Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Cota de TVA locuinte
valabil la 15 Mai 2023
Intrebare: O societate construieste un bloc de locuinte care in primul semestru al anului 2022 incheie acte notariale-promisiune bilaterala de vanzare-cumparare cu persoane fizice. Se stabileste plata in avans pana in 30.06.2024. In luna iunie 2024 se preconizeaza terminarea constructiei, apartamentarea blocului si constituirea CF-urilor necesare pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare la notar si a facturii finale de achizitie, respectiv efectuarea transferului de proprietate.
Avand in vedere prevederile OUG nr. 16/2022 cu privire la vanzarea de locuinte aplicand cota de TVA de 5%, respectiv a actelor incheiate mentionate mai sus:
1. S-a incheiat un act notarial in iulie 2022 avand ca obiect plata in avans a unui apartament cu valoarea de 650.000 lei, fara TVA, cu patru facturi de avans, una in anul 2022 aplicand cota de TVA 5%, doua in anul 2023 aplicand cota de TVA 5%, avand in vedere derogarea pentru anul 2023 din OUG 16/2022, iar ultima va fi la data 30.06.2024, care ulterior se va intocmi contractul de vanzare-cumparare si factura finala.
Ultima factura de avans cu ce cota de TVA se va intocmi? 5% sau 19%, respectiv factura finala? In actul notarial incheiat in luna iulie 2022 s-a specificat daca vor exista modificari legislative cu privire la cota de TVA privind vanzarile de locuinte, iar cumparatorul va achita diferenta de cota de TVA.
2. Cu o persoana fizica in luna iunie 2022 s-au incheiat 2 acte notariale de promisiune bilaterale de vanzare-cumparare a doua locuinte, fiecare avand o valoare mai mica de 450.000 lei, tot cu plata in avans 4 facturi la urmatoarele date, pentru fiecare, astfel: primul avans in anul 2022 aplicand cota de TVA 5%, doua avansuri in anul 2023 aplicand cota de TVA 5%, avand in vedere derogarea pentru anul 2023 din OUG 16/2022, iar ultima va fi la data 30.06.2024. Ulterior se va efectua contractul de vanzare cumparare si factura finala.
Pentru cele doua locuinte, ultima factura de avans cu ce cota de TVA se va intocmi? 5% sau 19%, respectiv factura finala? In cele doua acte notariale incheiate in luna iunie 2022 s-a specificat daca vor exista modificari legislative cu privire la cota de TVA privind vanzarile de locuinte, iar cumparatorul va achita diferenta de cota de TVA. In anul 2024 la unul dintre apartamente trebuie sa aplicam cota standard de TVA 19%, daca transferul de proprietate se va efectua atunci, avand in vedere ca persoana fizica achizitioneaza 2 locuinte, mai mult de unul cat legea ii permite.
Avand in vedere prevederile OUG nr. 16/2022 cu privire la vanzarea de locuinte aplicand cota de TVA de 5%, respectiv a actelor incheiate mentionate mai sus:
1. S-a incheiat un act notarial in iulie 2022 avand ca obiect plata in avans a unui apartament cu valoarea de 650.000 lei, fara TVA, cu patru facturi de avans, una in anul 2022 aplicand cota de TVA 5%, doua in anul 2023 aplicand cota de TVA 5%, avand in vedere derogarea pentru anul 2023 din OUG 16/2022, iar ultima va fi la data 30.06.2024, care ulterior se va intocmi contractul de vanzare-cumparare si factura finala.
Ultima factura de avans cu ce cota de TVA se va intocmi? 5% sau 19%, respectiv factura finala? In actul notarial incheiat in luna iulie 2022 s-a specificat daca vor exista modificari legislative cu privire la cota de TVA privind vanzarile de locuinte, iar cumparatorul va achita diferenta de cota de TVA.
