Achizitie imobilizare si modernizari
valabil la 30 Ian 2026
Intrebare: Societatea A, persoana juridica din Romania, platitoare de TVA si impozit pe profit, va achizitiona un apartament in valoare de 350.000 lei, la data de 15.02.2026, de la o persoana juridica B, tot din Romania, platitoare de TVA si impozit pe profit. Factura va fi emisa de firma B in regim de taxare inversa. Societatea A va inchiria acest apartament atat catre persoane fizice, cat si catre persoane juridice.
1. Inregistrarea in contabilitate a achizitiei apartamentului:
Firma A va inregistra in contabilitate achizitia de la firma B ca activ grupa 1, durata de amortizare 40 ani.
a) Achizitie apartament:
212 = 404 350.000 lei
b) Taxare inversa:
4426 = 4427 73.500 lei (350.000 lei * 21% = 73.500 lei)
c) Amortizarea liniara, incepand cu data de 01.03.2026:
Valoare achizitie = 350.000 lei
Durata de viata = 40 ani
Amortizare lunara = 350.000 / 40 ani / 12 luni = 729,17 lei/luna
Inregistrare:
6811 = 2811 729,17 lei
2. Lucrari de reamenajare efectuate de firma C:
Firma A doreste sa inceapa lucrari de reamenajare a apartamentului cu firma C, platitoare de TVA si impozit pe profit: decopertare pardoseala, gletuire pereti si tavane, montat gresie, reconditionat usi, achizitie materiale de reparatii, parchet si gresie.
Valoarea lucrarilor: 30.000 lei (fara TVA), ceea ce nu depaseste 25% din valoarea de achizitie a apartamentului.
Situatia avansului:
Avans 10% conform contract: 3.630 lei (36.300 * 10%)
Inregistrari avans:
401 firma C 3.630
4092 3.000
4426 630
La finalizarea lucrarilor, firma C va emite factura:
401 32.670
4092 -3.000 (stornare avans)
4426 -630 (stornare TVA aferent avans)
611 30.000 (valoarea totala din contract)
4426 6.300 (TVA total din contract)
Se poate inregistra direct pe contul 611 cheltuieli cu reparatii, intrucat valoarea reamenajarilor nu depaseste 25% din valoarea de achizitie a apartamentului?
3. Impozitul pe cladiri:
Trebuie sa declaram, in termen de 30 de zile de la data achizitiei (15.02.2026), la taxe locale pentru impozit.
Impozitul se va plati incepand cu data de 01.01.2027?
4. Inchirierea si emiterea facturilor:
a) Firma A emite catre persoana fizica:
Vreau sa emit factura cu TVA. Trebuie facuta notificare catre ANAF pentru a emite facturile cu TVA si care este articolul relevant din Codul fiscal? In situatia in care as emite fara TVA, trebuia sa fac ajustare si complicam lucrurile.
b) Firma A emite catre persoana juridica:
Vreau sa emit factura cu TVA. Mai trebuie facuta notificare catre ANAF pentru a emite cu TVA si, daca da, care este articolul relevant din Codul fiscal?
Este obligatoriu sa facem notificari catre ANAF pentru situatiile a) si b), sau putem factura si fara notificare, fara a fi sanctionati de organul de control?
1. Inregistrarea in contabilitate a achizitiei apartamentului:
Firma A va inregistra in contabilitate achizitia de la firma B ca activ grupa 1, durata de amortizare 40 ani.
a) Achizitie apartament:
212 = 404 350.000 lei
b) Taxare inversa:
4426 = 4427 73.500 lei (350.000 lei * 21% = 73.500 lei)
c) Amortizarea liniara, incepand cu data de 01.03.2026:
Valoare achizitie = 350.000 lei
Durata de viata = 40 ani
Amortizare lunara = 350.000 / 40 ani / 12 luni = 729,17 lei/luna
Inregistrare:
6811 = 2811 729,17 lei
2. Lucrari de reamenajare efectuate de firma C:
Firma A doreste sa inceapa lucrari de reamenajare a apartamentului cu firma C, platitoare de TVA si impozit pe profit: decopertare pardoseala, gletuire pereti si tavane, montat gresie, reconditionat usi, achizitie materiale de reparatii, parchet si gresie.
Valoarea lucrarilor: 30.000 lei (fara TVA), ceea ce nu depaseste 25% din valoarea de achizitie a apartamentului.
