Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Cota de TVA locuinte
valabil la 15 Mai 2023
Intrebare: O societate construieste un bloc de locuinte care in primul semestru al anului 2022 incheie acte notariale-promisiune bilaterala de vanzare-cumparare cu persoane fizice. Se stabileste plata in avans pana in 30.06.2024. In luna iunie 2024 se preconizeaza terminarea constructiei, apartamentarea blocului si constituirea CF-urilor necesare pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare la notar si a facturii finale de achizitie, respectiv efectuarea transferului de proprietate.
Avand in vedere prevederile OUG nr. 16/2022 cu privire la vanzarea de locuinte aplicand cota de TVA de 5%, respectiv a actelor incheiate mentionate mai sus:
1. S-a incheiat un act notarial in iulie 2022 avand ca obiect plata in avans a unui apartament cu valoarea de 650.000 lei, fara TVA, cu patru facturi de avans, una in anul 2022 aplicand cota de TVA 5%, doua in anul 2023 aplicand cota de TVA 5%, avand in vedere derogarea pentru anul 2023 din OUG 16/2022, iar ultima va fi la data 30.06.2024, care ulterior se va intocmi contractul de vanzare-cumparare si factura finala.
Ultima factura de avans cu ce cota de TVA se va intocmi? 5% sau 19%, respectiv factura finala? In actul notarial incheiat in luna iulie 2022 s-a specificat daca vor exista modificari legislative cu privire la cota de TVA privind vanzarile de locuinte, iar cumparatorul va achita diferenta de cota de TVA.
2. Cu o persoana fizica in luna iunie 2022 s-au incheiat 2 acte notariale de promisiune bilaterale de vanzare-cumparare a doua locuinte, fiecare avand o valoare mai mica de 450.000 lei, tot cu plata in avans 4 facturi la urmatoarele date, pentru fiecare, astfel: primul avans in anul 2022 aplicand cota de TVA 5%, doua avansuri in anul 2023 aplicand cota de TVA 5%, avand in vedere derogarea pentru anul 2023 din OUG 16/2022, iar ultima va fi la data 30.06.2024. Ulterior se va efectua contractul de vanzare cumparare si factura finala.
Pentru cele doua locuinte, ultima factura de avans cu ce cota de TVA se va intocmi? 5% sau 19%, respectiv factura finala? In cele doua acte notariale incheiate in luna iunie 2022 s-a specificat daca vor exista modificari legislative cu privire la cota de TVA privind vanzarile de locuinte, iar cumparatorul va achita diferenta de cota de TVA. In anul 2024 la unul dintre apartamente trebuie sa aplicam cota standard de TVA 19%, daca transferul de proprietate se va efectua atunci, avand in vedere ca persoana fizica achizitioneaza 2 locuinte, mai mult de unul cat legea ii permite.
Avand in vedere prevederile OUG nr. 16/2022 cu privire la vanzarea de locuinte aplicand cota de TVA de 5%, respectiv a actelor incheiate mentionate mai sus:
1. S-a incheiat un act notarial in iulie 2022 avand ca obiect plata in avans a unui apartament cu valoarea de 650.000 lei, fara TVA, cu patru facturi de avans, una in anul 2022 aplicand cota de TVA 5%, doua in anul 2023 aplicand cota de TVA 5%, avand in vedere derogarea pentru anul 2023 din OUG 16/2022, iar ultima va fi la data 30.06.2024, care ulterior se va intocmi contractul de vanzare-cumparare si factura finala.
Ultima factura de avans cu ce cota de TVA se va intocmi? 5% sau 19%, respectiv factura finala? In actul notarial incheiat in luna iulie 2022 s-a specificat daca vor exista modificari legislative cu privire la cota de TVA privind vanzarile de locuinte, iar cumparatorul va achita diferenta de cota de TVA.
2. Cu o persoana fizica in luna iunie 2022 s-au incheiat 2 acte notariale de promisiune bilaterale de vanzare-cumparare a doua locuinte, fiecare avand o valoare mai mica de 450.000 lei, tot cu plata in avans 4 facturi la urmatoarele date, pentru fiecare, astfel: primul avans in anul 2022 aplicand cota de TVA 5%, doua avansuri in anul 2023 aplicand cota de TVA 5%, avand in vedere derogarea pentru anul 2023 din OUG 16/2022, iar ultima va fi la data 30.06.2024. Ulterior se va efectua contractul de vanzare cumparare si factura finala.
