Amenajare spatiu firma (cai de acces) detinut in baza unui contract de comodat

Raspuns: Lucrarile de amenajari sau de reparatii cai de acces destinate spatiului, terenului ce urmeaza a fi utilizat de comodatar, reprezinta cheltuieli cu investitiile si sunt considerate mijloace fixe amortizabile, conform art. 28 alin. (3) lit. a) din Codul fiscal, unde se stipuleaza: sunt, de asemenea, considerate mijloace fixe amortizabile investitiile efectuate la mijloacele fixe care fac obiectul unor contracte de inchiriere, concesiune, locatie de gestiune, asociere in participatiune si altele asemenea.

In cazul acestora, amortizarea fiscala se calculeaza, potrivit art. 28 alin. (12) lit. c) din acelasi act normativ, pentru cheltuielile cu investitiile efectuate la mijloacele fixe concesionate, inchiriate sau luate in locatie de gestiune, de cel care a efectuat investitia, pe perioada contractului sau pe durata normala de utilizare, dupa caz.

Astfel, societatea care a realizat investitiile la spatiul detinut in baza contractului de comodat (comodatarul) isi poate deduce cheltuielile cu investitiile prin amortizarea lor pe durata contractului, acestea neputand fi deduse integral la momentul efectuarii lor.

In cazul proprietarului spatiului (comodantul), valoarea investitiilor realizate de comodatar ce ii vor fi predate acestuia la finalul contractului reprezinta venit brut obtinut din cedarea folosintei bunurilor. El va declara valoarea investitiilor in vederea suplimentarii bazei de impunere.

Asadar, in functie de prevederile contractului de comodat, daca se specifica faptul ca se pot face asemenea investitii la initiativa comodatarului, se achizitioneaza  materialele de constructii pe firma, se efectueaza reparatiile, se receptioneaza la final investitia, se amortizeaza pe durata contractului de comodat  iar la final se preda proprietarului, ce va declara aceasta suma ca venit brut din cedarea folosintei bunurilor in vederea impunerii.