Ajustare TVA apartament. Utilizare in alte scopuri decat cele economice
valabil la 15 Ian 2026
Intrebare: Firma micro, cu un salariat pe 8 ore (altul decat administratorul), cetatean roman dar care locuieste in Italia, a cumparat in august 2023 un apartament pe firma cu taxare inversa. In decurs de un an, au fost depuse la ONRC actele pentru inregistrarea acestui apartament ca sediu social, proces finalizat de avocat undeva in decembrie 2024, la ONRC si ANAF.
In noiembrie 2024, societatea a avut control TVA inopinant pentru taxare inversa, unde echipa s-a deplasat la fata locului si a ajustat TVA de la bunuri, incheiindu-se proces verbal cu ajustare TVA la apartament pe motiv ca nu se poate demonstra ca bunul aduce venit economic si ca angajatul nu se afla la data controlului la sediu (are inregistrata munca de la domiciliu reprezentant comercial si administrativ).
S-a depus punct de vedere, dar nu a fost luat in considerare, iar controlul s-a finalizat cu proces verbal cu TVA de ajustat pe 20 de ani pentru achizitia apartamentului. Astfel, in 2024 in fisa este trecut 2023 si 2024 cu minus la deducere si penalitatile aferente.
1. Daca in 2025 se face un contract de chirie cu administratorul, care vine trimestrial pentru gestiunea business, mai trebuie facuta ajustarea? Daca se obtin venituri din chirii pe spatiul respectiv, se poate dispune ajustarea si pe anii urmatori pana la termenul de 20 de ani, adica societatea nu beneficiaza de taxare inversa? Motivarea inspectorilor a fost ca, la data controlului, actele erau inca in lucru, desi pana la finalizarea controlului, sediul social era declarat la adresa respectiva.
2. Daca se foloseste pretul pietei pentru chirie si se declara contractul de chirie la ANAF:
* Administratorul este rezident Italia, cu CNP romanesc. Cum se face retinerea la contractul de chirie si ce taxe are de plata?
* Ce declaratii depune firma la ANAF pentru chiria platita unei persoane fizice, cetatean rezident Italia si daca se declara si CASS?
3. Daca societatea angajeaza un alt salariat care ramane pe 8 ore, ar ajuta ca acesta sa fie prezent la sediu? Daca angajarea este part-time, ce taxe salariale se aplica (4050 lei) sau ce alta modalitate exista pentru a demonstra prezenta in Romania (de exemplu deplasarea cu masina personala)?
In noiembrie 2024, societatea a avut control TVA inopinant pentru taxare inversa, unde echipa s-a deplasat la fata locului si a ajustat TVA de la bunuri, incheiindu-se proces verbal cu ajustare TVA la apartament pe motiv ca nu se poate demonstra ca bunul aduce venit economic si ca angajatul nu se afla la data controlului la sediu (are inregistrata munca de la domiciliu reprezentant comercial si administrativ).
S-a depus punct de vedere, dar nu a fost luat in considerare, iar controlul s-a finalizat cu proces verbal cu TVA de ajustat pe 20 de ani pentru achizitia apartamentului. Astfel, in 2024 in fisa este trecut 2023 si 2024 cu minus la deducere si penalitatile aferente.
1. Daca in 2025 se face un contract de chirie cu administratorul, care vine trimestrial pentru gestiunea business, mai trebuie facuta ajustarea? Daca se obtin venituri din chirii pe spatiul respectiv, se poate dispune ajustarea si pe anii urmatori pana la termenul de 20 de ani, adica societatea nu beneficiaza de taxare inversa? Motivarea inspectorilor a fost ca, la data controlului, actele erau inca in lucru, desi pana la finalizarea controlului, sediul social era declarat la adresa respectiva.
2. Daca se foloseste pretul pietei pentru chirie si se declara contractul de chirie la ANAF:
* Administratorul este rezident Italia, cu CNP romanesc. Cum se face retinerea la contractul de chirie si ce taxe are de plata?
* Ce declaratii depune firma la ANAF pentru chiria platita unei persoane fizice, cetatean rezident Italia si daca se declara si CASS?
3. Daca societatea angajeaza un alt salariat care ramane pe 8 ore, ar ajuta ca acesta sa fie prezent la sediu? Daca angajarea este part-time, ce taxe salariale se aplica (4050 lei) sau ce alta modalitate exista pentru a demonstra prezenta in Romania (de exemplu deplasarea cu masina personala)?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 15 ian 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Ajustare TVA
10Feb2026
Ajustare TVA mijloace fixe
de
Mihaela Corneanu
valabil la 10 Feb 2026
Intrebare: O firma neplatitoare de tva, care detine cod special de TVA, achizitioneaza in 2025 din Olanda un utilaj pentru care plateste tva in tara si face declaratiile 301 si 390 aferent. In 2026 firma se inregistreaza ca platitor de TVA prin optiune. Cum se face ajustarea TVA-ului in primul decont pentru utilajul achizitionat in 2025 din Olanda?
09Feb2026
Ajustare TVA pentru bunuri neutilizate
de
Olguta Crevelescu
valabil la 09 Feb 2026
Intrebare: Firma de transport cumpara 2 apartamente in ideea de a le inchiria si a produce venituri cu TVA. Achizitia de la furnizor a fost factura cu taxare inversa in anul 2023. Din diverse motive ce tin de managementul firmei, aceste 2 apartamente nu au putut fi mobilate si respectiv inchiriate din 2023 pana in prezent. Daca s-a omis ajustarea anuala a tva-ului in anii 2023 + 2024 + 2025 si azi imi vine ...
05Feb2026
Publicitate online
de
Ramona Balasu
valabil la 05 Feb 2026
Intrebare: Societate romaneasca platitoare de TVA incheie un contract de prestari servicii - serviciu de promovare pe Platforma Electronica de Management Educational, cu o societate din Estonia. Facturarea se va face cu TVA taxare inversa?
31Ian2026
TVA. Pro-rata. Declaratii nedepuse la termen
de
Munteanu Corneliu Stefan
valabil la 31 Ian 2026
Intrebare: O societate platitoare de tva, care nu are regim mixt este obligata sa depuna la ANAF declaratia cu pro-rata de 100%? Daca da, termenul a fost 26.01.2026. Se mai poate depune acum fara repercursiuni?
31Ian2026
Inregistrare in scopuri de TVA. Ajustare TVA active corporale in curs de executie
de
Ionut Jinga
valabil la 31 Ian 2026
Intrebare: Firma cu obiect de activitate lucrari de constructii ale cladirilor devine platitoare de TVA cu 01.11.2025In cursul anului 2025 achizitioneaza materiale pe care le consuma pentru realizarea lucrarii si contabilizate in 331 si emite facturi de avans (conform contract ) care nu sunt purtatoare de TVA.La 31.10.2025 se face regularizarea TVA aferenta sold cont 331 prin aplicare procent 21% sau se ...
29Ian2026
Ajustare TVA
de
Gabi Popescu
valabil la 29 Ian 2026
Intrebare: In urma inventarierii stocului s-a constatat ca am lipsa marfa si ca unele articole sunt vechi si nu mai pot sa le vand. Daca aceste articole au fost achizitionate de la furnizori UE trebuie sa imi ajustez tva pentru ele?
Un produs marca 