Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Consecintele fiscale ale conventiei de nulitate
valabil la 24 Nov 2018
Intrebare: In anul 2013 compania a vandut un imobil (compus din constructie+teren aferent) unor cumparatori persoane fizice.
In anul 2018 se constata nulitatea contractului de mai sus ca urmare a nerespectarii art. 4 alin. (4) din Legea 422/2001 (Monumentele istorice aflate in proprietate persoanelor fizice sau juridice de drept privat pot fi vandute numai in conditiile exercitarii dreptului de preemtiune al Statului roman). Constatarea nulitatii s-a facut prin acordul partilor, print-un act notarial in acest sens, act in care se mentioneaza refacerea ulterioara (dupa obtinerea preemtiunii) a contractului de vanzare-cumparare.
1. Avand in vedere obligatia de a reinregistra la impozite locale imobilul, pentru obtinerea unui nou certificat fiscal necesar refacerii vanzarii cum va interpreta organul fiscal local? Va calcula impozite, impozite cu cota majorata si majorari de intarziere pentru perioada 2013-2018?
2. In situatia in care imobilul a fost supus inchirierii (de catre proprietarii cumparatori) aceasta activitate economica ar putea fi reinterpretata strict din cauza acestei anulari?
3. Refacerea vanzarii ar trebui tratata ca o vanzare separata, adica ar fi indicata o reevaluare si o vanzare la valoarea de piata dintr-un raport de evaluare (fiind si parti afiliate)?
In anul 2018 se constata nulitatea contractului de mai sus ca urmare a nerespectarii art. 4 alin. (4) din Legea 422/2001 (Monumentele istorice aflate in proprietate persoanelor fizice sau juridice de drept privat pot fi vandute numai in conditiile exercitarii dreptului de preemtiune al Statului roman). Constatarea nulitatii s-a facut prin acordul partilor, print-un act notarial in acest sens, act in care se mentioneaza refacerea ulterioara (dupa obtinerea preemtiunii) a contractului de vanzare-cumparare.
1. Avand in vedere obligatia de a reinregistra la impozite locale imobilul, pentru obtinerea unui nou certificat fiscal necesar refacerii vanzarii cum va interpreta organul fiscal local? Va calcula impozite, impozite cu cota majorata si majorari de intarziere pentru perioada 2013-2018?
2. In situatia in care imobilul a fost supus inchirierii (de catre proprietarii cumparatori) aceasta activitate economica ar putea fi reinterpretata strict din cauza acestei anulari?
3. Refacerea vanzarii ar trebui tratata ca o vanzare separata, adica ar fi indicata o reevaluare si o vanzare la valoarea de piata dintr-un raport de evaluare (fiind si parti afiliate)?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 24 nov 2018.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 122789 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Impozitele si taxele locale
26Mar2024
Raport de evaluare cota parte imobil
de
Vera Constantin
valabil la 26 Mar 2024
Intrebare: PJ proprietar al unei cladiri a dezmembrat cladirea in 10 numere cadastrale. O parte din ele le-a vandut integral. Din numarul cadastral X a vandut doar cota de 50%. Pentru fiecare numar cadastral a fost stabilit un pret de vanzare, inclusiv pentru nr. cadastral X. Pretul de vanzare al cotei de 50% a nr. cadastral X este mult mai mic fata de 50% din valoarea impozabila a acestuia de la DITL. Acum ...
16Oct2023
Impozit pe mijloace de transport
de
Adela Oncescu
valabil la 16 Oct 2023
Intrebare: Am cumparat cateva automobile in scop de investitie/colectie:- cateva sunt inmatriculate si se circula cu ele;- cateva nu sunt inmatriculate si nu se circula cu ele;- pentru cele neinmatriculate am cateva cumparate din strainatate (au fost inmatriculate acolo) si cateva cumparate noi (de la dealer) din Romania si neinmatriculate (nu au fost niciodata inmatriculate).Este corect sa ...
27Nov2022
Taxe locale. Cladire nerezidentiala
de
Dana Hristu
valabil la 27 Nov 2022
Intrebare: Societatea noastra a achizitionat un imobil in scop de investitie (un apartament). A decis sa stabileasca sediul social aici, intr-una dintre incaperile imobilului, si a declarat la RC ca nu desfasoara activitati aici. Initial imobilul a fost declarat la Directia de impozite si taxe ca rezidential. Acum, dupa stabilirea sediului social fara activitate intr-una dintre incaperi, cum ar trebui ...
25Sep2022
Investitie imobiliara. Persoana fizica versus persoana juridica
de
Vera Constantin
valabil la 25 Sep 2022
Intrebare: Care este analiza comparativa pentru persoana fizica versus persoana juridica, din perspectiva fiscala? Care sunt avantajele si dezavantajele in cazul achizitiei in scop investitional a unei parti dintr-un apartament de lux situat intr-o localitate din Romania? Care sunt toate obligatiile fiscale si declarative care intervin in cazul ambelor scenarii? Care este monografia contabila in cazul in ...
25Iul2022
Schimbare sediu social
de
Adela Oncescu
valabil la 25 Iul 2022
Intrebare: Care este procedura pentru transferarea bunurilor declarate la un sector, in cazul mutarii sediului social in alt sector? O parte din documente au fost depuse la DITL prin platforma conectx, iar alta parte s-au depus direct la sediul DITL.
24Feb2022
Cladire utilizata in scop nerezidential
de
Elena Garofil
valabil la 24 Feb 2022
Intrebare: O firma are sediul social in localitatea x si punct de lucru in Bucuresti sectorul 1. Detine un apartament la care nu desfasoara activitati comerciale, deci nu are inregistrat un punct de lucru, ci acest apartament este inchiriat in scopul de locuinta unei persoane care este contabilul firmei. La impozite si taxe locale imobilul este declarat ca fiind folosit in scop rezidential.Ce se ...
Un produs marca