Achizitie de apartamente in vederea desfasurarii de activitati economice. Implicatii fiscale
valabil la 22 Iun 2026
Intrebare: O persoana fizica, fara nicio forma de organizare economica (nu are PFA, II sau IF), a achizitionat in anul 2023, din fonduri proprii, de la un dezvoltator, un numar de 50 de apartamente intr-un complex imobiliar, cu scopul de a-si proteja disponibilitatile de efectele inflatiei. Le-a achizitionat cu TVA, fara a avea drept de deducere, iar intre timp imobilele au fost date in folosinta si nu mai sunt considerate noi in sensul legislatiei privind TVA.
Imobilele nu au fost utilizate in scop personal, ca locuinta sau casa de vacanta. In anul 2026, persoana a decis ca toate imobilele sa fie inchiriate exclusiv pe termen lung catre chiriasi persoane fizice care nu organizeaza contabilitate, iar pana in prezent a incheiat 30 de contracte de inchiriere pentru 30 de apartamente.
1. Tinand cont de scopul achizitiei, se poate interpreta ca persoana fizica a inceput o activitate economica la momentul achizitiei imobilelor, avand obligatia sa se inregistreze ca PFA, conform OUG nr. 44/2008?
2. Se poate interpreta ca imobilele nu fac parte din patrimoniul personal, cata vreme nu au fost folosite ca locuinte proprii, fiind achizitionate in scop investitional?
3. Se poate interpreta ca veniturile din chirii nu provin din inchirierea unor imobile din patrimoniul personal (cu aplicarea cotei forfetare de cheltuieli si a regulilor privind CASS), ci provin din activitati independente (10% impozit, CASS si CAS)?
4. Avand in vedere ca amortizarea unor bunuri imobile aflate in patrimoniul personal, dar utilizate in activitatea economica, nu este deductibila, cum se poate realiza transferul bunurilor imobile din patrimoniul personal in patrimoniul afacerii (aport, afectare la patrimoniul afacerii etc.), astfel incat acestea sa dobandeasca o valoare fiscala si, implicit, sa genereze amortizare deductibila?
5. Se poate interpreta ca persoana a devenit persoana impozabila in scopuri de TVA inca de la momentul achizitiei apartamentelor?
Imobilele nu au fost utilizate in scop personal, ca locuinta sau casa de vacanta. In anul 2026, persoana a decis ca toate imobilele sa fie inchiriate exclusiv pe termen lung catre chiriasi persoane fizice care nu organizeaza contabilitate, iar pana in prezent a incheiat 30 de contracte de inchiriere pentru 30 de apartamente.
1. Tinand cont de scopul achizitiei, se poate interpreta ca persoana fizica a inceput o activitate economica la momentul achizitiei imobilelor, avand obligatia sa se inregistreze ca PFA, conform OUG nr. 44/2008?
2. Se poate interpreta ca imobilele nu fac parte din patrimoniul personal, cata vreme nu au fost folosite ca locuinte proprii, fiind achizitionate in scop investitional?
3. Se poate interpreta ca veniturile din chirii nu provin din inchirierea unor imobile din patrimoniul personal (cu aplicarea cotei forfetare de cheltuieli si a regulilor privind CASS), ci provin din activitati independente (10% impozit, CASS si CAS)?
4. Avand in vedere ca amortizarea unor bunuri imobile aflate in patrimoniul personal, dar utilizate in activitatea economica, nu este deductibila, cum se poate realiza transferul bunurilor imobile din patrimoniul personal in patrimoniul afacerii (aport, afectare la patrimoniul afacerii etc.), astfel incat acestea sa dobandeasca o valoare fiscala si, implicit, sa genereze amortizare deductibila?
5. Se poate interpreta ca persoana a devenit persoana impozabila in scopuri de TVA inca de la momentul achizitiei apartamentelor?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 22 iun 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Alte obligatii
09Iul2026
Deschiderea in Romania a unei reprezentante sau a unei alte forme de organizare a unei societati din Polonia
de
Gina Popescu
valabil la 09 Iul 2026
Intrebare: Am o intrebare legata de infiintarea unei reprezentante in Romania pentru o societate din Polonia. Din informatiile pe care le avem, dupa obtinerea autorizatiei de functionare, reprezentanta se inregistreaza fiscal la ANAF si primeste un cod de identificare fiscala. Totusi, activitatea reprezentantei este limitata la promovare, marketing, publicitate, identificarea clientilor si activitati de ...
02Iul2026
Comert Amazon SUA
de
Vera Constantin
valabil la 02 Iul 2026
Intrebare: O persoana juridica romana intentioneaza sa comercializeze diverse produse pe platforma Amazon.com, utilizand sistemul Amazon FBA (Fulfillment by Amazon). Produsele vor fi stocate si livrate catre clientii finali din depozitele Amazon situate in Statele Unite. Mentionez ca societatea romaneasca nu are birouri si nici angajati in SUA.Aprovizionarea cu marfa se va realiza in doua moduri:* prin ...
30Iun2026
Achizitie bunuri de la persoane fizice din UE
de
Stan Cosmina
valabil la 30 Iun 2026
Intrebare: O persoana fizica vrea sa aduca roti/jante din UE de la persoane fizice si sa le vanda in Romania, ca activitate economica. Problema este ca le cumpara de la persoane fizice din UE si nu ar avea document fiscal de inregistrare in contabilitate (doar borderou de achizitie). Cum se pot inregistra in contabilitate aceste achizitii? Ce implicatii fiscale sunt aici? Ce taxe ar achita daca si-ar face ...
26Iun2026
Vanzare autoturisme in consignatie. Documente si regim TVA. Monografie contabila
de
Constanta Popa
valabil la 26 Iun 2026
Intrebare: Ce presupune vanzarea autoturismelor in consignatie? Firma care se ocupa de vanzare obtine un comision pentru aceasta vanzare. Ce documente se intocmesc? Nu mi-e clar intre cine se intocmeste contractul de vanzare-cumparare la vanzarea catre clientul final. Si o monografie contabila, va rog.
15Iun2026
Activitati de ingrijire zilnica pentru copii
de
Vera Constantin
valabil la 15 Iun 2026
Intrebare: O societate cu codul CAEN 8891 Activitati de ingrijire zilnica pentru copii are 2 asociati persoane fizice cu studii in domeniul pedagogic. Aceasta doreste sa desfasoare activitati de tipul Scoala de vara, cu grupe de copii intre 4 si 10 ani.1. Pentru contractele incheiate cu parintii, exista obligatia detinerii casei de marcat? Acestea detin mijloace moderne de plata (prin intermediul unui ...
15Iun2026
Vanzare imobil vechi. Plafon TVA
de
Olguta Crevelescu
valabil la 15 Iun 2026
Intrebare: O firma desfasoara exclusiv activitati scutite fara drept de deducere (inchiriere imobile). Din aceasta cauza, firma a ramas neplatitoare de TVA, chiar daca a depasit plafonul. Acum se doreste vanzarea unui imobil din patrimoniu, care nu este nou. Din momentul in care se realizeaza venituri din vanzarea activelor, compania este obligata sa se inregistreze in scopuri de TVA?
Un produs marca 