Aplicarea regulii operatiunii principale si a operatiunilor accesorii
valabil la 13 Iul 2026
Intrebare: Societatea a achizitionat, in martie 2026, un apartament nou de la dezvoltatorul imobiliar, in scopul revanzarii, in baza unei facturi cu taxare inversa. Apartamentul a fost tratat ca investitie imobiliara si inregistrat in contul 215. Societatea a efectuat amenajari interioare ale apartamentului, pe care le-a inregistrat, de asemenea, in contul 215, constand in diverse lucrari de amenajare, instalatii, achizitionarea de usi, mobilier, electrocasnice etc. Atat apartamentul (cladirea), cat si cheltuielile cu amenajarile, inregistrate in contul 215, nu au fost supuse amortizarii. La achizitia elementelor destinate amenajarii apartamentului s-a dedus TVA aferenta facturilor de achizitie.
In cazul in care apartamentul se vinde catre o persoana juridica platitoare de TVA, in cursul acestui an (imediat dupa finalizarea amenajarilor), cum se va intocmi factura de vanzare? Se poate emite factura cu taxare inversa pentru intreaga valoare de vanzare? Multumesc pentru raspuns!
In cazul prezentat mai sus de ce nu ne putem incadra in Normele de aplicare ale art 280-Cod Fiscal, alin (4)?
Norme de aplicare:
b) in cazul in care furnizorul/prestatorul realizeaza mai multe livrari/prestari catre clientul sau, in cadrul aceluiasi contract sau aceleiasi tranzactii, trebuie sa se determine daca exista
o operatiune principala si alte operatiuni accesorii sau daca fiecare operatiune poate fi considerata independenta.
O livrare/prestare trebuie sa fie considerata ca accesorie unei livrari/prestari principale daca nu constituie pentru client un scop in sine, ci un mijloc de a beneficia in cele mai bune
conditii de livrarea/prestarea principala realizata de furnizor/prestator. Operatiunile accesorii beneficiaza de tratamentul fiscal al operatiunii principale referitoare, printre altele, la locul livrarii/prestarii, cotele, scutirile, ca si livrarea/prestarea de care sunt legate.
In cazul in care apartamentul se vinde catre o persoana juridica platitoare de TVA, in cursul acestui an (imediat dupa finalizarea amenajarilor), cum se va intocmi factura de vanzare? Se poate emite factura cu taxare inversa pentru intreaga valoare de vanzare? Multumesc pentru raspuns!
In cazul prezentat mai sus de ce nu ne putem incadra in Normele de aplicare ale art 280-Cod Fiscal, alin (4)?
Norme de aplicare:
b) in cazul in care furnizorul/prestatorul realizeaza mai multe livrari/prestari catre clientul sau, in cadrul aceluiasi contract sau aceleiasi tranzactii, trebuie sa se determine daca exista
o operatiune principala si alte operatiuni accesorii sau daca fiecare operatiune poate fi considerata independenta.
O livrare/prestare trebuie sa fie considerata ca accesorie unei livrari/prestari principale daca nu constituie pentru client un scop in sine, ci un mijloc de a beneficia in cele mai bune
conditii de livrarea/prestarea principala realizata de furnizor/prestator. Operatiunile accesorii beneficiaza de tratamentul fiscal al operatiunii principale referitoare, printre altele, la locul livrarii/prestarii, cotele, scutirile, ca si livrarea/prestarea de care sunt legate.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 13 iul 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Masuri de simplificare
03Aug2026
Regimul TVA aplicabil vanzarii unei constructii in cadrul procedurii de faliment
de
Rodica Balanescu
valabil la 03 Aug 2026
Intrebare: O societatea comerciala aflata in procedura de insolventa (faliment), platitoare de TVA, are inregistrata in evidenta contabila o imobilizare in curs reprezentand o constructie. Acesta constructie este realizata in proportie de 95% si a fost inscrisa in cartea funciara. Terenul pe care este edificata aceasta constructie este detinut in baza unui contract de superficie. In cadrul procedurii de ...
19Iun2026
Livrare in lant
de
Monica Cernea
valabil la 19 Iun 2026
Intrebare: Va rugam sa ne sprijiniti cu un punct de vedere privind tratamentul TVA aplicabil urmatoarei operatiuni intracomunitare.1. O societate din Italia (A Italia) este inregistrata in scopuri de TVA in Romania si detine cod de TVA romanesc prin inregistrare directa.2. A Italia (cod TVA RO) achizitioneaza bunuri de la o societate din Romania (B Romania).3. B Romania factureaza catre A Italia ...
10Iun2026
Tratament fiscal livrare bijuterii de aur ce nu mai pot fi vandute
de
Anca Bilas
valabil la 10 Iun 2026
Intrebare: Societatea SDD are ca obiect de activitate acordarea de credite prin primirea de bunuri in gaj, amanetare prin case de amanet cod CAEN 6492 si este platitoare de TVA. Dorim sa valorificam gajurile ramase neridicate si improprii vanzarii cu amanuntul (bijuterii din aur deteriorate, deseuri din aliaj de aur, care depasesc titlul de 325 aur in compozitie) pentru asigurarea ...
20Mai2026
Intocmire facturi pentru cesiune avans achizitie imobil
de
Monica Cernea
valabil la 20 Mai 2026
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar incheie o promisiune de vanzare-cumparare imobiliara cu o persoana fizica, aceasta achita un avans de 80.000 lei + TVA de 19%, ulterior aceasta cesioneaza promisiunea unei persoane juridice platitoare de TVA. Cum va proceda dezvoltatorul imobiliar la emiterea facturii pentru diferenta de pret catre SRL-ul platitor de TVA, implicit la stornarea avansului achitat de ...
18Mai2026
Lucrari asupra bunurilor mobile. Masuri de simplificare
de
Olguta Crevelescu
valabil la 18 Mai 2026
Intrebare: O societate A din Belgia, actionar unic la o societate B din Romania, trimite bunuri spre prelucrare din tara A spre tara B, care apoi se intorc in Belgia (Flux 1). Momentan aplica masurile de simplificare art. 17(2)). Flux 2. Compania A incepe sa trimita si bunuri spre prelucrare catre societatea B din Romania, insa apoi produsele finite merg la compania C din Germania. Pentru cel de-al doilea ...
14Apr2026
Cod SAF-T import de bunuri
de
Georgiana Mierloiu
valabil la 14 Apr 2026
Intrebare: Va rog sa imi spuneti cum ar trebui inregistrata aceasta factura? Ce cod SAF-T de TVA ar trebui sa folosesc? Pe factura este un abonament pentru o licenta. Furnizorul este din Elvetia.
Un produs marca 