Achizitie spatiu TVA - taxare inversa
valabil la 07 Mai 2025
Intrebare: Am un client SRL cu cod CAEN 4722, inregistrat in scopuri de TVA si platitor de impozit pe veniturile microintreprinderilor. Prin aceasta expunere, solicit sfatul specialistilor daca, din punct de vedere fiscal, este mai profitabila achizitia unui spatiu (constructie noua) pe firma pentru desfasurarea activitatii (vanzare carne si produse din carne), sau achizitia sa fie realizata pe persoana fizica, adica pe numele asociatului unic (care este si administratorul societatii), iar acesta, la randul sau, sa dea spatiul spre folosinta societatii prin contract de comodat cu titlu gratuit.
Va rog detalii pentru ambele variante. Valoarea spatiului este de 125.000 euro. Mentionez ca, daca achizitia spatiului se face pe firma, disponibilul societatii nu este suficient. Plata spatiului nu se face in rate, ci prin avans si o plata ulterioara. In acest context, asociatul intentioneaza sa se imprumute de la membrii familiei (mama, soacra) si, cu acesti bani, sa imprumute firma pentru achitarea spatiului.
Intrebarile mele sunt urmatoarele:
1. Mai este valabila obligativitatea reevaluarii spatiului dupa 3 ani de la achizitie si apoi din 3 in 3 ani, cu declararea la taxe locale si inregistrarea in contabilitate a diferentelor (pozitive sau negative)?
2. Daca achizitia spatiului se face pe firma, se aplica taxarea inversa (vanzatorul spatiului este inregistrat in scopuri de TVA)?
3. In situatia in care societatea este constransa sa vanda spatiul inainte de finalizarea amortizarii, este obligata sa vanda la valoarea neamortizata si nu sub aceasta? In cazul in care cumparatorul este un SRL platitor de TVA, se mai poate aplica sistemul de taxare inversa?
4. Daca vinde spatiul, inainte de finalizarea amortizarii, catre asociatul unic al SRL-ului, este obligata sa colecteze TVA?
5. Daca spatiul se achizitioneaza pe firma, asociatul unic ar trebui sa imprumute societatea cu suma necesara (cel putin 100.000 euro). Stim ca imprumutul se face doar prin banca; cum ar trebui procedat cu contractele de imprumut intre societate si asociat? Exista o suma minima sau maxima prevazuta de lege pentru astfel de contracte? Restituirea imprumutului se poate face partial, pe masura ce exista disponibil in cont, sau trebuie rambursat integral?
Va rog detalii pentru ambele variante. Valoarea spatiului este de 125.000 euro. Mentionez ca, daca achizitia spatiului se face pe firma, disponibilul societatii nu este suficient. Plata spatiului nu se face in rate, ci prin avans si o plata ulterioara. In acest context, asociatul intentioneaza sa se imprumute de la membrii familiei (mama, soacra) si, cu acesti bani, sa imprumute firma pentru achitarea spatiului.
Intrebarile mele sunt urmatoarele:
1. Mai este valabila obligativitatea reevaluarii spatiului dupa 3 ani de la achizitie si apoi din 3 in 3 ani, cu declararea la taxe locale si inregistrarea in contabilitate a diferentelor (pozitive sau negative)?
2. Daca achizitia spatiului se face pe firma, se aplica taxarea inversa (vanzatorul spatiului este inregistrat in scopuri de TVA)?
3. In situatia in care societatea este constransa sa vanda spatiul inainte de finalizarea amortizarii, este obligata sa vanda la valoarea neamortizata si nu sub aceasta? In cazul in care cumparatorul este un SRL platitor de TVA, se mai poate aplica sistemul de taxare inversa?
4. Daca vinde spatiul, inainte de finalizarea amortizarii, catre asociatul unic al SRL-ului, este obligata sa colecteze TVA?