Situatia avansului:
Avans 10% conform contract: 3.630 lei (36.300 * 10%)
Inregistrari avans:
401 firma C 3.630
4092 3.000
4426 630
La finalizarea lucrarilor, firma C va emite factura:
401 32.670
4092 -3.000 (stornare avans)
4426 -630 (stornare TVA aferent avans)
611 30.000 (valoarea totala din contract)
4426 6.300 (TVA total din contract)
Se poate inregistra direct pe contul 611 cheltuieli cu reparatii, intrucat valoarea reamenajarilor nu depaseste 25% din valoarea de achizitie a apartamentului?
3. Impozitul pe cladiri:
Trebuie sa declaram, in termen de 30 de zile de la data achizitiei (15.02.2026), la taxe locale pentru impozit.
Impozitul se va plati incepand cu data de 01.01.2027?
4. Inchirierea si emiterea facturilor:
a) Firma A emite catre persoana fizica:
Vreau sa emit factura cu TVA. Trebuie facuta notificare catre ANAF pentru a emite facturile cu TVA si care este articolul relevant din Codul fiscal? In situatia in care as emite fara TVA, trebuia sa fac ajustare si complicam lucrurile.
b) Firma A emite catre persoana juridica:
Vreau sa emit factura cu TVA. Mai trebuie facuta notificare catre ANAF pentru a emite cu TVA si, daca da, care este articolul relevant din Codul fiscal?
Este obligatoriu sa facem notificari catre ANAF pentru situatiile a) si b), sau putem factura si fara notificare, fara a fi sanctionati de organul de control?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 30 ian 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Mijloace fixe
06Feb2026
Achizitie Ipad
de
Gabi Popescu
valabil la 06 Feb 2026
Intrebare: Care este tratamentul contabil si fiscal pentru urmatoarea achiztie:Se doreste achiztia unui Ipad Apple in valoare de 9700 lei pentru a fi folosit de administratorul si propietarul companiei, cetatean nerezident si neangajat pe firma din Romania. Care este monografia contabila si tratamentul fiscal al acestei achizitii? Exista drept de deductibilitate pentru aceasta cheltuiala? Din punctul de ...
05Feb2026
Achizitie apartamente si teren. Valori nedefalcate
de
Vera Constantin
valabil la 05 Feb 2026
Intrebare: In cazul in care am achizitionat doua apartamente dintr-un imobil, unul la parter si celalalt la mansarda, iar pretul ambelor apartamente (inclusiv terenul aferent) a fost, sa zicem, 1.000.000 lei:* Apartamentul de la parter are suprafata totala de 130 mp, cu o suprafata indiviza de teren de 600 mp din suprafata totala de 790 mp;* Apartamentul de la mansarda are suprafata totala de 29 mp, cu o ...
03Feb2026
Achizitie sistem de calcul complet
de
Vera Constantin
valabil la 03 Feb 2026
Intrebare: SC doreste sa achizitioneze un sistem de calcul complet (unitate centra, monitor, licente, etc). Cum ar trebui sa il inregistram in contabilitate, ca sistem de calcul complet - mijloc fix si licenta pe imobilizari necorporale sau putem sa le consideram un tot unitar. De la ce valoare se considera mijloc fix in 2026?
28Ian2026
Facturare servicii de inchiriere, mentenanta, utilitati, parcare
de
Vera Constantin
valabil la 28 Ian 2026
Intrebare: Suntem o societate platitoare de TVA si impozit pe profit. Societatea a achizitionat recent un imobil cu destinatie mixta 2 etaje sediu propriu cu activitate si 5 etaje spatii inchiriate.Va rugam sa ne ajutati cu o monografie contabila pentru inchirierea spatiilor, avand in vedere ca, conform contractelor de inchiriere, se factureaza catre chiriasi: chirie spatiu, parcare si servicii de ...
27Ian2026
Compensare imprumut asociat cu imobil
de
Vera Constantin
valabil la 27 Ian 2026
Intrebare: O societate comerciala achizitioneaza un imobil care este achitat cu credit depus de asociat. Pentru recuperarea creditului, asociatul doreste sa intre in posesia imobilului intrucit societatea nu dispune deincasari suficiente pentru a ii restitui creditul depus.Va rog sa imi comunicati daca este posibil si legal acest lucru si care este monografia contabila pentru inregistrarea in evidenta ...
24Ian2026
Monografie contabila achizitie imobil cu taxare inversa
de
Gina Popescu
valabil la 24 Ian 2026
Intrebare: SC IVIS CF, in baza unui contract de vanzare-cumparare a unui imobil, plateste un avans de 97.000 euro. Constructia urmeaza a se finaliza in 2 ani. Pe factura scrie taxare inversa.Va rog sa-mi spuneti care sunt inregistrarile contabile si ce tratament fiscal are aceasta achizitie.
Un produs marca 