Declaratia unica. Impozitare venituri din chirii

Raspuns: Asa cum este reglementat la art.84 alin. 3 din Codul fiscal, pentru stabilirea venitului net din inchirierea/ cedarea folosintei de bunuri, se deduce din venitul brut o cota de 40%, denumita si cota forfetara de cheltuieli.

ART. 84 - Stabilirea venitului net anual din cedarea folosintei bunurilor
(3) Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se stabileste prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea
cotei de 40% asupra venitului brut.

Persoanele fizice au si posibilitatea de a opta pentru sistemul real de impunere, in baza exceptiei prevazute la art. 84 alin. 10 din Codul fiscal. In acest caz, din venitul brut se vor deduce cheltuielile deductibile inregistrate in contabilitate in anul fiscal respectiv, de exemplu: serviciul pe care il achitati pentru administrarea apartamentului. Nu se mai aplica in aceasta situatie vreo cota forfetara de cheltuieli.

(10) Prin exceptie de la prevederile alin. (3), contribuabilii care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, altele decat veniturile din arendarea bunurilor agricole si veniturile din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala au dreptul sa opteze pentru determinarea venitului net in sistem real, pe baza datelor din contabilitate, potrivit prevederilor art. 68. Contribuabilii care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor si nu determina venitul net din cedarea folosintei bunurilor in sistem real, pe baza datelor din contabilitate, potrivit prevederilor art. 68, nu au obligatii de completare a Registrului de evidenta fiscala si de conducere a evidentei contabile.

(11) Optiunea de a determina venitul net in sistem real, pe baza datelor din contabilitate, potrivit prevederilor art. 68, este obligatorie pentru contribuabil pe o perioada de 2 ani fiscali consecutivi si se considera reinnoita pentru o noua perioada daca contribuabilul nu solicita revenirea la sistemul anterior, prin completarea corespunzatoare a declaratiei unice privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice si depunerea formularului la organul fiscal competent pana la data de 25 mai inclusiv a anului urmator expirarii perioadei de 2 ani. in cazul contribuabililor care incep activitatea in cursul anului fiscal, optiunea pentru determinarea venitului net in sistem real se exercita in termen de 30 de zile de la inceperea activitatii.

Aceasta optiune se exercita prin completarea campului corespunzator in Declaratia unica (de la pct. I.1.1.A.2. Determinarea venitului net ) si depunerea ei pana la data de 25 mai inclusiv pentru anul precedent sau in termen de 30 zile de la data inceperii activitatii. Odata completate aceste date, optiunea trebuie mentinuta timp de 2 ani fiscali consecutivi.


In urma optiunii pentru determinarea venitului net in sistem real, se aplica regulile specifice veniturilor din activitati independente: completarea Registrului de evidenta fiscala si conducerea evidentei contabile.

In concluzie, la momentul completarii Declaratiei unice dvs. bifati la pct. I.1.1.A.2. Determinarea venitului net varianta 1.Sistem real sau varianta 2.Cote forfetare de cheltuieli. Sunt doua regimuri de impozitare diferite si nu se pot aplica in acelasi timp.