5. Daca spatiul se achizitioneaza pe firma, asociatul unic ar trebui sa imprumute societatea cu suma necesara (cel putin 100.000 euro). Stim ca imprumutul se face doar prin banca; cum ar trebui procedat cu contractele de imprumut intre societate si asociat? Exista o suma minima sau maxima prevazuta de lege pentru astfel de contracte? Restituirea imprumutului se poate face partial, pe masura ce exista disponibil in cont, sau trebuie rambursat integral?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 07 mai 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Imobilizari corporale
15Iun2025
TVA in cazul transferului gratuit al unui autoturism: sponsorizare sau donatie
de
Liviu Sapunaru
valabil la 15 Iun 2025
Intrebare: Dorim sa sponsorizam sau sa donam unui ONG un autoturism amortizat integral. Va rugam sa ne spuneti cum procedam in acest caz: daca trebuie sa intocmim factura fiscala cu colectare de TVA, ce inregistrari contabile trebuie facute si ce este mai indicat sa incheiem: contract de sponsorizare sau de donatie.
14Iun2025
Achizitie teren si imprejmuire. Declarare la DITL
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 14 Iun 2025
Intrebare: Firma platitoare de TVA a achizitionat un teren extravilan construibil de la o alta firma platitoare de TVA, in regim de taxare inversa. Pret: 200.000 EUR + 19% taxare inversa. Terenul este imprejmuit partial, insa pe contractul de vanzare-cumparare nu apare acest lucru, iar pe factura doar la rubrica Observatii este mentionat acest aspect. Pentru a stabili valoarea imprejmuirii s-a apelat la un ...
09Iun2025
Monografie contabila
de
Radu Otilia
valabil la 09 Iun 2025
Intrebare: Societatea noastra a inchiriat o hala pentru o perioada de 5 ani, in care va amenaja un loc de joaca pentru copii.Va rog o opinie cu privire la modul in care ar trebui facute inregistrarile contabile pentru urmatoarele achizitii si cheltuieli:1. Achizitia a 3 aparate de aer conditionat: 3 buc. 8.400 lei (fara TVA)2. Montajul aparatelor de aer conditionat: 5.000 lei3. Achizitia unui sistem ...
08Iun2025
Vanzare teren. Regim tva
de
Vera Constantin
valabil la 08 Iun 2025
Intrebare: Societatea detine un teren pe care doreste sa il vanda in scopul diminuarii unui imprumut bancar.Care este regimul TVA in urmatoarele trei variante posibile:vanzarea catre o societate platitoare de TVA,vanzarea catre o societate neplatitoare de TVA,vanzarea catre o persoana fizica?Mentionam ca valoarea terenului depaseste 200.000 euro.
08Iun2025
Realizare instalatie termica hala.
de
Elena Garofil
valabil la 08 Iun 2025
Intrebare: Pentru executarea unei lucrari ample de instalatie de incalzire hala, cu un cost estimat de aproximativ 300.000 euro, avem nevoie, in prealabil, de un dosar ce contine documentatia si analiza tehnica a lucrarii. Aceasta documentatie va fi intocmita inainte de contractarea si inceperea lucrarii propriu-zise, de catre un furnizor care ne va factura exclusiv serviciul de realizare a documentatiei ...
08Iun2025
Ajustarea TVA dedusa la vanzarea unui imobil catre administratorul persoana fizica
de
Liviu Sapunaru
valabil la 08 Iun 2025
Intrebare: O societate (microintreprindere) platitoare de TVA achizitioneaza, la data de 29.08.2024, un apartament intr-un bloc de locuinte nou, care urmeaza sa fie utilizat ca sediu social.Pe factura sunt inscrise urmatoarele pozitii:* Vanzare apartament 1.015.328,40 lei (baza de calcul)* Vanzare cota indiviza BOXA 24.885,50 lei (baza de calcul)* Vanzare cota indiviza TEREN 24.885,50 lei (baza de ...
Un produs marca 