Achizitie si revanzare imobile modernizate
valabil la 09 Iun 2026
Intrebare: Se preia o societate neplatitoare de TVA si platitoare de impozit pe profit, care are ca obiect de activitate achizitia de apartamente vechi de la persoane fizice si/sau juridice, in vederea renovarii si revanzarii ulterioare catre persoane fizice sau juridice.
Renovarile efectuate pot include lucrari precum zugravire, montare parchet, inlocuire sau achizitie de corpuri de iluminat, mobilier, electrocasnice si alte lucrari necesare pentru aducerea imobilelor intr-o stare adecvata vanzarii. Valoarea lucrarilor de renovare nu depaseste 25% din valoarea imobilelor achizitionate.
Va rugam sa ne sprijiniti cu prezentarea tratamentului contabil si fiscal aplicabil acestei activitati, respectiv:
monografia contabila aferenta achizitiei imobilelor vechi destinate revanzarii;
monografia contabila aferenta cheltuielilor cu reparatiile, renovarile si modernizarile efectuate asupra imobilelor;
tratamentul contabil al mobilierului, electrocasnicelor si altor bunuri achizitionate si incorporate in imobilele destinate vanzarii;
monografia contabila aferenta vanzarii ulterioare a imobilelor renovate.
De asemenea, va rugam sa ne prezentati implicatiile din perspectiva TVA pentru aceste operatiuni, avand in vedere ca societatea nu este inregistrata in scopuri de TVA, iar livrarea de imobile vechi este, in principiu, o operatiune scutita de TVA.
Totodata, va rugam sa ne clarificati urmatoarele aspecte:
in ce situatii societatea are obligatia de a se inregistra in scopuri de TVA sau poate opta pentru inregistrarea in scopuri de TVA;
modul de calcul al plafonului de scutire pentru intreprinderi mici si daca livrarile de imobile vechi scutite de TVA se includ sau nu la determinarea acestuia;
tratamentul TVA aplicabil in cazul depasirii plafonului de inregistrare;
daca exista situatii in care lucrarile de renovare efectuate asupra imobilelor pot influenta regimul de TVA aplicabil la vanzare;
conditiile in care poate interveni ajustarea sau regularizarea TVA pentru bunurile si serviciile achizitionate anterior inregistrarii in scopuri de TVA;
eventualele obligatii de ajustare a TVA aferente lucrarilor de renovare, modernizare sau investitiilor efectuate asupra imobilelor destinate revanzarii.
Renovarile efectuate pot include lucrari precum zugravire, montare parchet, inlocuire sau achizitie de corpuri de iluminat, mobilier, electrocasnice si alte lucrari necesare pentru aducerea imobilelor intr-o stare adecvata vanzarii. Valoarea lucrarilor de renovare nu depaseste 25% din valoarea imobilelor achizitionate.
Va rugam sa ne sprijiniti cu prezentarea tratamentului contabil si fiscal aplicabil acestei activitati, respectiv:
monografia contabila aferenta achizitiei imobilelor vechi destinate revanzarii;
monografia contabila aferenta cheltuielilor cu reparatiile, renovarile si modernizarile efectuate asupra imobilelor;
tratamentul contabil al mobilierului, electrocasnicelor si altor bunuri achizitionate si incorporate in imobilele destinate vanzarii;
monografia contabila aferenta vanzarii ulterioare a imobilelor renovate.
De asemenea, va rugam sa ne prezentati implicatiile din perspectiva TVA pentru aceste operatiuni, avand in vedere ca societatea nu este inregistrata in scopuri de TVA, iar livrarea de imobile vechi este, in principiu, o operatiune scutita de TVA.
