Achizitie imobile. Persoane fizice nerezidente
valabil la 01 Mai 2025
Intrebare: Sunt tot mai des intalnite situatiile in care cetatenii straini non-UE cumpara imobile pe teritoriul Romaniei. Va rugam sa ne ajutati in clarificarea urmatoarelor aspecte:
1. Cetatenii non-UE nu pot cumpara decat apartamente (constructii), fara terenuri (teren de sub bloc, cale de acces, parcari, alte loturi), caz in care, in practica, se intalnesc situatii in care li se recomanda ca DOAR terenul sa fie achizitionat de o alta persoana cetatean roman sau societate si sa detina nuda proprietate, iar sa li se instituie drept de superficie sau un drept de trecere.
2. Din punctul meu de vedere, nu este corecta aceasta abordare, intrucat persoana care dobandeste bunurile accesorii (teren) nu poate dobandi doar aceste accesorii; trebuie sa dobandeasca si principalul cel putin o cota din acesta. Prin urmare, ar trebui sa fie o practica unitara in sensul ca o persoana (fizica si/sau juridica) nu poate dobandi cote numai din terenuri (accesorii), nefiind proprietar si pe bunul principal cel putin o cota din acesta.
3. Chiar daca dobandeste o cota din teren, se pune problema cel putin in cazul proiectelor imobiliare unde, pe langa apartament, se instraineaza si cote din terenuri in proprietate (cu diverse destinatii) daca cel care dobandeste aceasta cota este persoana juridica, iar apartamentul se vinde cu cota de TVA redusa, persoana juridica nu poate dobandi cu cota redusa, fiind aplicabila cota legala de TVA sau taxarea inversa, dupa caz, situatie care genereaza urmatoarea intrebare: un apartament destinat locuintei, care se vinde cu cota redusa de TVA, la tranzactie se pot aplica doua tipuri diferentiate de TVA? Adica cetateanul strain dobandeste parte din apartament si dreptul de folosinta asupra terenului cu TVA cu cota redusa, iar un tert persoana fizica cu cota legala de TVA sau persoana juridica cu TVA in cota legala sau taxare inversa, dupa caz? Este corecta o astfel de procedura?
4. Pentru ca trebuie sa incadram juridic corect operatiunea, pentru cetatenii non-UE care dobandesc imobile pe teritoriul tarii, iar imobilul este format si din teren, care ar fi varianta de transfer aplicabila, iar daca in tranzactie mai avem si bunuri supuse TVA (inclusiv cota redusa), cum sa incadram tranzactia in asa fel incat sa se reflecte cat mai bine juridic si fiscal tranzactia si pentru a avea o practica unitara?
1. Cetatenii non-UE nu pot cumpara decat apartamente (constructii), fara terenuri (teren de sub bloc, cale de acces, parcari, alte loturi), caz in care, in practica, se intalnesc situatii in care li se recomanda ca DOAR terenul sa fie achizitionat de o alta persoana cetatean roman sau societate si sa detina nuda proprietate, iar sa li se instituie drept de superficie sau un drept de trecere.
2. Din punctul meu de vedere, nu este corecta aceasta abordare, intrucat persoana care dobandeste bunurile accesorii (teren) nu poate dobandi doar aceste accesorii; trebuie sa dobandeasca si principalul cel putin o cota din acesta. Prin urmare, ar trebui sa fie o practica unitara in sensul ca o persoana (fizica si/sau juridica) nu poate dobandi cote numai din terenuri (accesorii), nefiind proprietar si pe bunul principal cel putin o cota din acesta.