2. Cu o persoana fizica in luna iunie 2022 s-au incheiat 2 acte notariale de promisiune bilaterale de vanzare-cumparare a doua locuinte, fiecare avand o valoare mai mica de 450.000 lei, tot cu plata in avans 4 facturi la urmatoarele date, pentru fiecare, astfel: primul avans in anul 2022 aplicand cota de TVA 5%, doua avansuri in anul 2023 aplicand cota de TVA 5%, avand in vedere derogarea pentru anul 2023 din OUG 16/2022, iar ultima va fi la data 30.06.2024. Ulterior se va efectua contractul de vanzare cumparare si factura finala.
Pentru cele doua locuinte, ultima factura de avans cu ce cota de TVA se va intocmi? 5% sau 19%, respectiv factura finala? In cele doua acte notariale incheiate in luna iunie 2022 s-a specificat daca vor exista modificari legislative cu privire la cota de TVA privind vanzarile de locuinte, iar cumparatorul va achita diferenta de cota de TVA. In anul 2024 la unul dintre apartamente trebuie sa aplicam cota standard de TVA 19%, daca transferul de proprietate se va efectua atunci, avand in vedere ca persoana fizica achizitioneaza 2 locuinte, mai mult de unul cat legea ii permite.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 15 mai 2023.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 122622 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria TVA
15Apr2024
Licenta antivirus. Regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 15 Apr 2024
Intrebare: O societate comerciala, platitoare de TVA trimestrial, achizitioneaza o licenta antivirus si pe factura apare cod de NL (Olanda). O consider achizitie de bunuri (imobilizare) sau de servicii? Trece la TVA lunar?
14Apr2024
Aspecte fiscale si obligatii pentru instalarea panourilor fotovoltaice in Germania de catre o firma din Romania
de
Liviu Sapunaru
valabil la 14 Apr 2024
Intrebare: Societate cu sediul in Romania, platitoare de TVA, si care desfasoara activitati de prestari servicii in sfera constructiilor, respectiv, montaje de structuri si panouri fotovoltaice, catre o firma din Germania, platitoare de TVA, va rog sa precizati daca activitatea este neimpozabila in Romania, conform art. 278 alin. 2 CF, locul prestarii fiind Germania sau daca se incadreaza la TVA taxare ...
13Apr2024
Achizitie servicii non-UE. Impozit pe veniturile nerezidentilor
de
Gina Popescu
valabil la 13 Apr 2024
Intrebare: Intre societatea platitoare de tva din Romania A si societatea platitoare de tva din Turcia B (care este si asociat al societatii A) se incheie un acord de prestari servicii cu privire la producerea unui anumit produs (servicii pentru supravegherea procesului de productie) pentru care nu percepe un anumit tarif, ci doar societatea B va refactura catre A toate costurile suportate (cheltuieli cu ...
15Apr2024
Cod special de TVA anulat ca urmare a declararii inactivitatii societatii. Achizitie de servicii intracomunitare in perioada anularii
de
Carmen Adomnoaei
valabil la 15 Apr 2024
Intrebare: O societate comerciala a fost declarata inactiva, ca urmare a expirarii dovezii spatiului sediu social. In consecinta, i-a fost anulat si inregistrarea in scop de TVA pentru servicii intracomunitare. Societatea primeste facturi de comision de la eMmag BG si HU. In perioada de anulare partenerii externi au facturat serviciul fara TVA si pe factura apare CUI-ul societatii si codul de TVA ...
13Apr2024
Cote de TVA restaurant, catering, inchiriere sali. Refacturare
de
Vera Constantin
valabil la 13 Apr 2024
Intrebare: Societatea X, incadrata cod CAEN - "Hoteluri si alte facilitati de cazare similare", va gazdui un eveniment organizat de societatea Y. Evenimentul care se va desfasura pe parcursul a cateva zile presupune servicii de cazare pentru un numar de persoane care participa la intalnire, servicii de masa, servicii de catering, inchiriere sali conferinta etc., tot ceea ce poate oferi un hotel pentru ...
13Apr2024
Cota TVA in cazul unui transport Romania-UK
de
Anca Bilas
valabil la 13 Apr 2024
Intrebare: Cu ce cota de TVA se factureaza un transport extern pe ruta Romania - Anglia, clientul fiind societate din Romania?
Un produs marca