Aspecte fiscale inchiriere apartament nou
valabil la 09 Oct 2025
Intrebare: Societatea noastra este o societate in comandita simpla (S.C.S.), platitoare de TVA. Intentionam sa achizitionam, in luna octombrie 2025, un apartament in Timisoara de la o alta persoana juridica (SRL), tranzactia urmand sa se realizeze prin mecanismul de taxare inversa.
Cladirea in care se afla apartamentul a fost intabulata in decembrie 2024, deci este considerata cladire noua. Valoarea tranzactiei: 90.000 (fara TVA). TVA aferenta operatiunii va fi dedusa integral prin aplicarea mecanismului de taxare inversa. Apartamentul urmeaza sa fie inchiriat pe termen mediu si lung.
1. Incepand cu ce data s-ar putea considera ca vanzarea ulterioara a apartamentului ar putea fi scutita de TVA, potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal?
2. In ipoteza in care vanzarea ar fi realizata fara TVA, ce implicatii ar aparea in legatura cu ajustarea TVA deduse la achizitie (avand in vedere perioada de 20 de ani prevazuta pentru bunurile de capital)?
3. Care ar fi suma estimativa de TVA de ajustat daca vanzarea ar avea loc in anul 2029?
4. Exista posibilitatea de a opta pentru vanzare cu TVA, chiar daca imobilul nu mai este considerat nou, pentru a evita ajustarea TVA?
5. In perioada de detinere, in conditiile in care apartamentul va fi inchiriat, este recomandat sa se aplice TVA la chirie (prin optiune), sau se poate mentine regimul de scutire fara drept de deducere?
Cladirea in care se afla apartamentul a fost intabulata in decembrie 2024, deci este considerata cladire noua. Valoarea tranzactiei: 90.000 (fara TVA). TVA aferenta operatiunii va fi dedusa integral prin aplicarea mecanismului de taxare inversa. Apartamentul urmeaza sa fie inchiriat pe termen mediu si lung.
1. Incepand cu ce data s-ar putea considera ca vanzarea ulterioara a apartamentului ar putea fi scutita de TVA, potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal?
2. In ipoteza in care vanzarea ar fi realizata fara TVA, ce implicatii ar aparea in legatura cu ajustarea TVA deduse la achizitie (avand in vedere perioada de 20 de ani prevazuta pentru bunurile de capital)?
3. Care ar fi suma estimativa de TVA de ajustat daca vanzarea ar avea loc in anul 2029?
4. Exista posibilitatea de a opta pentru vanzare cu TVA, chiar daca imobilul nu mai este considerat nou, pentru a evita ajustarea TVA?
5. In perioada de detinere, in conditiile in care apartamentul va fi inchiriat, este recomandat sa se aplice TVA la chirie (prin optiune), sau se poate mentine regimul de scutire fara drept de deducere?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 09 oct 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Ajustare TVA
07Nov2025
Ajustare tva dedusa la vanzarea unei cladiri
de
Anca Bilas
valabil la 07 Nov 2025
Intrebare: In octombrie 2022 am achizitionat un imobil nou, de la dezvoltator, cu o valoare de achizitie de 550.000 lei, fara TVA.La achizitie s-a aplicat taxarea inversa la TVA. Acum dorim sa-l vindem unei persoane fizice, potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, fara TVA. Potrivit art. 305 Cod fiscal, pentru perioada ramasa trebuie sa fac ajustare de TVA.Am calculat astfel:* 550.000 lei ...
05Nov2025
Neinregistrarea si nedeclararea facturii de catre furnizor
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 05 Nov 2025
Intrebare: La o societate care a inregistrat de la un furnizor facturi de achizitii servicii cu TVA in urma cu 4 ani, am fost contactati de ANAF al furnizorului respectiv, intrucat acesta nu le-a declarat in D394. Fiindca nu dorim sa ne complicam, suntem dispusi sa renuntam la inregistrarea acelor facturi, respectiv a TVA aferenta, dar nu imi este clar daca pot face acest lucru prin depunerea unor corectii ...
05Nov2025
Despagubire transportator
de
Gabi Popescu
valabil la 05 Nov 2025
Intrebare: Societatea efectueaza o achizitie intracomunitara (butoaie cu solutie chimica pentru hidroizolatii). Factura primita, fara TVA, este de 1.000 euro, insa intreg transportul a fost distrus de catre transportatorul roman care aducea marfa. Transportatorul isi recunoaste vina si este de acord sa suporte prejudiciul.In acest sens, emitem o factura fara TVA cu valoarea prejudiciului (1.000 euro) sau ...
05Nov2025
Ajustare TVA la trecere la platitor TVA
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 05 Nov 2025
Intrebare: Firma cu domeniul activitate constructii. In perioada ianuarie 2025 a octombrie 2025 s-a achizitionat un teren in regim normal de taxare tva. De asemenea s-au efectuat cheltuieli cu proiectarea, notari, avocati a toate de la furnizori platitori de tva. Incepand cu data 31.10.2025 societatea in cauza se inregistraza in scopuri de tva.Este posibila ajustarea tva aferenta terenului si ...
04Nov2025
Ajustare TVA aferenta unui bun nereceptionat
de
Anca Bilas
valabil la 04 Nov 2025
Intrebare: In urma unui control fiscal, o societate inregistrata in scopuri de TVA si platitoare de impozit pe profit trebuie sa faca o ajustare negativa de TVA aferent achizitiilor de consumabile necesare modernizarii sediului social, imobil aflat in proprietatea societatii, pe motiv ca, la momentul controlului, nu erau finalizate toate documentele de receptie.Care este monografia contabila a ajustarii ...
03Nov2025
Facturare chirie cu TVA
de
Mihaela Corneanu
valabil la 03 Nov 2025
Intrebare: Firma, platitoare de TVA, factureaza lunar chirie unui client care este tot o firma platitoare de TVA. Recent a plecat contabila si, pana acum, s-a facturat valoarea + TVA.Exista posibilitatea sa facturam fara TVA? Putem ajusta TVA colectata deja (sa stornam cu TVA si sa facturam fara TVA pentru ultimii 3 ani)? Nu stim daca s-a notificat ANAF-ul pentru a putea factura fara TVA. Cum putem afla ...
Un produs marca 