Cota de TVA 9% pentru livrare bun imobil cu destinatia de locuinta
valabil la 28 Mai 2025
Intrebare: Doresc sa clarific daca se poate aplica cota redusa de TVA de 9% in urmatoarea situatie:
In anul 2023 am achizitionat un imobil (70 mp, nou, 95.000 euro) de la un dezvoltator, cu TVA 0 (taxare inversa).
In anul 2025 doresc sa il vand unei persoane fizice cu 550.000 lei.
Pot aplica vanzarea cu cota redusa?
Conform Codului fiscal, art. 291 alin. 3:
Livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alte persoane fizice. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare. Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, in mod individual sau in comun cu alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 9%.
Nu identific o conditie ca locuinta sa fie noua pentru aplicarea cotei reduse.
In anul 2023 am achizitionat un imobil (70 mp, nou, 95.000 euro) de la un dezvoltator, cu TVA 0 (taxare inversa).
In anul 2025 doresc sa il vand unei persoane fizice cu 550.000 lei.
Pot aplica vanzarea cu cota redusa?
Conform Codului fiscal, art. 291 alin. 3:
Livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alte persoane fizice. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare. Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, in mod individual sau in comun cu alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 9%.
Nu identific o conditie ca locuinta sa fie noua pentru aplicarea cotei reduse.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 28 mai 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Cotele de TVA
11Iul2025
Aspecte fiscale schimbare cota de TVA in cazul vanzarii de apartamente
de
Anca Bilas
valabil la 11 Iul 2025
Intrebare: O societate comerciala, dezvoltator imobiliar, vinde apartamente clientilor sai persoane fizice, o parte din ele fiind achitate in rate la dezvoltator. Vanzarea apartamentelor are loc in baza unui contract de vanzare-cumparare autentificat la notar, societatea emitand factura finala pe valoarea totala a apartamentului si aplicand cota redusa de TVA de 9% (se indeplinesc conditiile din Codul ...
11Iul2025
Cota de TVA aditivi furajeri
de
Monica Cernea
valabil la 11 Iul 2025
Intrebare: Sunt reprezentanta unei societati SRL, Cod CAEN 4621 Comert cu ridicata al cerealelor, semintelor, furajelor si tutunului neprelucrat, platitoare de TVA. Livram marfa clientilor locali, din Romania, aplicand cota redusa de TVA de 9%. Marfa pe care o livram este incadrata ca aditivi furajeri. Va enumar cateva coduri tarifare sub care sunt incadrate aceste marfuri: 29224100 / 29304010 / ...
10Iul2025
Modificare cote de TVA 2025
de
Anca Bilas
valabil la 10 Iul 2025
Intrebare: In portofoliul nostru avem produse alimentare cu cote de TVA de 9% si 19%. Am dori sa facem o analiza pentru a determina corect noile cote de TVA aplicabile incepand cu 1 august. A aparut cumva o noua lege sau norme metodologice care sa le modifice? Am urmarit pe internet, dar pana acum nu am gasit nimic.
09Iul2025
TVA locuinte. Conditii TVA 9%
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 09 Iul 2025
Intrebare: Suntem o firma de dezvoltare imobiliara, cu o autorizatie de construire pentru un ansamblu de cladiri de tip apartament-hotel. Fiecare apartament are o suprafata utila sub 120 mp, iar pretul de vanzare va fi sub 600.000 lei, exclusiv TVA.La ce cota de TVA putem factura aceste apartamente? Mentionam ca acestea vor fi finalizate si intabulate inainte de 1 august 2026.
10Iul2025
Regularizare cota de TVA
de
Elena Popescu
valabil la 10 Iul 2025
Intrebare: Avand in vedere modificarea propusa in proiectul de lege, incepand cu 01.08.2025, privind cresterea cotei de TVA de la 19% la 21%, daca in iulie am facturat un estimat catre un client pentru servicii cu 19%, in luna august, cand va trebui sa stornez estimatul (avansul), factura storno se va face cu cota de 19% sau 21%? Si apoi, tot in luna august, facturez serviciile pentru care am facturat ...
12Iul2025
Vanzare pachet promotional unui intermediar
de
Stan Cosmina
valabil la 12 Iul 2025
Intrebare: Firma noastra produce si vinde catre o firma de distributie (care, la randul ei, va comercializa acest pachet catre o retea de magazine) un pachet format din 3 produse. Dintre acestea, 2 sunt produse vandute in mod normal de catre firma noastra (dar in mod independent), iar al treilea este un produs cadou. Produsul oferit cadou in cadrul pachetului nu este produs de catre firma noastra, iar ...
Un produs marca 