persoana juridica

de Mariana Prejbeanu valabil la 08 Feb 2024
Intrebare: Pentru contractele de inchiriere imobile incheiate intre o persoana fizica proprietar si o persoana juridica chirias, ce obligatii declarative si de plata au cele doua persoane incepand cu data de 01.01.2024 si care sunt inregistrarile contabile in legatura cu aceasta problema pentru persoana juridica? Chiria este in euro si se plateste lunar la cursul BNR din data efectuarii platii.
06Feb2024

Inchiriere imobil unei persoane rezidente in Bulgaria, tratament fiscal.

de Elena Garofil valabil la 06 Feb 2024
Intrebare: O SRL din Romania, microintreprindere platitoare de TVA la trimestru, care are ca obiect de activitate inchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate, inchiriaza un apartament mobilat si utilat cu destinatia de locuinta conform fisei de inventar parte a procesului verbal de receptie. Locatarul va folosi imobilul inchiriat ca locuinta pe o perioada de 12 luni, durata ce se poate extinde ...
08Dec2023

Aspecte fiscale TVA inchirieri diverse

de Anca Bilas valabil la 08 Dec 2023
Intrebare: O persoana fizica detine in proprietate mai multe imobile, unele inchiriate cu contracte de chirie (mai multe de 5 si declara venitul ca fiind din activitati independente), altele inchiriate in scop turistis pe Airbnb si Booking incepand cu 2023 si mai nou inchiriaza si locuri de parcare amenajate in curtea unuia din aceste imobile. In curand valoarea acestor chirii se apropie de plafonul de ...
01Nov2023

Incadrare la microintreprinderi si regim tva pentru inchirieri imobile

de Olguta Crevelescu valabil la 01 Nov 2023
Intrebare: O societate nou infiintata in 2023 platitoare de impozit pe profit pentru ca nu a putut respecta conditia de a avea un angajat cu norma intreaga, a trecut de la impozit pe venit microintreprindere la impozit pe profit. In luna octombrie societatea noastra achizitioneaza un imobil de la o alta societate platitoare de TVA. Factura de achizitie va fi cu taxare inversa. Conform obiectului de ...
19Oct2023

Inchiriere in regim de scutire fara drept de deducere TVA. Obligatia ajustarii negative a TVA

de Amelia Dumitras valabil la 19 Oct 2023
TVA
Intrebare: O societate inregistrata din punctul de vedere al TVA care se ocupa cu inchirierea de imobile notifica ANAF in 15.12.2022 pentru 2 imobile sa factureza chiria in regim SFDD. Pentru unul dintre cele 2 imobile se factureaza chiria in perioada 15.12-31.12.2022 (dupa notificare), iar pentru celalalt nu se mai factureaza nimic in decembrie 2022, ci din ianuarie 2023.Cum se calculeaza ajustarea TVA ...
17Oct2023

Vanzare imobil in regim de taxare

de Olguta Crevelescu valabil la 17 Oct 2023
TVA
Intrebare: O societate inregistrata din punctul de vedere al TVA care are ca obiect de activitate inchiriere imobile cumpara in luna mai 2016 de la o societate inregistrata in scopuri de TVA un imobil in valoare de 797.938 lei in regim de taxare inversa. Acest imobil este inchiriat, iar din 20.12.2021 este depusa la ANAF notificare privind anularea optiunii de taxare a operatiunilor prevazute la art. 292 ...
02Oct2023

TVA factura de chirie

de Gabi Popescu valabil la 02 Oct 2023
Intrebare: O microintreprindere care factureaza chirie pentru o firma din Germania emite factura in ron. Are obligatia de a cere cod fiscal special? Societatea nu este platitor de tva.
22Iul2023

Acoperire pierdere reportata din prime de capital

de Elena Garofil valabil la 22 Iul 2023
Intrebare: O SRL a primit mai multe sume ca imprumuturi de la terte persoane juridice, unele direct prin transfer, altele preluate in momentul in care a absorbit 4 societati; la aceste imprumuturi s-au calculat si dobanzi (unele dobanzi au fost preluate la fuziune de la alte societati). Aceste sume datorate catre terte persoane au fost aduse ca aport la capitalul social al SRL in cursul anului 2023 si ...
06Iul2023

Vanzare teren de catre o persoana fizica. Obligatii privind TVA

de Irina Dumitrescu valabil la 06 Iul 2023
Intrebare: O persoana fizica (A) cumpara un teren de la o alta persoana fizica (B). Valoarea de achizitie este mai mare de 300.000 lei. Noul proprietar urmeaza sa vanda terenul, la scurt timp, unei persoane juridice platitoare de TVA.Care sunt obligatiile persoanei fizice A care vinde catre persoana juridica din punctul de vedere al TVA?
22Mai2023

