Achizitie apartament. Sediu social SRL

Intrebare: Persoana fizica achizitioneaza un apartament de la o persoana juridica. La data vanzarii, persoana juridica avea inregistrat sediul social al societatii in acel apartament cu cod CAEN 6820 „Inchirierea bunurilor imobiliare propriiâ€Â� si totodata apartamentul era inchiriat unor terti cu destinatia de locuinta, cumparatorul apartamentului preluand prin contractul de vanzare-cumparare toate drepturile si obligatiile ce decurg din contractul de inchiriere.

In contractul de vanzare-cumparare se specifica urmatoarele: transmiterea proprietatii de drept si de fapt (grevat de contractul de inchiriere) are loc azi, data perfectarii prezentului act, fara indeplinirea altor formalitati. Nu s-a specificat nimic referitor la sediul social. Vanzatorul persoana juridica dupa vanzarea apartamentului a omis radierea de la Registrul Comertului a sediului social al societatii din acel apartament.

Inregistrarea initiala la Registrul Comertului a sediului in acel apartament a avut drept dovada documentul care atesta dreptul de folosinta asupra spatiului cu destinatie de sediu social, actul de proprietate asupra apartamentuluil (persoana juridica detinea in proprietate apartamentul), specificandu-se durata sediului ca nelimitata. Din anul 2016, conform Codului fiscal, persoanele fizice care au in proprietate cladiri cu destinatie mixta la adresa carora nu se desfasoara nicio activitate econimica, depun declaratia model 2016 ITL 001.

Societatea care are inca declarat sediul social acolo, desi nu mai are dreptul de proprietate asupra acelui imobil, nu a mai avut accces la apartament de la data vanzarii si conform datelor din bilanturile contabile nu a avut venituri, nu a platit cheltuieli cu utilitati nici pentru acel apartament si nici pentru alta locatie. Singura cheltuiala a societatii a fost impozitul pe terenul care i-a ramas in proprietate (cota indiviza de teren aferenta apartamentului, teren pe care nu l-a putut vinde cumparatorului apartamentului, acesta fiind cetatean strain care nu are dreptul de a cumpara teren in Romania) .

In acest context este obligata persoana fizica sa depuna aceasta declaratie la DGITL desi ea a folosit apartamentul doar cu destinatie de locuinta? La ONRC apare inregistrat domiciliul fiscal al unei societati comerciale fara sa aiba acest drept.

Conform Codului fiscal valabil pentru anul 2016:

„ART. 459 - Calculul impozitului pe cladirile cu destinatie mixta aflate in proprietatea persoanelor fizice

(2) In cazul in care la adresa cladirii este inregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfasoara nicio activitate economica, impozitul se calculeaza conform art. 457â€Â�.

Cum se interpreteaza acest articol, cum se demonstreaza ca nu se desfasoara nicio activitate economica? Domiciliul fiscal la care nu se desfasoara nicio activitate economica inseamna ca societatea respectiva are suspendata activitatea la Registrul Comertului? Sau domiciliul fiscal la care nu se desfasoara nicio activitate economica inseamna ca societatea respectiva apare in evidentele Registrul Comertului cu activitatea nesuspendata la sediu, dar in realitate nu are venituri, nu are angajati si nu plateste utilitati pentru acea adresa, singura cheltuiala fiind cea cu impozitul pe teren?