Contract de superficie
valabil la 29 Iul 2026
Intrebare: Va rog sa ne prezentati opinia dumneavoastra, argumentata din punct de vedere fiscal si juridic, pentru urmatoarea speta:
* Societatea X are ca obiect de activitate cultura cerealelor si este platitoare de impozit pe profit si inregistrata in scopuri de TVA;
* In anul 2023, a incheiat 2 contracte de superficie cu o persoana juridica romana, societatea Y, in scopul construirii unui parc fotovoltaic, suprafata totala fiind de 207,7856 ha;
* Ca urmare a analizei efectuate de institutiile abilitate, s-a decis ca puterea instalata pentru acest proiect nu poate acoperi suprafata aferenta contractelor de superficie si, drept urmare, in anul 2024 s-au intocmit 2 contracte de cesiune catre alte doua societati, sa le denumim Z si T, suprafata transmisa prin cesiune fiind de 104,3347 ha;
* Avand in vedere faptul ca, pentru aceste cesiuni, nu s-au mai inceput procedurile de autorizare pentru demararea proiectelor, in noiembrie 2025 s-a intocmit pentru societatea Z o conventie de incetare pentru intreaga suprafata cesionata (38,7322 ha), iar in februarie 2026 o alta conventie de incetare pentru societatea T (65,6025 ha);
* Pentru aceste suprafete, societatea X nu a emis facturi de superficie nici in anul 2025;
* Suplimentar, in ianuarie 2026 au fost incheiate conventii de incetare partiala si pentru o suprafata de 21,2578 ha din suprafata ramasa la societatea Y;
* In anul 2025, societatea X, avand deja informatiile referitoare la proiectele care vor produce efecte economice, a facturat superficia doar pentru societatea Y, pentru suprafata stabilita conform proiectelor avizate 81,5880 ha. Mentionez ca factura a fost emisa cu TVA, ca urmare a optiunii exprimate si a notificarii transmise catre ANAF. Am ales aceasta varianta tocmai avand in vedere faptul ca terenurile aferente contractelor de superficie erau inca incluse in circuitul agricol;
* Mentionez ca, in toata aceasta perioada, societatea X a exploatat terenurile agricole aferente contractelor, obtinand venituri din recoltele comercializate;
* Ne-am bazat sustinerea aplicarii acestui mod de calcul pe articolul din contractele de superficie in care este prevazut ca: Cu titlu de exceptie, Proprietarul are optiunea, la discretia sa, de a folosi zonele de Teren neafectate de Centrala Electrica Fotovoltaica sau accesul la Centrala Electrica Fotovoltaica ori zonele de siguranta ale acesteia pentru agricultura, personal sau prin arendasi (Utilizare Agricola), cu acordul Superficiarului.;
* In plus, in conventiile de incetare a cesiunilor si a unor suprafete din superficia ramasa la societatea Y, partile se obliga sa efectueze operatiunile de decontare cu privire la facturile emise.
Dorim sa stim daca modalitatea de abordare a fost corecta.
* Societatea X are ca obiect de activitate cultura cerealelor si este platitoare de impozit pe profit si inregistrata in scopuri de TVA;
* In anul 2023, a incheiat 2 contracte de superficie cu o persoana juridica romana, societatea Y, in scopul construirii unui parc fotovoltaic, suprafata totala fiind de 207,7856 ha;
* Ca urmare a analizei efectuate de institutiile abilitate, s-a decis ca puterea instalata pentru acest proiect nu poate acoperi suprafata aferenta contractelor de superficie si, drept urmare, in anul 2024 s-au intocmit 2 contracte de cesiune catre alte doua societati, sa le denumim Z si T, suprafata transmisa prin cesiune fiind de 104,3347 ha;
* Avand in vedere faptul ca, pentru aceste cesiuni, nu s-au mai inceput procedurile de autorizare pentru demararea proiectelor, in noiembrie 2025 s-a intocmit pentru societatea Z o conventie de incetare pentru intreaga suprafata cesionata (38,7322 ha), iar in februarie 2026 o alta conventie de incetare pentru societatea T (65,6025 ha);
* Pentru aceste suprafete, societatea X nu a emis facturi de superficie nici in anul 2025;
* Suplimentar, in ianuarie 2026 au fost incheiate conventii de incetare partiala si pentru o suprafata de 21,2578 ha din suprafata ramasa la societatea Y;
* In anul 2025, societatea X, avand deja informatiile referitoare la proiectele care vor produce efecte economice, a facturat superficia doar pentru societatea Y, pentru suprafata stabilita conform proiectelor avizate 81,5880 ha. Mentionez ca factura a fost emisa cu TVA, ca urmare a optiunii exprimate si a notificarii transmise catre ANAF. Am ales aceasta varianta tocmai avand in vedere faptul ca terenurile aferente contractelor de superficie erau inca incluse in circuitul agricol;
* Mentionez ca, in toata aceasta perioada, societatea X a exploatat terenurile agricole aferente contractelor, obtinand venituri din recoltele comercializate;
* Ne-am bazat sustinerea aplicarii acestui mod de calcul pe articolul din contractele de superficie in care este prevazut ca: Cu titlu de exceptie, Proprietarul are optiunea, la discretia sa, de a folosi zonele de Teren neafectate de Centrala Electrica Fotovoltaica sau accesul la Centrala Electrica Fotovoltaica ori zonele de siguranta ale acesteia pentru agricultura, personal sau prin arendasi (Utilizare Agricola), cu acordul Superficiarului.;
* In plus, in conventiile de incetare a cesiunilor si a unor suprafete din superficia ramasa la societatea Y, partile se obliga sa efectueze operatiunile de decontare cu privire la facturile emise.