Lichidare voluntara societate. Procedura. Documente. Impozit din lichidare. Transfer active catre asociat

de Dana Hristu valabil la 22 Mai 2023
Intrebare: O societate care are ca obiect de activitate inchirierea de imobile. Are venituri doar din chiria provenita din singurul imobil detinut de societate. Costurile actuale nu sunt acoperite din chirie (contabilitate, angajat ca sa ramana pe micro etc.), iar actionarul unic, persoana fizica doreste sa inchida SRL-ul prin lichidare voluntara. Nu are niciun fel de datorie societatea. Distribuirea ...
28Mar2023

Subinchiriere spatii detinute in comodat

de Bajan Camelia valabil la 28 Mar 2023
Intrebare: SRL cu 2 asociati (sot, sotie - 50/50) activeaza in domeniul horeca (hotel si resaturant) de 14 ani. Proprietarii hotelului si restaurantului sunt cei 2 soti, persoane fizice, care au incheiat contract de comodat cu SRL (cu asociati cei 2 soti, 50/50) pe o perioada nedeterminata pentru operare in domeniul horeca. In aceste conditii SRL doreste sa inchirieze unei alte SRL hotelul si restaurantul ...
16Mar2023

Subventii pentru investitii. Modificarea destinatiei activului

de Constanta Popa valabil la 16 Mar 2023
Intrebare: In cati ani trebuie recunoscuta ca venit subventia guvernamentala folosita la constructia unei cladiri (Hotel, finalizat si pus in functiune in 2008) in conditiile in care dupa finalizarea cladirii si a monitorizarii de catre autoritatile competente, in anul 2020, entitatea si-a schimbat obiectul de activitate din servicii hoteliere in servicii de inchiriere imobile? Modificarea obiectului de ...
10Feb2023

Contract de comodat intre asociat si persoana juridica. Risc fiscal

de Ionut Jinga valabil la 10 Feb 2023
Intrebare: O societate cu activitate de inchiriere imobile vinde cladiri si teren patronului actionar unic, cu raport de evaluare a acestora, iar factura se compenseaza cu dividende de incasat. Patronul incheie contract de comodat cu firma, aceasta va incasa mai departe chiriile, va plati cheltuielile cu impozitele pe aceste cladiri si terenuri, alte cheltuieli din desfasurarea activitatii etc. ...
06Feb2023

Venituri administrare imobile in regim de comision

de Anca Bilas valabil la 06 Feb 2023
Intrebare: O societate platitoare de impozit micro si TVA a incheiat contracte de administrare imobile in regim hotelier cu proprietari persoane fizice sau persoane juridice in urmatoarele conditii: societatea noastra va prelua imobilul/apartamentul de la proprietar si se va ocupa de inchirierea lui in regim hotelier pe diverse platforme precum booking, turist info etc. In calitate de administrator vom ...
02Feb2023

Refacturare costuri catre o societate din UE

de Vera Constantin valabil la 02 Feb 2023
TVA
Intrebare: Pentru urmatoarele operatiuni refacturate/facturate catre un client extern (societate mama) din UE va rugam sa precizati:1. Monografia contabila (facturi primite furnizori interni/facturi emise client extern UE). Ne intereseaza daca se evidentiaza pe conturile de cheltuieli si venituri sau se foloseste contul 461 si in acelasi timp regimul TVA pentru fiecare speta in parte.2. La ce randuri ...
31Ian2023

CAS venituri din chirii

de Anca Bilas valabil la 31 Ian 2023
Intrebare: O persoana fizica obtine venituri din inchirierea unor imobile (3 la numar) in anul 2023. Suma anuala nu depaseste cele 12 salarii minime (36.000 lei).Persoana fizica datoreaza CAS? Dar daca ar fi obtinut venituri peste cele 12 salarii minime, ar fi datorat?
16Ian2023

Administrare imobile aflate in Romania

de Vera Constantin valabil la 16 Ian 2023
Intrebare: Societatea urmeaza sa incheie un contract de administrare a unor imobile aflate in Romania, in proprietatea unei societati nerezidente din Comunitatea Europeana.1. Societatea nerezidenta trebuie sa se inregistreze fiscal in Romania? Ce impozit trebuie sa plateasca in Romania pentru veniturile din inchiriere si ce declaratii trebuie sa depuna si la ce termene?2. Trebuie declarat/inregistrat ...
x