Clarificari privind aplicarea cotei reduse de TVA in cazul locuintelor

Act normativ: Legea nr. 301/2022 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 31/2019 privind acordarea unor facilitati fiscale si pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, pentru completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 11/2018 pentru adoptarea unor masuri bugetare si pentru modificarea Legii-cadru nr. 153/2017 privind salarizarea personalului platit din fonduri publice

Publicare:  in Monitorul Oficial, Partea I nr. 1107 din 17 noiembrie 2022

Data intrarii in vigoare: 20 noiembrie 2022

Cunoastem faptul ca potrivit art. 291 alin 3 lit c pct 3, se aplica cota redusa de TVA (5%) pentru:

„livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare”.

Legea 301/2022 aproba Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 31 din 14 mai 2019 privind acordarea unor facilitati fiscale si pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal si aduce o completare in sensul ca defineste „locuinta care in momentul livrarii poate fi locuita ca atare”, astfel incat sa nu mai fie controverse intre contribuabili si organele de inspectie fiscala cu privire la cota de TVA utilizata in cazul livrarii unor astfel de locuinte.

Ce sunt locuintele care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare, conform Legii 301/2022

Reprezinta locuintele care la data livrarii indeplinesc urmatoarele conditii:

• detinatorii acestora au acces liber individual la spatiul locuibil, fara tulburarea posesiei si a folosintei exclusive a spatiului detinut de catre o alta persoana sau familie;
• detinatorii au acces la energie electrica si apa potabila, evacuarea controlata a apelor uzate si a reziduurilor menajere;
• sunt formate cel putin dintr-un spatiu pentru odihna, un spatiu pentru pregatirea hranei si un grup sanitar, indiferent care sunt dotarile existente si gradul de finisare la data livrarii, in vederea aplicarii art. 291 alin. (3) lit. c) pentru aplicarea cotei reduse de TVA.