Amenajare imobil in vederea inchirierii
valabil la 19 Nov 2025
Intrebare: 2 persoane fizice (sot si sotie) detin un teren pe care au construit o cladire, pana la stadiul de amenajari interioare.
Se doreste renovarea cladirii mai departe prin intermediul unei firme (care este inregistrata in scopuri de TVA) pe care o detine sotul (este administratorul firmei) si care are cod CAEN principal 6201, dar are si cod CAEN pentru constructii. Scopul final este sa se inchirieze aceasta cladire amenajata pentru perioade scurte de timp, conform CAEN 5520, prin intermediul firmei sotului, in regim Airbnb. Este necesar sa se obtina autorizatii de mediu, sanitare, I.S.U. si altele?
Se propun 3 metode si va solicitam parerea dvs. vizavi de corectitudinea lor:
1. Pe baza unui contract de prestari servicii intre cele 2 persoane fizice si firma sotului, se doreste amenajarea cladirii de catre firma sotului. Astfel, firma deduce cheltuielile cu amenajarea si apoi le factureaza persoanelor fizice.
2. Se inchiriaza cladirea catre firma sotului, care face apoi investitiile in cladire, iar firma va amortiza aceste investitii pe durata contractului de inchiriere. Se notifica persoanele fizice la finalul investitiei, cu suma finala investita. Aceste investitii in cladire reprezinta pentru persoanele fizice venituri si ce obligatii au PF in urma realizarii lor?
3. Persoanele fizice vand terenul si cladirea firmei sotului si apoi se face investitia pe firma sotului. Este adevarat ca aceasta vanzare se poate face cu plata esalonata pe 3 ani? Vanzarea este purtatoare de TVA?
Va intreb care sunt implicatiile fiscale in toate cele 3 variante, pentru toate partile implicate.
Se doreste renovarea cladirii mai departe prin intermediul unei firme (care este inregistrata in scopuri de TVA) pe care o detine sotul (este administratorul firmei) si care are cod CAEN principal 6201, dar are si cod CAEN pentru constructii. Scopul final este sa se inchirieze aceasta cladire amenajata pentru perioade scurte de timp, conform CAEN 5520, prin intermediul firmei sotului, in regim Airbnb. Este necesar sa se obtina autorizatii de mediu, sanitare, I.S.U. si altele?
Se propun 3 metode si va solicitam parerea dvs. vizavi de corectitudinea lor:
1. Pe baza unui contract de prestari servicii intre cele 2 persoane fizice si firma sotului, se doreste amenajarea cladirii de catre firma sotului. Astfel, firma deduce cheltuielile cu amenajarea si apoi le factureaza persoanelor fizice.
2. Se inchiriaza cladirea catre firma sotului, care face apoi investitiile in cladire, iar firma va amortiza aceste investitii pe durata contractului de inchiriere. Se notifica persoanele fizice la finalul investitiei, cu suma finala investita. Aceste investitii in cladire reprezinta pentru persoanele fizice venituri si ce obligatii au PF in urma realizarii lor?
3. Persoanele fizice vand terenul si cladirea firmei sotului si apoi se face investitia pe firma sotului. Este adevarat ca aceasta vanzare se poate face cu plata esalonata pe 3 ani? Vanzarea este purtatoare de TVA?
Va intreb care sunt implicatiile fiscale in toate cele 3 variante, pentru toate partile implicate.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 19 nov 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Mijloace fixe
24Nov2025
Tratamentul fiscal al autoturismelor second-hand. Regimul marjei. Deductibilitatea TVA si implicatiile in livrarile intracomunitare
de
Liviu Sapunaru
valabil la 24 Nov 2025
Intrebare: Va rog sa ma ajutati in clarificarea unei spete legat de achizotia unei masini secan din Franta. Intampin greutati la inscriere. Comert cu autovehicule second hand, calcul TVA marja profit: vanzare autovehicule, autovehicule second hand, tva, marja de profit.O societate care are ca obiect principal de activitate comertul cu autovehicule, achizitioneaza auto second-hand de la persoane fizice din ...
20Nov2025
Folosinta gratuita mijloace fixe
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 20 Nov 2025
Intrebare: Societatea noastra primeste in folosinta gratuita de la o asociatie bunuri de natura mijloacelor fixe. La contract se ataseaza factura de achizitie.Intrebarea noastra este daca aceste bunuri se vor inregistra in evidenta extracontabila la valoarea din factura cu TVA sau fara.
14Nov2025
Analiza contabila a proiectului PNRREficienta energetica in industrie
de
Liviu Sapunaru
valabil la 14 Nov 2025
Intrebare: Societatea noastra a obtinut un contract de finantare de la MIPE (Asigurarea eficientei energetice in sectorul industrial), finantat prin PNRR. Valoarea totala eligibila, cu TVA, este de 4.202.964,41 lei, din care asistenta financiara nerambursabila este de 2.311.630,43 lei, diferenta de 2.957.851,47 lei reprezentand contributie proprie. Contractul a fost semnat in 08.2024, termen de finalizare ...
13Nov2025
Vanzare imobil
de
Gabi Popescu
valabil la 13 Nov 2025
Intrebare: O firma, avand cod CAEN pentru inchirieri imobile proprii, a cumparat in anul 2022 cateva apartamente cu taxare inversa (persoana juridica catre persoana juridica). Aceste apartamente sunt inchiriate.Care este regimul de TVA aplicabil la vanzarea acestora, avand in vedere ca nu se incadreaza la imobile noi si ca au fost cumparate cu taxare inversa? Este scutit de TVA conform art. 292 si 305 sau ...
07Nov2025
Schimb de imobile
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 07 Nov 2025
Intrebare: Un agent economic, inregistrat in scopuri de TVA, detine un imobil construit in regie proprie, compus din teren si cladire (cladirea avand o valoare de evaluare mai mare decat terenul), pentru care s-a dedus TVA, receptionat in 2019. In prezent, doreste sa realizeze un schimb al acestui imobil cu un teren de aceeasi valoare, detinut de o persoana fizica. Acest schimb se va materializa prin ...
03Nov2025
Avans autoturism. Deducere TVA
de
Elena Garofil
valabil la 03 Nov 2025
Intrebare: SRL, asociat unic. Societatea doreste sa achizitioneze un autoturism nou. In acest sens, furnizorul ii va emite initial o factura de avans.Tinand cont de faptul ca societatea, in momentul facturarii avansului, mai detine un autoturism pe firma, a carui cheltuieli sunt deduse 50%, care va fi cota de deductibilitate a TVA? Mentionez ca, pana la facturarea finala a autoturismului nou, societatea ...
Un produs marca 