Dorim sa stim daca modalitatea de abordare a fost corecta.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 29 iul 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Venituri si cheltuieli
16Aug2026
Constructie locuinta pentru asociat. Deducere TVA
de
Elena Garofil
valabil la 16 Aug 2026
Intrebare: Asociatul unic si administratorul unei SRL ce activeaza in domeniul constructiilor, doreste sa construiasca o casa de locuit pentru el (materialele si manopera sa fie achizitionate pe SRL si sa se deduca TVA pe SRL la achizitia materialelor si ulterior sa factureze catre el situatiile de lucrari colectand TVA), situatiile de lucrari se factureaza pe etape de finalizare a constructiei (dar ...
06Aug2026
Inregistrare prejudiciu bancar in urma unei inselatorii
de
Gina Popescu
valabil la 06 Aug 2026
Intrebare: Societatea noastra, platitoare de TVA si impozit pe profit, a fost victima unei inselaciuni, iar in urma acesteia s-a efectuat un transfer bancar din contul societatii catre conturile indicate de infractori (inregistrandu-se si plangerea penala catre politie).Va rog sa imi spuneti care este contul contabil pe care considerati ca ar trebui inregistrata aceasta suma pana la clarificarea situatiei ...
30Iul2026
Momentul recunoasterii dobanzii. Contract de imprumut
de
Vera Constantin
valabil la 30 Iul 2026
Intrebare: Intre 2 societati afiliate s-a intocmit ctr de imprumut cu dobanda stabilita de 7%/ an, calculata anual la suma imorumutata, pt o perioada de 24 luni, dobanda ce se va achita integral la scadenta imprumutului.in ce moment se va inregistra in conta cuantumul dobanzii? Anual, la indeplinirea unui an calendaristic de la data ctr de imprumut, sau la scadenta, odata cu plata efectiva? Se emite ...
30Iul2026
Tratamentul fiscal si contabil al cheltuielilor suportate pentru evenimente interne si cadouri acordate salariatilor
de
Liviu Sapunaru
valabil la 30 Iul 2026
Intrebare: Societatea noastra functioneaza in regim de franciza in cadrul unui lant hotelier international si respecta anumite standarde si reguli interne ale retelei. Printre acestea se numara organizarea unor mici evenimente interne pentru angajati, dupa cum urmeaza:* Sarbatorirea atingerii obiectivelor de vanzari (target-uri): gustari pentru echipa (ex. pizza, bauturi racoritoare fara alcool).* ...
28Iul2026
Producere energie electrica
de
Gabi Popescu
valabil la 28 Iul 2026
Intrebare: Va rog sa ma ajutati cu o opinie privind tratamentul contabil si fiscal al veniturilor obtinute din vanzarea energiei electrice prin intermediul unui agregator.Situatia este urmatoarea:* societatea produce energie electrica din surse regenerabile si, incepand cu data de 01.04.2026, comercializeaza energia electrica prin intermediul unui agregator, dupa retragerea din calitatea de Parte ...
08Iul2026
Inregistrare sume achitate in avans de catre client in conditiile rezilierii contractului intre parti
de
Gina Popescu
valabil la 08 Iul 2026
Intrebare: In desfasurarea activitatii curente a societatii apar adeseori situatii in care clientii au sume achitate in avans, iar contractul dintre acestia si societate este reziliat la cererea clientului, fara solicitarea restituirii sumelor.In ce conditii pot fi trecute aceste avansuri pe venituri si ce cont contabil poate fi utilizat in acest sens?
Un produs marca 