Pentru cele doua locuinte, ultima factura de avans cu ce cota de TVA se va intocmi? 5% sau 19%, respectiv factura finala? In cele doua acte notariale incheiate in luna iunie 2022 s-a specificat daca vor exista modificari legislative cu privire la cota de TVA privind vanzarile de locuinte, iar cumparatorul va achita diferenta de cota de TVA. In anul 2024 la unul dintre apartamente trebuie sa aplicam cota standard de TVA 19%, daca transferul de proprietate se va efectua atunci, avand in vedere ca persoana fizica achizitioneaza 2 locuinte, mai mult de unul cat legea ii permite.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 15 mai 2023.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 108405 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "PFA sau SRL in 2023?"!
Intrebari similare din categoria TVA
02Iun2023
Persoana impozabila din stat membru. Inregistrare directa in Romania. Obligatii si drepturi TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 02 Iun 2023
Intrebare: O societate din Germania nerezidenta (X), fara sediu permanent pe teritoriul Romaniei, vrea sa se inregistreze in scopuri de TVA in Romania pentru achizitii intracomunitare si achizitii de pe teritoriul Romaniei, nu doar pentru achizitii intracomunitare. Societatea X va achizitiona de la o firma din Romania din cadrul grupului pe baza de raport de evaluare a pretului niste matrite (pentru aceasta ...
31Mai2023
Scoatere din evidenta creanta. Debitor aflat in faliment
de
Anca Bilas
valabil la 31 Mai 2023
Intrebare: Suntem firma de transport rutier marfuri si platitoare de impozit pe profit. Avem un client care a intrat in falimet in aprilie 2015 si nu este incheiata procedura pana in acest moment. Ne-am inscris la masa credala pentru facturile neplatite din anul 2014. Am constituit provizioane 30-70%. Avem posibilitatea de a vinde aceasta creanta si incasarea a 50% din valoarea ei, pe baza de contract ...
31Mai2023
Vanzare sub pret sau predarea ca deseu a materiilor prime
de
Anca Bilas
valabil la 31 Mai 2023
Intrebare: La lichidarea stocului de materie prima al unei societati, vanzarea se face sub pretul de achizitie.Care este regimul TVA? Colectam TVA la valoarea de vanzare sau ajustam taxa la pretul de achizitie? O parte a stocului este depreciata si se preda la o firma de preluare a deseurilor textile. Care este regimul TVA si cum facem scoaterea din evidenta a stocului respectiv?
31Mai2023
PFA. Omisiune inregistrare in scopuri de TVA la depasirea plafonului privind cifra de afaceri
de
Bajan Camelia
valabil la 31 Mai 2023
Intrebare: O PFA cu domeniul de activitate comert alimentar a fost notificata de ANAF ca a depasit plafonul de tva din 2021. Acesta persoana fizica si-a intocmit singura toate registrele. Care este rezolvarea? Trebuie sa se inregistreze retroactiv ca platitor de tva (din 2021)? Va depune luna 300, 394 din 2021 - prezent? Exista o alta solutie/rezolvare?
29Mai2023
Transport bunuri din UK in Croatia. Regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 29 Mai 2023
Intrebare: Va rugam sa ne mentionati regimul de TVA aplicabil unui transport aerian de marfa din UK catre Croatia, in cazul in care atat furnizorul, cat si beneficiarul sunt case de expeditii din Romania, persoane impozabile platitoare de TVA.
27Mai2023
Import de marfa din China. Aspecte privind TVA in vama
de
Anca Bilas
valabil la 27 Mai 2023
Intrebare: O societate din Romania achizitioneaza marfa din China in valoare de 1.365 USD si cost transport 63 USD. Se emite o factura cu taxe vamale si valoare tva aferenta marfii achizitionate.Cum se declara factura in D300 daca tva nu s-a achitat in luna achizitiei marfii?
Un produs marca