Ajustare TVA dedusa. Cumparare apartamente. Diverse situatii
valabil la 17 Oct 2025
Intrebare: O SRL platitor de TVA, care activeaza cu codul CAEN 4120 Lucrari de constructii a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale, intentioneaza sa achizitioneze 2 apartamente pe firma. Sediul social al firmei este la Iasi, iar lucrarile de constructii se desfasoara preponderent in Iasi si Bucuresti. Apartamentele vor fi achizitionate in Bucuresti, iar facturile vor fi cu taxare inversa.
1. In contextul activitatii desfasurate, se justifica deschiderea unui punct de lucru la unul dintre apartamente? (activitatea se desfasoara pe santier).
* Daca se deschide punct de lucru, dar apartamentul este folosit de angajatul societatii in functia de Director, care va sta acolo cand are lucrari in Bucuresti, in ce conditii sunt deductibile TVA-ul de la achizitia apartamentului si cheltuielile cu amortizarea, intretinerea etc.?
* Daca nu se deschide punct de lucru si societatea inchiriaza apartamentul angajatului si opteaza pentru facturare cu TVA, atunci TVA de la achizitie, amortizarea, cheltuielile de intretinere, inclusiv mobilarea apartamentului, sunt deductibile integral?
2. Pentru apartamentul numarul 2, daca acesta se inregistreaza la achizitie ca investitie imobiliara si se aplica taxare inversa, ulterior fiind inregistrate cheltuieli cu amenajarea pentru care se deduce TVA, in ce conditii se procedeaza la ajustarea TVA dedusa?
* Va trebui sa aiba lunar venituri din chirii pentru a nu se face ajustarea TVA?
* Daca apartamentul se cumpara in noiembrie 2025 si se inchiriaza incepand cu luna mai 2026 sau, in decursul anilor urmatori, nu va avea lunar venituri din chirii, trebuie ajustata TVA dedusa?
1. In contextul activitatii desfasurate, se justifica deschiderea unui punct de lucru la unul dintre apartamente? (activitatea se desfasoara pe santier).
* Daca se deschide punct de lucru, dar apartamentul este folosit de angajatul societatii in functia de Director, care va sta acolo cand are lucrari in Bucuresti, in ce conditii sunt deductibile TVA-ul de la achizitia apartamentului si cheltuielile cu amortizarea, intretinerea etc.?
* Daca nu se deschide punct de lucru si societatea inchiriaza apartamentul angajatului si opteaza pentru facturare cu TVA, atunci TVA de la achizitie, amortizarea, cheltuielile de intretinere, inclusiv mobilarea apartamentului, sunt deductibile integral?
2. Pentru apartamentul numarul 2, daca acesta se inregistreaza la achizitie ca investitie imobiliara si se aplica taxare inversa, ulterior fiind inregistrate cheltuieli cu amenajarea pentru care se deduce TVA, in ce conditii se procedeaza la ajustarea TVA dedusa?
* Va trebui sa aiba lunar venituri din chirii pentru a nu se face ajustarea TVA?
* Daca apartamentul se cumpara in noiembrie 2025 si se inchiriaza incepand cu luna mai 2026 sau, in decursul anilor urmatori, nu va avea lunar venituri din chirii, trebuie ajustata TVA dedusa?
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 1-10 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: constructii
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 17 oct 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Drept de deducere
07Nov2025
Factura de service decontata de asigurator
de
Gabi Popescu
valabil la 07 Nov 2025
Intrebare: Societatea noastra a primit in SPV o factura de reparatii auto pentru un autoturism cu folosinta mixta, de la un service auto, urmand ca factura sa fie achitata integral service-ului de catre societatea de asigurari.Cheltuiala si TVA din factura de reparatii sunt deductibile integral sau doar 50%? Va rog sa indicati monografia pentru inregistrarile contabile. TVA este deductibila in functie de ...
07Nov2025
Inregistrare si iesire din scopuri de TVA pentru ONG cu activitate medicala scutita
de
Rodica Balanescu
valabil la 07 Nov 2025
Intrebare: Asociatie ONG neplatitor de TVA acceseaza si semneaza contractul pentru un proiect cu finantare nerambursabila, o parte cu valoare totala inclusiv TVA eligibil si o parte cu valoare totala neeligibila, inclusiv TVA neeligibil, avand ca obiect construire centru ingrijiri paleative.... Activitatea care urmeaza sa fie desfasurata va fi scutita de TVA (activitati medicale).Daca ONG doreste sa se ...
31Oct2025
Acordare premii constand in bunuri
de
Anca Bilas
valabil la 31 Oct 2025
Intrebare: O societate A, platitoare de impozit pe profit si TVA, organizeaza doua tombole:1. O tombola unde acorda ca premiu catre persoana fizica un bun achizitionat de la un furnizor B (1.500 RON + TVA).2. O tombola unde acorda ca premiu catre persoana fizica un bun achizitionat de la un furnizor C (1.500 RON + TVA), la care adauga bunuri produse de ea (societatea A). Bunurile produse exced valoarea ...
24Oct2025
Implanturi dentare. Scutire de TVA cu sau fara deducere
de
Anca Bilas
valabil la 24 Oct 2025
Intrebare: In conformitate cu prevederile art. 294 alin. (5) lit. c) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare:Sunt scutite de taxa urmatoarele:c) livrarea de proteze si accesorii ale acestora, cu exceptia protezelor dentare scutite de taxa conform art. 292 alin. (1) lit. b).In Hotararea Guvernului nr. 1/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de ...
23Oct2025
Regim mixt cf art 300 si achizitie auto
de
Stan Cosmina
valabil la 23 Oct 2025
Intrebare: Societatea opereaza in sistem mixt, respectiv inchiriaza apartamente si locuri de parcare cu TVA, dar si in regim de scutire. Avand in vedere ca societatea poate identifica cheltuielile aferente fiecarui tip de taxare, nu s-a utilizat pro rata. S-a dedus TVA la achizitiile aferente inchirierilor cu TVA si nu s-a dedus TVA de la achizitiile aferente inchirierilor fara TVA. De asemenea, societatea ...
09Oct2025
Achizitie intracomunitara autoturism
de
Anca Bilas
valabil la 09 Oct 2025
Intrebare: O SRL, platitoare de TVA in Romania, achizitioneaza din Germania un autoturism. Pe factura de achizitie este specificat pretul de achizitie, insa nu este mentionat nici faptul ca este cu taxare inversa, nici ca este cu TVA la marja. Am verificat codul furnizorului in VIES si este valid. Administratorul firmei din Romania stie doar ca factura de achizitie nu are TVA, fara alte detalii. Cum se ...
Un produs marca 