Arenda
valabil la 24 Iul 2026
Intrebare: Suntem in situatia de a achita arenda in bani pentru o persoana fizica ce a arendat societatii noastre 15,1 ha de teren si are prevazut in contract un nivel al arendei de 2.000 kg grau/ha. Plata arendei se va face in bani, la un pret stabilit prin intelegerea partilor, dar cel putin la nivelul pretului stabilit de Consiliul Judetean. Am agreat un pret de 0,90 lei/kg grau.
De asemenea, in contract se specifica faptul ca, in conformitate cu art. 62 alin. (2)(4) din Codul fiscal, partile convin ca, la plata arendei, sa se retina la sursa impozitul pe venitul din arenda si CASS, acestea urmand sa fie declarate si virate de arendas pana la data de 25 a lunii urmatoare celei in care s-a efectuat retinerea.
Noi am realizat urmatorul calcul:
Venit brut = 15,1 ha 2.000 kg/ha 0,90 lei/kg = 27.180 lei.
Am calculat impozitul prin aplicarea cotei forfetare de 20%:
27.180 lei (20% 27.180 lei) = 21.744 lei.
Astfel, impozitul pe venit retinut la sursa este de 2.174 lei, rezultand o arenda neta de 25.006 lei.
Avand in vedere plafonul pentru CASS valabil in 2026, de 6 salarii minime = 6 4.050 lei = 24.300 lei, precum si prevederile contractului referitoare la retinerea si declararea CASS, consider ca arendatorul datoreaza CASS la nivelul plafonului de 6 salarii minime, respectiv 2.430 lei.
Este corect sa retin si sa declar CASS in D112 si sa o virez impreuna cu impozitul pe venit, prin stopaj la sursa? Baza de calcul pentru CASS este considerata atinsa prin raportare la venitul net de 25.006 lei sau trebuie sa consider ca arendatorul nu datoreaza CASS si, in acest caz, sa ii achit suma de 25.006 lei?
De asemenea, in contract se specifica faptul ca, in conformitate cu art. 62 alin. (2)(4) din Codul fiscal, partile convin ca, la plata arendei, sa se retina la sursa impozitul pe venitul din arenda si CASS, acestea urmand sa fie declarate si virate de arendas pana la data de 25 a lunii urmatoare celei in care s-a efectuat retinerea.
Noi am realizat urmatorul calcul:
Venit brut = 15,1 ha 2.000 kg/ha 0,90 lei/kg = 27.180 lei.
Am calculat impozitul prin aplicarea cotei forfetare de 20%:
27.180 lei (20% 27.180 lei) = 21.744 lei.
Astfel, impozitul pe venit retinut la sursa este de 2.174 lei, rezultand o arenda neta de 25.006 lei.
Avand in vedere plafonul pentru CASS valabil in 2026, de 6 salarii minime = 6 4.050 lei = 24.300 lei, precum si prevederile contractului referitoare la retinerea si declararea CASS, consider ca arendatorul datoreaza CASS la nivelul plafonului de 6 salarii minime, respectiv 2.430 lei.
Este corect sa retin si sa declar CASS in D112 si sa o virez impreuna cu impozitul pe venit, prin stopaj la sursa? Baza de calcul pentru CASS este considerata atinsa prin raportare la venitul net de 25.006 lei sau trebuie sa consider ca arendatorul nu datoreaza CASS si, in acest caz, sa ii achit suma de 25.006 lei?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 24 iul 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Chirii
07Aug2026
Retinerea impozitului pe veniturile din chirii platite persoanelor fizice. Corectarea impozitului omis la plata chiriei
de
Nicolae Liviu
valabil la 07 Aug 2026
Intrebare: Suntem o societate si avem doua spatii luate in chirie de la doua persoane fizice. Contractele au fost semnate in 2021 si prevedeau plata in avans pentru 5 ani, iar apoi, incepand din luna aceasta, plata lunara a chiriei. Pentru cei 5 ani achitati in avans in 2021, banuiesc ca nu trebuie sa calculez si sa retin impozit, deoarece s-a declarat atunci in D212. Problema este ca am achitat chiria ...
06Aug2026
Venituri cedarea folosintei bunurilor
de
Derscariu Radu Cristian
valabil la 06 Aug 2026
Intrebare: In cazul in care o persoana fizica inchiriaza unei persoane juridice un autoturism, conform unui contract de inchiriere, persoana fizica trebuie sa declare undeva contractul de inchiriere? Chiria lunara primita in mod regulat de persoana fizica va trebui declarata in Declaratia unica privind venitul realizat si impozitata cu impozit pe venit? Ce obligatii declarative si de plata va avea persoana ...
15Iul2026
Inchiriere locuinta detinuta in copropietate
de
Elena Garofil
valabil la 15 Iul 2026
Intrebare: O persoana fizica X inchiriaza un apartament. Persoana X este proprietara apartamentului impreuna cu fiica Y (mostenitoare a tatalui decedat). Beneficiara reala a veniturilor din chirie este X. Contractul de inchiriere este inregistrat la ANAF si a fost intocmit intre chirias si persoana fizica X.Avand in vedere ca ambele persoane sunt proprietare ale apartamentului, ce documente ar trebui sa ...
09Iul2026
Contract de uzufruct incheiat cu un notariat. Implicatii fiscale si declarative
de
Elena Garofil
valabil la 09 Iul 2026
Intrebare: O persoana fizica, proprietar imobil, incheie un contract de uzufruct cu titlu oneros cu un cabinet notarial.As dori sa stiu implicatiile fiscale si de declarare in acest caz pentru ambele parti.
30Iun2026
Persoana fizica. Inchiriere in scop turistic prin Airbnb. Obligatii privind factura si RO e-Factura
de
Nicolae Liviu
valabil la 30 Iun 2026
Intrebare: Va rog sa ma ajutati cu o clarificare privind obligatia utilizarii sistemului RO e-Factura.In cazul unei persoane fizice care obtine venituri din inchirierea a doua camere prin intermediul platformei Airbnb:1. Exista obligatia de inregistrare in Registrul RO e-Factura?2. Exista obligatia emiterii unei facturi pentru fiecare inchiriere sau factura se emite doar la solicitarea clientului?3. In ...
21Iun2026
Persoana fizica,venituri din inchiriere bunuri imobile, inregistrare in scopuri de TVA.
de
Elena Garofil
valabil la 21 Iun 2026
Intrebare: O persoana fizica are incheiate, in calitate de proprietar (incepand cu luna 05.2025), un numar total de 8 contracte de inchiriere (exclusiv cu persoane juridice) pentru 8 spatii comerciale, iar valoarea totala a chiriilor incasate lunar este de aproximativ 14.000 euro brut / 12.800 euro net. (Fiecare chirias, persoana juridica, retine lunar impozitul aferent si vireaza valoarea neta a chiriei ...
Un produs marca 