Cota de TVA aplicabila trecere teren in domeniul public al statului
valabil la 03 Dec 2025
Intrebare: Un agent economic platitor de TVA si platitor de impozit pe veniturile microintreprinderilor primeste de la CNAIR, in decembrie 2022, o despagubire in suma de 137.500 lei pentru exproprierea unui teren intravilan. Societatea nu este multumita de pretul primit, motiv pentru care solicita in instanta un alt pret, apropiat de pretul pietei. In urma unui proces care se finalizeaza in octombrie 2025, obtine pretul corect si incaseaza un supliment de 696.200 lei.
Se obtine certificatul de urbanism din care rezulta ca terenul este construibil, motiv pentru care sumele incasate, care totalizeaza 833.700 lei, intra in sfera TVA si este necesara intocmirea facturilor fiscale cu TVA potrivit art. 270 din Codul Fiscal, alin. (3), litera c).
La art. 286 alin. (1) lit. b) se precizeaza ca baza de calcul a TVA o constituie compensatia aferenta.
La art. 291, referitor la cotele de taxa aplicata, la pct. 36 lit. b) pct. 3 din Normele Metodologice, se precizeaza: taxa colectata se determina prin procedeul sutei marite in orice situatie in care contrapartida nu este stabilita de parti, ci este stabilita prin lege, prin licitatie, prin hotarare a instantei sau alte situatii similare si include taxa sau nu exista nicio mentiune cu privire la taxa pe valoarea adaugata.
In sentinta de la tribunal nu exista nicio referire la taxa pe valoarea adaugata. Practic, avem o prevedere din Codul Fiscal si una in Normele Metodologice de aplicare a Codului Fiscal.
1. Din analiza celor doua texte poate aparea o neclaritate: factura fiscala se va intocmi cu suma incasata plus TVA sau va avea la total valoarea incasata incluzand TVA?
2. Avand in vedere datele la care au fost incasarile, suma de 137.500 lei va fi taxata cu cota de 19% si suma de 696.200 lei cu cota de 21%, sau ambele sume se taxeaza cu cota de 21%?
Se obtine certificatul de urbanism din care rezulta ca terenul este construibil, motiv pentru care sumele incasate, care totalizeaza 833.700 lei, intra in sfera TVA si este necesara intocmirea facturilor fiscale cu TVA potrivit art. 270 din Codul Fiscal, alin. (3), litera c).
La art. 286 alin. (1) lit. b) se precizeaza ca baza de calcul a TVA o constituie compensatia aferenta.
La art. 291, referitor la cotele de taxa aplicata, la pct. 36 lit. b) pct. 3 din Normele Metodologice, se precizeaza: taxa colectata se determina prin procedeul sutei marite in orice situatie in care contrapartida nu este stabilita de parti, ci este stabilita prin lege, prin licitatie, prin hotarare a instantei sau alte situatii similare si include taxa sau nu exista nicio mentiune cu privire la taxa pe valoarea adaugata.
In sentinta de la tribunal nu exista nicio referire la taxa pe valoarea adaugata. Practic, avem o prevedere din Codul Fiscal si una in Normele Metodologice de aplicare a Codului Fiscal.
1. Din analiza celor doua texte poate aparea o neclaritate: factura fiscala se va intocmi cu suma incasata plus TVA sau va avea la total valoarea incasata incluzand TVA?
2. Avand in vedere datele la care au fost incasarile, suma de 137.500 lei va fi taxata cu cota de 19% si suma de 696.200 lei cu cota de 21%, sau ambele sume se taxeaza cu cota de 21%?
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 1-10 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: cod CAEN 4619
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 03 dec 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Cotele de TVA
09Ian2026
Vanzare imobil. TVA
de
Rodica Balanescu
valabil la 09 Ian 2026
Intrebare: O SRL neplatitor de TVA, cu activitate medicala oftalmologica, codul CAEN 8622, doreste vanzarea unui imobil achizitionat pe firma. Aceasta vanzare depasind plafonul de 395.000 lei o sa fie purtatoare de TVA?
07Ian2026
Cota de TVA vanzare locuinta si teren pe care este construita
de
Anca Bilas
valabil la 07 Ian 2026
Intrebare: Un dezvoltator a construit pe un teren de 500 mp o casa de 100 mp. Constructia indeplineste conditiile pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la vanzare.Ce cota de TVA se aplica terenului din jurul casei, care se vinde odata cu constructia?
05Ian2026
Regularizare avans 19% si livrare 21%
de
Rodica Balanescu
valabil la 05 Ian 2026
Intrebare: O societate comerciala, avand ca domeniu de activitate comertul cu ridicata de materiale de constructii, a intocmit in luna mai 2025 factura de avans marfa pentru materiale de constructii (TVA 19%).In luna octombrie 2025, societatea livreaza marfa respectiva si intocmeste factura astfel:* storneaza avansul cu TVA 19% si factureaza totalul marfii livrate cu TVA 21%.Va rog sa-mi spuneti daca ...
19Dec2025
Penalitati contractuale. TVA
de
Ramona Balasu
valabil la 19 Dec 2025
Intrebare: Avem un contract de prestari servicii incheiat cu un partener. Din varii motive, contractul nu poate fi respectat, respectiv clientul nu va mai solicita servicii de cazare de la furnizor.In contract este specificat ca:"Orice decomandare a pachetului de servicii, facuta cu mai putin de 30 de zile inainte de intrarea grupului organizat sau de inceperea actiunii pentru care s-au facut rezervari, ...
20Dec2025
Cota de TVA aplicabila cazul schimbarii apartamentului prevazut in antecontract
de
Denisa Alexe
valabil la 20 Dec 2025
Intrebare: Avand in vedere modificarile la Codul fiscal aduse prin Legea nr. 141/2025, va rog frumos sa ne exprimati opinia dvs. in urmatoarea situatie:* Anterior datei de 1 august 2025, o societate comerciala a semnat o promisiune notariala de vanzare cu o persoana fizica, pentru un apartament situat intr-un bloc in constructie, proiect imobiliar dezvoltat de societate. A fost emisa factura de avans cu ...
18Dec2025
Vanzare imobil nereceptionat. TVA
de
Ramona Balasu
valabil la 18 Dec 2025
Intrebare: Am o investitie in curs (este vorba de o cladire finalizata, dar inca nereceptionata ceerea pentru receptie a fost depusa, insa reprezentantii Primariei nu au venit inca) pe care doresc sa o vand.O pot vinde cu taxare inversa catre o societate platitoare de TVA?
Un produs marca 