Cedare teren necuprins in patrimoniul de afectatiune
valabil la 27 Ian 2026
Intrebare: O persoana fizica, organizata sub forma unei intreprinderi individuale, inregistrata ca platitor de TVA, detine mai multe imobile in patrimoniul de afectatiune, pe care le inchiriaza, optand pentru colectarea TVA.
Aceasta persoana fizica mai detine un teren construibil, pe care se construieste un ansamblu rezidential de catre un dezvoltator. Intelegerea dintre parti este ca, la finalul constructiei, persoana fizica sa cedeze terenul catre dezvoltator, iar acesta sa cedeze, la randul sau, cateva apartamente in schimbul terenului (probabil printr-un contract de schimb). Acest teren nu este inscris in patrimoniul de afectatiune al intreprinderii individuale.
1. Intrebarea mea este: cedarea terenului de catre persoana fizica genereaza obligatia de a colecta TVA si de a se inregistra in scopuri de TVA? Se considera ca desfasoara o activitate economica? Daca da, aceasta trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA pe CNP sau poate factura cu TVA din perspectiva intreprinderii individuale? De fapt, consider ca se vor aplica masuri de simplificare la emiterea facturii catre dezvoltator (inregistrat in scopuri de TVA).
2. O persoana fizica poate fi inregistrata in scopuri de TVA fara a avea neaparat o forma de organizare (PFA sau intreprindere individuala)? In acest caz, trebuie sa transmita facturile in e-Factura?
Aceasta persoana fizica mai detine un teren construibil, pe care se construieste un ansamblu rezidential de catre un dezvoltator. Intelegerea dintre parti este ca, la finalul constructiei, persoana fizica sa cedeze terenul catre dezvoltator, iar acesta sa cedeze, la randul sau, cateva apartamente in schimbul terenului (probabil printr-un contract de schimb). Acest teren nu este inscris in patrimoniul de afectatiune al intreprinderii individuale.
1. Intrebarea mea este: cedarea terenului de catre persoana fizica genereaza obligatia de a colecta TVA si de a se inregistra in scopuri de TVA? Se considera ca desfasoara o activitate economica? Daca da, aceasta trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA pe CNP sau poate factura cu TVA din perspectiva intreprinderii individuale? De fapt, consider ca se vor aplica masuri de simplificare la emiterea facturii catre dezvoltator (inregistrat in scopuri de TVA).
2. O persoana fizica poate fi inregistrata in scopuri de TVA fara a avea neaparat o forma de organizare (PFA sau intreprindere individuala)? In acest caz, trebuie sa transmita facturile in e-Factura?
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 1-10 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: dezvoltare imobiliara
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 27 ian 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria TVA e-TVA
09Feb2026
Servicii psihologice. TVA
de
Monica Cernea
valabil la 09 Feb 2026
Intrebare: Avem o SOCIETATE PROFESIONALA DE PSIHOLOGI, constituita din 2 psihologi cu drept de libera practica, avand certificat de inregistrare de la Colegiul Psihologilor din Romania (este acreditata). SCPP-ul desfasoara activitati de interventie terapeutica in TSA (copii in centrul autismuljui/sindromul Down), adica lucreaza cu copii ce au diverse probleme neurologice, in scopul recuperarii. In acest ...
09Feb2026
TVA la chirii + CMI medical: cum calculezi plafonul si cand pui TVA la chirie
de
Rodica Balanescu
valabil la 09 Feb 2026
Intrebare: Pentru o persoana fizica care in anul 2025 are venituri din chirie (1 singur contract pentru un imobil) in suma de 23.000 lei/luna si mai detine un PFA (CMI MEDICAL) cu venit brut 300.000 lei/an respectiv venit net 270.000 lei pe an. Ce plafon trebuie sa luam in calcul pentru TVA? Se cumuleaza cele 2 venituri (chirie + PFA) pentru plafonul TVA? Daca in anul 2026 PFA-ul devine platitor de TVA, ce ...
05Feb2026
Modificare perioada TVA
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 05 Feb 2026
Intrebare: Societatea a avut cifra de afaceri in anul precedent (2025) 316.290 RON. Este platitoare de TVA lunar.Trebuie sa treaca la TVA trimestrial incepand cu 01.01.2026? Ce casute se bifeaza si unde se inscrie cifra de afaceri in D700 pentru a modifica vectorul fiscal de la luna la trimestru?
07Feb2026
Congres organizat in Romania de un furnizor din Elvetia. Beneficiari din UE si NON-UE. Emitere factura pentru taxa de participare din punct de vedere al TVA
de
Diana Ioana Tabara
valabil la 07 Feb 2026
Intrebare: Pentru un congres organizat de catre noi in Romania, participantii (UE si non-UE) vor achita taxa de participare catre asociatia internationala cu domiciliul fiscal in Elvetia, respectiv aceasta va factura taxa de participare la congres. Avand in vedere faptul ca locul desfasurarii evenimentului va fi in Romania, iar furnizorul de servicii este non-UE care sunt reglementarile contabile in ceea ce ...
03Feb2026
Retragerea optionala din evidenta platitorilor de TVA si intrarea in inactivitate
de
Amelia Dumitras
valabil la 03 Feb 2026
Intrebare: Societate noua infiintata in 12.12.2025, care nu a desfasurat activitate si s-a inregistrat ca si platitoare de TVA de la infiintare, nu a depus nici o declaratie de la infiintare pana in prezent. Aceasta nu doreste sa desfasoare activitate si doreste suspendarea societatii la Registrul comertului. Care este procedura in ceea ce priveste TVA-ul? Se depune D300, D394 pe 0 pentru luna decembrie ...
05Feb2026
Accesul pacientilor la platforma AI: cand ramane scutit si cand te duce in sfera TVA
de
Rodica Balanescu
valabil la 05 Feb 2026
Intrebare: Societatea presteaza servicii medicale de imagistica scutite de TVA. Doreste sa puna la dispozitia pacientilor, posibilitatea de a avea acces la o platforma ce ofera acces la aplicatii de AI pentru suport in diagnosticul imagistic. Firma care a dezvoltat aceasta aplicatie este din Romania si este platitoare de TVA, ea ne va factura lunar cu TVA (noi inregistram factura cu tot cu TVA pe ...
Un produs marca 