Dare in plata imobil in contul unor datorii
valabil la 12 Dec 2025
Intrebare: Pentru o SRL inregistrat in scopuri de TVA conform art. 316 Cod fiscal, va solicitam un punct de vedere oficial privind tratamentul TVA aplicabil in urmatoarea situatie de fapt:
* In luna iulie 2025, societatea a achizitionat un imobil nou de la un dezvoltator, operatiunea fiind realizata in regim de taxare inversa, cu exercitarea integrala a dreptului de deducere a TVA;
* In luna noiembrie 2025, structura actionariatului societatii s-a modificat, prin cesionarea a 49% din partile sociale catre un nou asociat;
* Ulterior, in luna decembrie 2025, societatea intentioneaza sa vanda imobilul respectiv catre asociatul care detine 49% din partile sociale;
* Conform raportului de evaluare intocmit de evaluator autorizat, valoarea imobilului este identica cu valoarea de achizitie;
* Plata pretului imobilului urmeaza sa fie realizata prin dare in plata, respectiv prin compensarea creantelor reciproce.
Totodata, unul dintre asociati detine o creanta certa, lichida si exigibila asupra societatii, reprezentand dividende aprobate prin hotarare AGA, pentru care impozitul pe dividende a fost calculat si retinut. Acest asociat intentioneaza sa cesioneze creanta din dividende catre asociatul care urmeaza sa achizitioneze imobilul, cesiune care ar fi acceptata de societate.
In urma cesiunii, asociatul cesionar ar deveni creditor al societatii, iar creanta astfel dobandita ar urma sa fie compensata cu obligatia sa de plata a pretului imobilului.
* In luna iulie 2025, societatea a achizitionat un imobil nou de la un dezvoltator, operatiunea fiind realizata in regim de taxare inversa, cu exercitarea integrala a dreptului de deducere a TVA;
* In luna noiembrie 2025, structura actionariatului societatii s-a modificat, prin cesionarea a 49% din partile sociale catre un nou asociat;
* Ulterior, in luna decembrie 2025, societatea intentioneaza sa vanda imobilul respectiv catre asociatul care detine 49% din partile sociale;
* Conform raportului de evaluare intocmit de evaluator autorizat, valoarea imobilului este identica cu valoarea de achizitie;
* Plata pretului imobilului urmeaza sa fie realizata prin dare in plata, respectiv prin compensarea creantelor reciproce.
Totodata, unul dintre asociati detine o creanta certa, lichida si exigibila asupra societatii, reprezentand dividende aprobate prin hotarare AGA, pentru care impozitul pe dividende a fost calculat si retinut. Acest asociat intentioneaza sa cesioneze creanta din dividende catre asociatul care urmeaza sa achizitioneze imobilul, cesiune care ar fi acceptata de societate.
In urma cesiunii, asociatul cesionar ar deveni creditor al societatii, iar creanta astfel dobandita ar urma sa fie compensata cu obligatia sa de plata a pretului imobilului.
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 1-10 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: srl
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 12 dec 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Ajustare TVA
19Ian2026
Regim fiscal TVA operatiuni asimilate prestarilor de servicii
de
Amelia Dumitras
valabil la 19 Ian 2026
Intrebare: O societate platitoare de TVA inchiriaza in regim de scutire un imobil pe care l-a dotat cu obiecte inventar la care s-a dedus TVA. De asemenea are prestari servicii executate purtatoare de tva la acelasi imobil (revizii centrala). Cum se face ajustarea de TVA la obiectele de inventar si servicii, cand si pe ce perioada?
18Ian2026
Vanzare hala si teren. Factura intocmita si regim TVA
de
Monica Cernea
valabil la 18 Ian 2026
Intrebare: Firma doreste sa vanda o cladire (hala de lucru) dobandita prin act de adjudecare in anul 2005, fara a deduce TVA, catre o persoana fizica. In anul 2007, se efectueaza o modernizare, respectiv o serie de lucrari necesare desfasurarii activitatilor de productie in cladirea care era neutilizabila la momentul cumpararii, si pentru care s-a dedus TVA (63.650 19%). Valoarea acestor lucrari depaseste ...
18Ian2026
Achizitie autoturism in regim de marja. Iesire prin optiune de la TVA. Ajustare TVA
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 18 Ian 2026
Intrebare: Societatea A, platitoare de TVA din 01.01.2024, achizitioneaza in luna mai 2025 un autoturism in valoare de 25.000 lei, cu TVA la marja, de la societatea B, platitoare de TVA, cu sediul in Romania. Pe factura furnizorului este inscris TVA zero, cu mentiunea ca TVA se aplica la marja. Astfel, societatea A nu deduce niciun TVA.In anul 2026, societatea A nu depaseste plafonul de TVA de 395.000 lei ...
19Ian2026
Facilitate pentru angajatii chiriasilor
de
Ramona Balasu
valabil la 19 Ian 2026
Intrebare: Societatea noastra detine si administreaza cladiri de birouri inchiriate catre diverse entitati juridice. In cadrul acestor imobile exista spatii comune utilizate de toti chiriasii, precum holuri comune si zona de receptie. In zona de receptie a uneia dintre cladiri, societatea intentioneaza sa puna la dispozitie, pentru o perioada de 60 de zile, o suprafata de 50 mp unei societati care ...
19Ian2026
Modificare destinatie de utilizare a unui autoturism in leasing
de
Olguta Crevelescu
valabil la 19 Ian 2026
Intrebare: O firma cu activitate IT are leasing auto utilizat in activitatea firmei. In ianuarie 2026 a decis ca masina va fi utilizata din 2026 si in interes personal, deoarece a vandut auto pe care il avea pe persoana fizica; astfel, cheltuielile si TVA de la factura de leasing vor fi deductibile 50%.1. Este suficienta o decizie aprobata de administrator prin care se stabileste ca auto se va utiliza ...
15Ian2026
Ajustare TVA apartament. Utilizare in alte scopuri decat cele economice
de
Anca Bilas
valabil la 15 Ian 2026
Intrebare: Firma micro, cu un salariat pe 8 ore (altul decat administratorul), cetatean roman dar care locuieste in Italia, a cumparat in august 2023 un apartament pe firma cu taxare inversa. In decurs de un an, au fost depuse la ONRC actele pentru inregistrarea acestui apartament ca sediu social, proces finalizat de avocat undeva in decembrie 2024, la ONRC si ANAF.In noiembrie 2024, societatea a avut ...
Un produs marca 