Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Tratament fiscal pentru investitii la bunurile imobile care fac obiectul unui contract de cedare a folosintei bunurilor
valabil la 27 Aug 2013
Intrebare: O societate comerciala avand ca obiect de activitate inchirierea de bunuri imobiliare proprii sau inchiriate, platitoare de impozit pe profit si TVA, a inchiriat de la asociatii societatii, persoane fizice nerezidente, o cladire in scopul subinchirierii. Mentionez ca societatea este proprietara terenului aferent cladirii. In scopul desfasurarii obiectului de activitate, societatea a efectuat o investitie pentru reabilitarea si amenajarea constructiei astfel incat aceasta sa fie pretabila subinchirierii. Contractul de inchiriere a cladirii este incheiat pe o perioada de 20 de ani si prevede in sarcina locatarului (a societatii) efectuarea acestei investitii de reabilitare si amenajare a constructiei.
Persoanele fizice nerezidente proprietare ale constructiei au inregistrat conform legislatiei contractul de inchiriere si platesc impozit pe venitul din cedarea folosintei bunurilor (au sub 5 contracte de inchiriere incheiate).
Societatea a subinchiriat mai departe unor societati comerciale aceste spatii si realizeaza profit. Mentionam ca valoarea amenajarilor este amortizata pe perioada contractului de inchiriere, fiind o cheltuiala in scopul realizarii de venituri.
In majoritatea cazurilor, societatile care isi desfasoara activitatea in spatiile subinchiriate dezafecteaza unele din amenajarile initiale si fac propriile amenajari care conform contractului de subinchiriere cad in sarcina lor si sunt necesare realizarii obiectului lor specific de activitate (barrestaurantmagazin, etc..); ca de exemplu scot parchetul si pun gresie...
Practic la momentul realizarii investitiei locatorul nu beneficieaza cu nimic de pe urma acesteia (cand ar fi in discutie impunerea integrala a investitiei), iar la expirarea contractului de inchiriere, peste 20 de ani, ca urmare a uzurii normale, amenajarile respective isi vor pierde in mare parte valoarea.
Va rog sa-mi raspundeti daca propritarii constructiei trebuie sa plateasca impozit pe venitul din cedarea folosintei si pentru investitia respectiva, avand in vedere ca in conformitate cu intelegerea contractuala, investitia este in sarcina societatii (locatarului), prin urmare nefiind "efectuata de cealalta parte contractanta" asa cum este stipulat la pct 135^1 din HG 44/2004 cu modificarile ulterioare.
Persoanele fizice nerezidente proprietare ale constructiei au inregistrat conform legislatiei contractul de inchiriere si platesc impozit pe venitul din cedarea folosintei bunurilor (au sub 5 contracte de inchiriere incheiate).
Societatea a subinchiriat mai departe unor societati comerciale aceste spatii si realizeaza profit. Mentionam ca valoarea amenajarilor este amortizata pe perioada contractului de inchiriere, fiind o cheltuiala in scopul realizarii de venituri.
In majoritatea cazurilor, societatile care isi desfasoara activitatea in spatiile subinchiriate dezafecteaza unele din amenajarile initiale si fac propriile amenajari care conform contractului de subinchiriere cad in sarcina lor si sunt necesare realizarii obiectului lor specific de activitate (barrestaurantmagazin, etc..); ca de exemplu scot parchetul si pun gresie...
Practic la momentul realizarii investitiei locatorul nu beneficieaza cu nimic de pe urma acesteia (cand ar fi in discutie impunerea integrala a investitiei), iar la expirarea contractului de inchiriere, peste 20 de ani, ca urmare a uzurii normale, amenajarile respective isi vor pierde in mare parte valoarea.
Va rog sa-mi raspundeti daca propritarii constructiei trebuie sa plateasca impozit pe venitul din cedarea folosintei si pentru investitia respectiva, avand in vedere ca in conformitate cu intelegerea contractuala, investitia este in sarcina societatii (locatarului), prin urmare nefiind "efectuata de cealalta parte contractanta" asa cum este stipulat la pct 135^1 din HG 44/2004 cu modificarile ulterioare.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 27 aug 2013.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123148 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Impozit pe venit
16Feb2024
Investitii la un spatiu inchiriat. Calcul impozit pe chirie
de
Ionut Jinga
valabil la 16 Feb 2024
Intrebare: O societate comerciala care are sediu social inchiriat de la o PF realizeaza niste investitii la spatiul respectiv cu acordul in scris al proprietarului si face un act aditional la contractul initial prin care pe o perioada de 4 transe egale se va scadea din valoarea chiriei contravaloarea acelei investitii. Ultima transa care se scade din chirie intervine acum in 2024, cand trebuie sa impozitam ...
06Feb2024
Venituri din investitii persoana fizica
de
Gina Popescu
valabil la 06 Feb 2024
Intrebare: In anul 2024 o persoana fizica, rezidenta in Romania, obtine venituri din tranzactii pe piata financiara (tranzactii cu actiuni si obligatiuni), tranzactii efectuate prin intermediul unui broker nerezident in Romania.Dorim sa stim urmatoarele aspecte:1. Care sunt obligatiile persoanei fizice?2. Presupunand ca castigurile din investitii obtinute in anul 2024 sunt de 75.000,00 lei, dorim sa ...
19Ian2024
Venituri din investitii - Obligatii declarative si de plata
de
Anca Ardelean
valabil la 19 Ian 2024
Intrebare: O persoana fizica romana vinde cu contract de cesiune o parte a partilor sociale detinuta la un SRL catre o firma din Ungaria. Din valoarea partilor sociale a fost incasata 50% ca o prima transa dupa care restul va fi incasata lunar in 5 transe egale. Transcrierea partilor sociale urmeaza sa fie inregistrata la ONRC dupa incasarea totala a sumei tranzactionate.Ce obligatii declarative are ...
13Aug2023
Impozitare castiguri din investitii in SUA
de
Ionut Jinga
valabil la 13 Aug 2023
Intrebare: In cazul unei persoane fizice romane, cu rezidenta fiscala romana, care obtine un castig din vanzare de actiuni pe bursa SUA, castigul se impoziteaza doar in Romania sau si in Statele Unite? In cazul in care se impoziteaza in ambele state, cum se recupereaza impozitul platit in S.U.A.?
26Mai2023
Venituri din investitii. Depunere declaratie unica
de
Nicolae Liviu
valabil la 26 Mai 2023
Intrebare: In situatia in care o persoana fizica a realizat venituri din investitii in anul 2023 are obligatia depunerii declaratiei unice pentru venitul estimat pe 2023 sau depune DU doar in 2024?
08Mai2023
Tratament fiscal cheltuieli de amenajare birou notarial
de
Anca Bilas
valabil la 08 Mai 2023
Intrebare: Un notar public achizitioneaza pe persoana fizica impreuna cu sotul, un imobil care va fi destinat exclusiv activitatii de birou notarial. Ambii au intocmit declaratii de introducere a acestui imobil in patrimoniul de afectatiune al biroului notarial, pentru a putea face investitii in el. Imobilul necesita amenajare, compartimentare si alte investitii. Care este baza legala si procedura ca sa ...
Un produs marca