Amenajari facute de proprietar persoana juridica pentru chirias
valabil la 19 Feb 2026
Intrebare: O societate comerciala cu obiect de activitate inchirierea efectueaza urmatoarele lucrari la cladirile pe care le detine (hale industriale de dimensiuni foarte mari):
* Compartimentare a spatiului cu panouri sandwich, in functie de suprafata dorita de client (din punct de vedere tehnic, acesti pereti se pot refolosi pentru alte compartimentari, daca este nevoie);
* Personalizare a spatiului inchiriat (de dimensiuni mai mici) pentru fiecare client, dupa compartimentare: reconfigurare instalatii electrice, instalatii de stingere a incendiului, canalizare (in functie de amplasarea dorita a toaletelor de catre client) etc.
In functie de investitiile pe care trebuie sa le efectueze proprietarul, este stabilit si pretul chiriei (mai mare).
Va rog sa imi spuneti daca aceste costuri reprezinta stimulente acordate in vederea incheierii unor contracte de inchiriere si daca este corecta alocarea lor in conturi de cheltuieli curente (cheltuieli de intretinere si reparatii) pe perioada de derulare a contractului (exemplu: 5 ani). Poate fi aplicat, in acest caz, art. 28, pct. (12), lit. c), avand in vedere ca locatorul efectueaza aceste investitii?
Amortizarea fiscala se calculeaza dupa cum urmeaza:
> c) pentru cheltuielile cu investitiile efectuate la mijloacele fixe concesionate, inchiriate sau luate in locatie de gestiune, de cel care a efectuat investitia, pe perioada contractului sau pe durata normala de utilizare, dupa caz; in cazul investitiilor efectuate la mijloace fixe utilizate in asocieri fara personalitate juridica, de cel care a efectuat investitia, pe perioada contractului sau pe durata normala de utilizare, dupa caz, urmand sa se aplice prevederile art. 34.
* Compartimentare a spatiului cu panouri sandwich, in functie de suprafata dorita de client (din punct de vedere tehnic, acesti pereti se pot refolosi pentru alte compartimentari, daca este nevoie);
* Personalizare a spatiului inchiriat (de dimensiuni mai mici) pentru fiecare client, dupa compartimentare: reconfigurare instalatii electrice, instalatii de stingere a incendiului, canalizare (in functie de amplasarea dorita a toaletelor de catre client) etc.
In functie de investitiile pe care trebuie sa le efectueze proprietarul, este stabilit si pretul chiriei (mai mare).
Va rog sa imi spuneti daca aceste costuri reprezinta stimulente acordate in vederea incheierii unor contracte de inchiriere si daca este corecta alocarea lor in conturi de cheltuieli curente (cheltuieli de intretinere si reparatii) pe perioada de derulare a contractului (exemplu: 5 ani). Poate fi aplicat, in acest caz, art. 28, pct. (12), lit. c), avand in vedere ca locatorul efectueaza aceste investitii?
Amortizarea fiscala se calculeaza dupa cum urmeaza:
> c) pentru cheltuielile cu investitiile efectuate la mijloacele fixe concesionate, inchiriate sau luate in locatie de gestiune, de cel care a efectuat investitia, pe perioada contractului sau pe durata normala de utilizare, dupa caz; in cazul investitiilor efectuate la mijloace fixe utilizate in asocieri fara personalitate juridica, de cel care a efectuat investitia, pe perioada contractului sau pe durata normala de utilizare, dupa caz, urmand sa se aplice prevederile art. 34.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 19 feb 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Amortizare
10Mar2026
Aplicarea pragului de 5.000 lei pentru incadrarea mijloacelor fixe in anul fiscal 2026
de
Nicolae Liviu
valabil la 10 Mar 2026
Intrebare: Va rog sa ne ajutati cu o interpretare a textului de lege de mai jos si sa ne spuneti daca valoarea de intrare a mijloacelor fixe de 5.000 lei se aplica retroactiv pentru toate mijloacele fixe intrate in anul 2026, chiar daca intrarea lor este anterioara publicarii in MONITORUL OFICIAL AL ROMANIEI, PARTEA I, Nr. 147/25.II.2026:7. La articolul 28, alineatul (2), litera b) se modifica si va avea ...
05Mar2026
Prag 5.000 lei la mijloace fixe: de cand se aplica daca ai an fiscal modificat
de
Rodica Balanescu
valabil la 05 Mar 2026
Intrebare: Avand in vedere cresterea valorii fiscale pentru mijloace fixe la 5.000 lei, conform OUG 8/2026 (art. 6 pct. 7) privind redresarea economica, societatea noastra, care aplica anul fiscal modificat (1 decembrie 2025 30 noiembrie 2026), de cand va putea aplica aceasta prevedere?
09Feb2026
Amortizare mijloc fix pus in conservare
de
Anca Bilas
valabil la 09 Feb 2026
Intrebare: O societate impozitata pe profit a achizitionat, in leasing, la 01.01.2025, un camion ca mijloc fix, utilizat timp de opt luni. Ulterior, s-a constatat ca acesta genereaza pierderi, iar societatea intentioneaza sa predea leasingul; pana atunci, camionul este conservat. Daca mijlocul fix nu mai este utilizat, societatea poate decide sa nu mai inregistreze amortizarea, pentru a nu afecta contul 121 ...
04Feb2026
Mijloace fixe neutilizate. Tratament contabil si fiscal
de
Olguta Crevelescu
valabil la 04 Feb 2026
Intrebare: Amortizarea inregistrata pe cheltuieli nedeductibile in perioada in care un imobil al firmei nu a fost folosit in scopul economic de obtinere a veniturilor se va inregistra pe cheltuieli deductibile in prima luna in care imobilul se inchiriaza sau se vinde?
19Ian2026
Impozitarea investitiilor cedate comodatului
de
Georgiana Secan
valabil la 19 Ian 2026
Intrebare: O societate, platitoare de impozit pe profit, a efectuat lucrari de modernizare, imbunatatire a instalatiilor, lucrari de zugravit, finisaje, montat gresie, faianta etc. asupra sediului societatii, in suma de 40.000 lei, lucrari care se regasesc inregistrate in contul 231. S-a amortizat din aceasta investitie suma de 10.000 lei, valoarea ramasa neamortizata fiind de 30.000 lei. La data de ...
19Dec2025
Amortizarea investitiilor asupra spatiului inchiriat
de
Mihaela Corneanu
valabil la 19 Dec 2025
Intrebare: O societate realizeaza investitii in modernizari la un spatiu inchiriat pe 5 ani, de valoare semnificativa (peste 200.000 EUR), constand in: modernizare cladiri (reparatii, gresie, rasina pe pardoseli, usi, tamplarie, dotari grupuri sanitare, instalatie stingere incendii, centrale termice etc.).Intrebarea este cum ar trebui amortizata fiscal aceasta investitie:* ca un tot unitar pe perioada ...
Un produs marca 