Vanzare terenuri persoana fizica. Activitate economica. Implicatii fiscale

Intrebare: In luna mai 2015 o persoana fizica detinea un teren extraviran construibil pe care l-a parcelat in 30 parcele si a inceput sa le vanda catre alte persoane fizice. In luna octombrie 2015 valoarea contractelor a depasit 220.000 lei. In luna iunie 2016 a aflat de obligatia de a se inscrie in sistemul de TVA , a platit amenda si acum depune decontul de TVA. Suma totala pe contract este de 6.000 - 14.000 euro dar cu plata in rate si un avans

Din punct de vedere al TVA suma totala a contractelor trebuie sa conteze astfel incat in momentul in care a depasit 220.000 lei trebuia sa se inregistreze cu TVA dar d.p.d.v. al colectarii conteaza suma avansului si a ratelor depunand si platind TVA pe masura incasarii ratelor. Am sugerant si inscrierea in sistemul TVA la incasare. Inregistrarea in sistemul TVA la incasare i s-a refuzat si de la asistenta constribuabili a fost sfatuita sa faca acum un decont de TVA cu ce a incasat din avansuri si sa mai faca unul dupa ce incaseaza toate ratele (sarsitul anului 2018).

Insa daca o persoana urmeaza sa depuna pe zero 2 deconturi va avea codul de TVA anulat. Se poate depune un decont special la sfarsit? Pe ce se bazeaza acasta procedura si daca persoana fizica nu va fi penalizata fiindca nu a depus deconturi pe ratele incasate?

In plus la alt birou i s-a spus ca trebuie sa se inregistreze cu 070 (cu activitate economica) lucru abuziv. Desi pare ca face o activitate economica (30 de tranzactii) acest lucru nu este adevarat deoarece nu este antreprenor ci doar o persoana fizica care a trebuit sa parceleze terenul pentru al vinde. Pentru aceste tranzactii i s-a retinut impozitul pe transferul din patrimoniul personal. Daca se inregistreaza cu 070 ar trebui sa plateasca si impozit pe profit, CAS, CASS iar sumele sunt foarte mari. Ce argumentatie sa facem in fata inspectorilor ANAF pentru a evita inregistrarea prin 070?