Cesiune promisiune de cumparare apartament. Intentie inchidere firma. Aspecte TVA
valabil la 26 Nov 2025
Intrebare: O societate platitoare de TVA si impozit pe profit a incheiat in martie 2024 o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare pentru un apartament, achitand un avans de 17.000 euro in regim de taxare inversa. Contractul final urmeaza sa se incheie in decembrie 2025. Ulterior, societatea a achizitionat diverse obiecte de inventar pentru acest apartament. Administratorul doreste sa inchida firma.
1. Cedarea/vanzarea promisiunii
Poate promisiunea fi cesionata sau vanduta catre administrator, persoana fizica, sau catre o alta persoana juridica?
Care varianta este fiscal cea mai avantajoasa?
Vanzarea catre persoana fizica implica colectare TVA; se aplica la fel si daca este vanduta unei persoane juridice?
In cazul cesiunii catre administrator este necesar raport de evaluare?
Exista obligatii privind ajustarea TVA sau alte consecinte pentru societate la momentul cesiunii?
Dupa cesiune, contractul final cu dezvoltatorul va fi facturat cu TVA catre persoana fizica; are vreo implicatie pentru firma?
2. Bunurile achizitionate (obiecte de inventar)
Pentru scoaterea lor din evidenta, trebuie vandute. La ce valoare ar trebui facute vanzarile?
Daca sunt vandute administratorului, este necesar raport de evaluare pentru a justifica pretul?
3. Alte aspecte utile
Exista obligatia ajustarii TVA pentru avansul achitat la apartament sau pentru bunurile cumparate, avand in vedere intentia de inchidere a societatii?
As aprecia un punct de vedere privind varianta optima fiscal pentru finalizarea tranzactiei si inchiderea societatii.
1. Cedarea/vanzarea promisiunii
Poate promisiunea fi cesionata sau vanduta catre administrator, persoana fizica, sau catre o alta persoana juridica?
Care varianta este fiscal cea mai avantajoasa?
Vanzarea catre persoana fizica implica colectare TVA; se aplica la fel si daca este vanduta unei persoane juridice?
In cazul cesiunii catre administrator este necesar raport de evaluare?
Exista obligatii privind ajustarea TVA sau alte consecinte pentru societate la momentul cesiunii?
Dupa cesiune, contractul final cu dezvoltatorul va fi facturat cu TVA catre persoana fizica; are vreo implicatie pentru firma?
2. Bunurile achizitionate (obiecte de inventar)
Pentru scoaterea lor din evidenta, trebuie vandute. La ce valoare ar trebui facute vanzarile?
Daca sunt vandute administratorului, este necesar raport de evaluare pentru a justifica pretul?
3. Alte aspecte utile
Exista obligatia ajustarii TVA pentru avansul achitat la apartament sau pentru bunurile cumparate, avand in vedere intentia de inchidere a societatii?
As aprecia un punct de vedere privind varianta optima fiscal pentru finalizarea tranzactiei si inchiderea societatii.
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 0 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: comert
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 26 nov 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Alte obligatii
09Dec2025
Termen depunere D390
de
Vera Constantin
valabil la 09 Dec 2025
Intrebare: Societate platitoare de TVA cu perioada fiscala trimestru, factureaza livrari intracomunitare de bunuri si servicii.Care este termenul de depunere al D390?
02Dec2025
Inrolare in SPV persoana fizica. Eroare depunere declaratii
de
Ionut Jinga
valabil la 02 Dec 2025
Intrebare: Persoana fizica ce inchiriaza camere prin platforma Booking s-a inregistrat in scopuri de TVA conform art. 317 din Codul fiscal, i s-a eliberat certificatul de catre ANAF, a depus 150 pentru noul CIF, s-a inrolat in SPV cu noul cod special de TVA, dar in momentul depunerii declaratiilor 390 si 301 primeste urmatorul mesaj: eroare regula: R6.3: Contribuabilul nu este inregistrat ca platitor de ...
29Nov2025
Reprezentant fiscal TVA. Incetare mandat
de
Constanta Popa
valabil la 29 Nov 2025
Intrebare: Firma noastra este inregistrata ca reprezentant fiscal in Romania pentru o firma din Franta, deoarece aceasta a avut nevoie sa se inregistreze in scopuri de TVA pe teritoriul Romaniei. In acest moment, avand in vedere relatia defectuoasa pe care am avut-o si problemele de comunicare, dorim sa ne retragem din aceasta pozitie. In plus, firma din Franta a intrat in insolventa si nu a achitat ...
24Nov2025
Persoana fizica. Emitere factura pentru cazare Booking
de
Vera Constantin
valabil la 24 Nov 2025
Intrebare: O persoana fizica ce inchiriaza camere prin platforma Booking si care s-a inregistrat in scopuri de TVA conform art. 317 din Codul fiscal, poate emite factura fiscala pentru un client din Uniunea Europeana ce solicia acest lucru si care a rezervat si a achitat cazarea prin intermediul acestei platforme? Mentionez faptul ca acest client doreste emiterea facturii pentru o persoana juridica, pentru ...
23Nov2025
Tratament fiscal factura lucrari instalatii emisa de o firma din Serbia
de
Anca Bilas
valabil la 23 Nov 2025
Intrebare: Cum se trateaza din punct de vedere fiscal o factura de prestari servicii intretinere instalatie, servicii executate de o firma din Serbia? Operatiunea este scutita de TVA sau este cu TVA romanesc?
17Nov2025
Neplatitor de TVA. Transport alternativ
de
Vera Constantin
valabil la 17 Nov 2025
Intrebare: Sunt o SRL neplatitoare de TVA, fara salariati, platitoare de impozit pe profit.Cod CAEN: 4932 Transport cu taxiuri.Pentru colaborarea cu Bolt:* Trebuie sa se inregistreze in VIES Registrul operatorilor intracomunitari?* Trebuie sa completez D700; nu stiu ce sectiune trebuie sa bifez.
Un produs marca 