Amenajari spatii inchiriate partial suportate de proprietarul imobilului. Tratament contabil si fiscal

Intrebare: O societate X deschide un magazin intr-un mall in baza unui contract de inchiriere pe o durata de 10 ani. La amenajarea spatiului participa si propietarul spatiului (locatorul) cu o finantare de tip feet-out. Banii primiti de societatea X de la proprietarulu mall-ului sunt virati in doua trase. In contract este specificat ca prima rata platita de catre locator la data livrarii va fi eliberata locatarului numai pe baza unor documente justificative care sa evidentieze faptul ca prima rata va fi utilizata de catre locatar pentru a cumpara echipamentele si materialele de constructii necesare, pentru a efectua lucrarile de amenajare precum si pentru a platii furnizorii de servicii.

Pentru a primii prima transa pe langa justificarea sumei propietarului mall-ului societatea X trebuie sa emita factura? Emit factura si cum se contabilizeaza? Daca participa si proprietarul spatiului la amenajarea lui in contabilitatea societati X care vor fi inregistrarile contabile? Pentru cea de a doua transa, daca prorietarul nu o achita, aceasta transa s-ar putea compensa si cu plata chiriilor sau a serviciilor conform facturilor emise de proprietarul de mall? Care sunt inregistrarile contabile daca primesc si transa II prin transfer bancar si care sunt cand se compenseaza cu chiriile? Care sunt implicatiile fiscale?