Achizitie imobile. Persoane fizice nerezidente
valabil la 03 Mai 2025
Intrebare: Sunt tot mai des intalnite situatiile in care cetatenii straini non-UE cumpara imobile pe teritoriul Romaniei. Va rugam sa ne ajutati in clarificarea urmatoarelor aspecte:
1. Cetatenii non-UE nu pot cumpara decat apartamente (constructii), fara terenuri (teren de sub bloc, cale de acces, parcari, alte loturi), caz in care, in practica, se intalnesc situatii in care li se recomanda ca DOAR terenul sa fie achizitionat de o alta persoana cetatean roman sau societate si sa detina nuda proprietate, iar sa li se instituie drept de superficie sau un drept de trecere.
2. Din punctul meu de vedere, nu este corecta aceasta abordare, intrucat persoana care dobandeste bunurile accesorii (teren) nu poate dobandi doar aceste accesorii; trebuie sa dobandeasca si principalul cel putin o cota din acesta. Prin urmare, ar trebui sa fie o practica unitara in sensul ca o persoana (fizica si/sau juridica) nu poate dobandi cote numai din terenuri (accesorii), nefiind proprietar si pe bunul principal cel putin o cota din acesta.
3. Chiar daca dobandeste o cota din teren, se pune problema cel putin in cazul proiectelor imobiliare unde, pe langa apartament, se instraineaza si cote din terenuri in proprietate (cu diverse destinatii) daca cel care dobandeste aceasta cota este persoana juridica, iar apartamentul se vinde cu cota de TVA redusa, persoana juridica nu poate dobandi cu cota redusa, fiind aplicabila cota legala de TVA sau taxarea inversa, dupa caz, situatie care genereaza urmatoarea intrebare: un apartament destinat locuintei, care se vinde cu cota redusa de TVA, la tranzactie se pot aplica doua tipuri diferentiate de TVA? Adica cetateanul strain dobandeste parte din apartament si dreptul de folosinta asupra terenului cu TVA cu cota redusa, iar un tert persoana fizica cu cota legala de TVA sau persoana juridica cu TVA in cota legala sau taxare inversa, dupa caz? Este corecta o astfel de procedura?
4. Pentru ca trebuie sa incadram juridic corect operatiunea, pentru cetatenii non-UE care dobandesc imobile pe teritoriul tarii, iar imobilul este format si din teren, care ar fi varianta de transfer aplicabila, iar daca in tranzactie mai avem si bunuri supuse TVA (inclusiv cota redusa), cum sa incadram tranzactia in asa fel incat sa se reflecte cat mai bine juridic si fiscal tranzactia si pentru a avea o practica unitara?
1. Cetatenii non-UE nu pot cumpara decat apartamente (constructii), fara terenuri (teren de sub bloc, cale de acces, parcari, alte loturi), caz in care, in practica, se intalnesc situatii in care li se recomanda ca DOAR terenul sa fie achizitionat de o alta persoana cetatean roman sau societate si sa detina nuda proprietate, iar sa li se instituie drept de superficie sau un drept de trecere.
2. Din punctul meu de vedere, nu este corecta aceasta abordare, intrucat persoana care dobandeste bunurile accesorii (teren) nu poate dobandi doar aceste accesorii; trebuie sa dobandeasca si principalul cel putin o cota din acesta. Prin urmare, ar trebui sa fie o practica unitara in sensul ca o persoana (fizica si/sau juridica) nu poate dobandi cote numai din terenuri (accesorii), nefiind proprietar si pe bunul principal cel putin o cota din acesta.
3. Chiar daca dobandeste o cota din teren, se pune problema cel putin in cazul proiectelor imobiliare unde, pe langa apartament, se instraineaza si cote din terenuri in proprietate (cu diverse destinatii) daca cel care dobandeste aceasta cota este persoana juridica, iar apartamentul se vinde cu cota de TVA redusa, persoana juridica nu poate dobandi cu cota redusa, fiind aplicabila cota legala de TVA sau taxarea inversa, dupa caz, situatie care genereaza urmatoarea intrebare: un apartament destinat locuintei, care se vinde cu cota redusa de TVA, la tranzactie se pot aplica doua tipuri diferentiate de TVA? Adica cetateanul strain dobandeste parte din apartament si dreptul de folosinta asupra terenului cu TVA cu cota redusa, iar un tert persoana fizica cu cota legala de TVA sau persoana juridica cu TVA in cota legala sau taxare inversa, dupa caz? Este corecta o astfel de procedura?