Totodata, va rugam sa ne clarificati urmatoarele aspecte:
in ce situatii societatea are obligatia de a se inregistra in scopuri de TVA sau poate opta pentru inregistrarea in scopuri de TVA;
modul de calcul al plafonului de scutire pentru intreprinderi mici si daca livrarile de imobile vechi scutite de TVA se includ sau nu la determinarea acestuia;
tratamentul TVA aplicabil in cazul depasirii plafonului de inregistrare;
daca exista situatii in care lucrarile de renovare efectuate asupra imobilelor pot influenta regimul de TVA aplicabil la vanzare;
conditiile in care poate interveni ajustarea sau regularizarea TVA pentru bunurile si serviciile achizitionate anterior inregistrarii in scopuri de TVA;
eventualele obligatii de ajustare a TVA aferente lucrarilor de renovare, modernizare sau investitiilor efectuate asupra imobilelor destinate revanzarii.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 09 iun 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Productie
11Iul2026
Bunuri lipsa din gestiune. Tratament contabil si fiscal
de
Elena Garofil
valabil la 11 Iul 2026
Intrebare: Am preluat contabilitatea unei societati si am constatat ca valoarea stocurilor de produse agricole din balanta nu corespunde cu cea din fisele de magazie, fiind semnificativ mai mare. Gestionarul nu mai poate fi gasit.Cum pot scoate din evidenta contabila aceste stocuri? Ce documente trebuie intocmite si care sunt implicatiile fiscale? Va rog sa imi prezentati si monografia contabila aferenta.
03Iul2026
Constructie apartamente
de
Vera Constantin
valabil la 03 Iul 2026
Intrebare: Societate de dezvoltare imobiliara a terminat de construit un bloc cu 7 apartamente, 6 parcari la subsol, 1 spatiu de depozitare si 1 spatiu de servicii. Procesul-verbal de receptie a fost intocmit in data de 20.04.2026, cu suma de 2.500.000 lei fara teren, terenul fiind contabilizat separat cu suma de 1.500.000 lei. De la data receptiei au mai fost inregistrate cheltuieli cu finisajele ...
29Iun2026
Fuziune PFA domeniul agricol
de
Gina Popescu
valabil la 29 Iun 2026
Intrebare: In cazul unei PFA care preia contractul de arenda de la alta PFA si, la momentul preluarii, sunt efectuate toate operatiunile de productie pentru cultura. Cel care preia doar recolteaza, neavand costuri de productie.Va rog sa imi detaliati documentele care se intocmesc la preluare (facturi, contract etc.), cum determinam productia efectiva la recoltare si o monografie contabila.
28Iun2026
Contract de donatie/sponsorizare constand in bunuri
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 28 Iun 2026
Intrebare: Societate de panificatie vrea sa sponsorizeze/doneze zilnic unei Biserici inregistrata in Registrul entitatilor/unitatilor de cult pentru care se acorda deduceri fiscale produse de panificatie (50 paini x 7 lei/bucata).Care este monografia contabila in fiecare etapa: productia, scaderea din gestiune, transportul, inregistrarea cheltuielii cu sponsorizarea?Pe avizul de insotire a marfii ...
24Iun2026
Monografie contabila cresterea porcinelor
de
Gina Popescu
valabil la 24 Iun 2026
Intrebare: Va rog sa ma ajutati cu o monografie contabila pas cu pas pentru o societate platitoare de TVA, care are ca activitate principala cresterea porcinelor (ferma cu ciclu inchis: de la scroafe de reproductie pana la porc gras) si productia proprie de furaje. Mentionez de la inceput ca utilizez programul de contabilitate SAGA (varianta C), asadar orice indrumare legata de configurarea corecta a ...
18Iun2026
Tratamentul contabil al imobilelor construite de dezvoltator pentru vanzare
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 18 Iun 2026
Intrebare: Se contruieste un ansamblu rezidential in vederea vanzarii. Cheltuielile aferente construirii imobilului (autorizatii, matariale etc.) s-au transferat in contul 331 (331=711), este corect? Am inteles ca organele fiscale solicita intregistrarea in contul 235. Va rog de asemenea sa ma ajutati cu monografia contabila pentru un sistem video destinat ansamblului rezidential in vederea vanzarii cu ...
Un produs marca 