3. Chiar daca dobandeste o cota din teren, se pune problema cel putin in cazul proiectelor imobiliare unde, pe langa apartament, se instraineaza si cote din terenuri in proprietate (cu diverse destinatii) daca cel care dobandeste aceasta cota este persoana juridica, iar apartamentul se vinde cu cota de TVA redusa, persoana juridica nu poate dobandi cu cota redusa, fiind aplicabila cota legala de TVA sau taxarea inversa, dupa caz, situatie care genereaza urmatoarea intrebare: un apartament destinat locuintei, care se vinde cu cota redusa de TVA, la tranzactie se pot aplica doua tipuri diferentiate de TVA? Adica cetateanul strain dobandeste parte din apartament si dreptul de folosinta asupra terenului cu TVA cu cota redusa, iar un tert persoana fizica cu cota legala de TVA sau persoana juridica cu TVA in cota legala sau taxare inversa, dupa caz? Este corecta o astfel de procedura?
4. Pentru ca trebuie sa incadram juridic corect operatiunea, pentru cetatenii non-UE care dobandesc imobile pe teritoriul tarii, iar imobilul este format si din teren, care ar fi varianta de transfer aplicabila, iar daca in tranzactie mai avem si bunuri supuse TVA (inclusiv cota redusa), cum sa incadram tranzactia in asa fel incat sa se reflecte cat mai bine juridic si fiscal tranzactia si pentru a avea o practica unitara?
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 1-10 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: cumparari si vanzari de bunuri imobiliare proprii
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 01 mai 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Cotele de TVA
11Mai2026
Cota de TVA pentru livrare nada si momeli
de
Amelia Dumitras
valabil la 11 Mai 2026
Intrebare: Comercializam produse pentru pescuit sportiv si dorim sa stim ce cota de TVA se aplica pentru produse de tip nada si momeala. Aceste produse pot fi considerate hrana pentru pesti, astfel incat sa poata fi facturate cu cota redusa de TVA de 11%?
08Mai2026
Analiza TVA aferenta vanzarii unei locuinte in cazul cesiunii antecontractului
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 08 Mai 2026
Intrebare: Persoana fizica achizitioneaza in 2021 doua apartamente (cand nu era interdictia de a avea un singur apartament cu cota redusa), platite integral la antecontract. Anul acesta se finalizeaza intabularea si doreste sa faca cesiunea unui antecontract catre o alta persoana, astfel incat sa se incadreze tot pe cota redusa (in acest fel, ambele persoane ar indeplini conditia de a nu mai avea alt ...
11Mai2026
Comercializare produse finite prin magasine proprii si en-gros
de
Olguta Crevelescu
valabil la 11 Mai 2026
Intrebare: Avem o societate care produce produse de panificatie (paine, produse de patiserie etc.). Comercializam produsele in doua moduri:* prin magazinul propriu, unde clientii pot cumpara produsele la pachet sau le pot consuma pe loc;* prin vanzare catre alte firme.Am avea nevoie de clarificari privind tratamentul contabil si fiscal:1. Care este monografia contabila pentru: * productie; ...
08Mai2026
Vanzare cereale in Romania
de
Ramona Balasu
valabil la 08 Mai 2026
Intrebare: O SRL cumpara cereale si le revinde pe piata nationala sau la export.Cerealale la revanzare Romania vor fi tot cu taxare inversa? Iar animalele vii cu TVA 11%?
29Apr2026
Tratament fiscal vanzare apartament la persoana fizica sau juridica
de
Anca Bilas
valabil la 29 Apr 2026
Intrebare: O societate platitoare de tva si impozit pe profit doreste sa vanda un apartament achizitionat in anul 2007 unei alte pesoane juridice sau persoana fizica. Referitor la cota de TVA, apartamentul a fost achizitionat cu taxare inversa.Ce cota de TVA va aplica pentru aceasta vanzare? Exista obligativitatea ajustarii de TVA?
29Apr2026
Facturare livrare locala pentru partener din afara UE
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 29 Apr 2026
Intrebare: Am primit o comanda de la un client cu sediul in Marea Britanie, inregistrat in scopuri de TVA. Clientul este un intermediar care se ocupa de achizitii pentru o firma din Romania. Practic a comandat o licenta software pe care o vom livra in Romania. In cazul acesta, cum se emite factura (cu TVA 21% sau fara) catre firma din Marea Britanie, pe comanda scrie explicit: ship to ... Romania.
Un produs marca 