Ajustare TVA vanzare cladire veche
valabil la 18 Iun 2026
Intrebare: Se vinde un imobil cu 30.000 euro, adica 156.984 lei. Pentru acest imobil (apartament) realizat in regie proprie s-a ajustat TVA pentru anii 20242025 la valoarea de productie de 98.940,91 19% = 18.798,77 / 20 ani = 939,94/an 2 ani = 1.879,88lei.
Pentru a calcula si inregistra corect TVA pentru aceasta vanzare, am urmatoarele neclaritati:
* o pot considera cladire veche si sa o vand fara TVA, avand in vedere ca a trecut mai mult de un an de la receptie?
* daca am calculat ajustarea de TVA pe doi ani din cei 20, ar trebui sa vand fara TVA si sa pun toata suma ramasa din TVA la ajustare in acest an, anul vanzarii? Dar o pun in decontul din decembrie 2026 chiar daca il vand in iunie 2026?
* pentru ca s-a schimbat procentul de TVA din 19% in 21%, calculez ajustarea totala la 21% si scad ajustarea calculata anterior?
98.940,91 21% = 20.777,59 1.879,88 = 18.897,71.
Este o diferenta considerabila intre 18.898 lei si 27.245 lei daca se calculeaza TVA colectat la 156.984 lei (TVA inclus). Este vanzare la persoana fizica, nu il intereseaza daca este cu TVA sau nu, el este de acord cu suma de 30.000 lei la cursul BNR. Dar logic ar fi sa merg mai departe cu calculul TVA la ajustare si nu cu TVA colectat, nu?
Pentru a calcula si inregistra corect TVA pentru aceasta vanzare, am urmatoarele neclaritati:
* o pot considera cladire veche si sa o vand fara TVA, avand in vedere ca a trecut mai mult de un an de la receptie?
* daca am calculat ajustarea de TVA pe doi ani din cei 20, ar trebui sa vand fara TVA si sa pun toata suma ramasa din TVA la ajustare in acest an, anul vanzarii? Dar o pun in decontul din decembrie 2026 chiar daca il vand in iunie 2026?
* pentru ca s-a schimbat procentul de TVA din 19% in 21%, calculez ajustarea totala la 21% si scad ajustarea calculata anterior?
98.940,91 21% = 20.777,59 1.879,88 = 18.897,71.
Este o diferenta considerabila intre 18.898 lei si 27.245 lei daca se calculeaza TVA colectat la 156.984 lei (TVA inclus). Este vanzare la persoana fizica, nu il intereseaza daca este cu TVA sau nu, el este de acord cu suma de 30.000 lei la cursul BNR. Dar logic ar fi sa merg mai departe cu calculul TVA la ajustare si nu cu TVA colectat, nu?
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 1-10 angajati
• Cod CAEN: SERVICII
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 18 iun 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Ajustare TVA
10Iul2026
Tratament fiscal distrugere obiecte de inventar si casare bunuri de capital
de
Amelia Dumitras
valabil la 10 Iul 2026
Intrebare: Firma a casat obiecte de inventar si mijloace fixe. Obiectele de inventar (4 obiecte de inventar) au fost achizitionate in perioada 2009-2019, valoarea totala a obiectelor de inventar propuse pentru casare fiind de 3.299 RON fara TVA. Mijlocul fix a fost achizitionat in anul 2006. Valoarea mijlocului fix este de 2.205,17 RON fara TVA.In acest sens, s-au intocmit urmatoarele documente:1. ...
09Iul2026
Inregistrare in scopuri de TVA cu perioada lunara
de
Anca Bilas
valabil la 09 Iul 2026
Intrebare: Societate neplatitoare de TVA a trecut, prin optiune, la TVA lunar, regim normal, cu data de 02.07.2026. Astfel, trimestrul II 2026 este compus din perioada fara TVA, 01.04.2026-01.07.2026 inclusiv, iar incepand cu 02.07.2026 aplica TVA lunar. Este societate cu activitate de comert cu legume si fructe si exista stoc de marfa la data de 02.07.2026.Cum procedez cu gestiunea, cu inregistrarile ...
03Iul2026
Vanzare imobil cu plata in rate
de
Anca Bilas
valabil la 03 Iul 2026
Intrebare: Va rog sa ma ajutati cu o monografie contabila, dar si cu regimul fiscal/juridic generat de operatiunile presupuse de urmatoarea speta. In anul 2017, firma a achizitionat un imobil nou, cu regim de taxare inversa. Acum urmeaza mai multe intrebari.In situatia in care, dupa 10 ani de utilizare, firma doreste sa vanda imobilul unei persoane fizice cu plata in rate, cum este mai bine (optim fiscal) ...
29Iun2026
Ajustare TVA auto
de
Gabi Popescu
valabil la 29 Iun 2026
Intrebare: Societate platitoare de TVA si impozit pe profit achizitioneaza in luna martie 2025 un autoturism pe care il foloseste doar in scopul desfasurarii activitatii economice. In luna aprilie 2026, motorul autoturismului a suferit o dauna, s-a blocat. Autoturismul a fost supus unui raport de expertiza tehnica extrajudiciara prin care s-a stabilit ca repararea lui nu este recomandata, acesta ...
25Iun2026
Ajustare TVA autoturism pentru care s-a aplicat deducerea limitata de 50%
de
Anca Bilas
valabil la 25 Iun 2026
Intrebare: In luna 04.2023 s-a achizitionat un autoturism electric in leasing:* valoare leasing: 142.212 lei fara TVA* valoare avans: 35.553 lei + 6.755,07 lei TVA* valoare reziduala: 167,08 lei + 30,84 lei TVALeasingul s-a finalizat in luna 04.2026 si urmeaza a fi vandut. Autoturismul a fost folosit in regim mixt si s-a dedus TVA in proportie de 50%.Pentru ce valoare se poate ajusta TVA?
22Iun2026
Deductibilitate cheltuieli auto
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 22 Iun 2026
Intrebare: 1. Daca o persoana juridica a utilizat un autoturism exclusiv in scopul activitatii economice, dar a inceput sa intocmeasca foi de parcurs la doua luni dupa achizitie, prin care s-a dedus TVA (prin instalarea unui GPS mobil care genereaza foile de parcurs), exista riscul sa nu i se recunoasca dreptul de deducere a TVA in proportie de 50% doar pentru ca lipsesc 12 luni de foi de parcurs? Sau ...
Un produs marca 