4. Pentru ca trebuie sa incadram juridic corect operatiunea, pentru cetatenii non-UE care dobandesc imobile pe teritoriul tarii, iar imobilul este format si din teren, care ar fi varianta de transfer aplicabila, iar daca in tranzactie mai avem si bunuri supuse TVA (inclusiv cota redusa), cum sa incadram tranzactia in asa fel incat sa se reflecte cat mai bine juridic si fiscal tranzactia si pentru a avea o practica unitara?
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 1-10 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: cumparari si vanzari de bunuri imobiliare proprii
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 03 mai 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Cotele de TVA
12Mai2025
Regim fiscal TVA pentru schimb de bunuri imobile
de
Amelia Dumitras
valabil la 12 Mai 2025
Intrebare: Societatea A a achizitionat de la o persoana fizica o cladire si terenul aferent acesteia. Societatea doreste sa faca schimb cu o alta persoana fizica, in sensul ca va ceda cladirea si terenul aflat in proprietate si va prelua dreptul de proprietate asupra altei cladiri si a terenului aferent acesteia. Din rapoartele de evaluare, valoarea cladirilor este mai mare decat a terenurilor. Acest ...
11Mai2025
Cota de TVA aplicabila la livrarea panourilor fotovoltaice
de
Mihaela Corneanu
valabil la 11 Mai 2025
Intrebare: O SRL care are ca obiect de activitate comertul cu panouri fotovoltaice si alte componente, baterii, invertoare, fara instalare, conform art. 291 din Codul fiscal, poate vinde catre alte SRL-uri aplicand cota de 9%?
11Mai2025
Cota redusa de 9%. Spectacole
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 11 Mai 2025
Intrebare: Societatea X, microintreprindere, autorizata cu activitatea CAEN 9001, organizeaza spectacole de teatru pentru entitati juridice, pentru care emite facturi cu TVA de 19%. In relatia cu platformele de intermediere, societatea incaseaza contravaloarea biletelor (de la persoane fizice) cu TVA de 9%. In ce masura societatea poate emite facturi catre IaBilet cu TVA de 9%, atat timp cat acestia ...
12Mai2025
Achizitie apartamente noi. TVA
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 12 Mai 2025
Intrebare: As dori sa achizitionez, pe firma (SRL), doua apartamente noi, iar vanzatorul (constructorul) este o persoana juridica, tot SRL. Inteleg ca, daca as cumpara un apartament ca persoana fizica si nu am mai achizitionat niciunul in ultimii 3 ani, as plati TVA de 9%. In schimb, daca am mai cumparat sau doresc sa achizitionez doua apartamente, TVA-ul ar fi de 19%.As vrea sa stiu, in cazul in care ...
12Mai2025
Cota de TVA livrare panouri fotovoltaice prin Casa verde
de
Anca Bilas
valabil la 12 Mai 2025
Intrebare: Societatea monteaza sisteme fotovoltaice atat prin programul Casa Verde, cat si pentru persoanele fizice si/sau juridice care solicita acest lucru.As dori sa stiu cu ce cota de TVA se factureaza intregul sistem sau, in cazul in care sunt componente separate sau suplimentare fata de cele solicitate initial, daca se factureaza cu o cota de TVA diferita.
09Mai2025
Vanzare apartement cu plata in rate si alte situatii
de
Anca Bilas
valabil la 09 Mai 2025
Intrebare: In anul 2025 societatea noastra a achizitionat doua apartamente noi direct de la dezvoltator, in regim de taxare inversa (in CVC data receptiei este luna 12.2024). Unul dintre apartamente are integrat un loc de parcare, iar cel de-al doilea apartament are doua locuri de parcare (parcarile au acelasi numar cadastral cu cel al apartamentelor de care sunt legate, iar pretul parcarilor a fost inclus ...
Un produs marca 