Buna ziua! Sunt Simona, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X
Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 5 Decembrie 2022
Un produs marca Rentrop&Straton
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis
portalcontabilitate.ro Consultanta specializata pentru CONTABILI
Seminare online
vezi aici toate evenimentele >>>

  • Subiectul saptamanii
  • ONG. Sponsorizare alta ONG
    O ONG azil de batrani realizeaza venituri din activitati economice. Sponsorizeaza o ONG care este inregistrata in domeniul cultural-muzical. 1. Este posibila sponsorizarea unei ONG de catre alta ONG? 2. Daca da, este deductibila la calc...
    mai mult

Dezvoltator imobiliar. Facilitati constructii. Venituri din chirii

valabil la 27 Oct 2022Conform legislatiei in vigoare!
Vera Constantin Raspuns oferit de
Vera Constantin

Expert contabil

Intrebare: 1. In calitate de dezvoltator imobiliar am construit un imobil in vederea vanzarii. Unul dintre apartamente a fost transferat din categoria stocurilor la investitii imobiliare in vederea inchirierii. S-a incheiat o promisiune bilaterala de inchiriere cu o SRL platitoare de tva. Potrivit acesteia, beneficiarul este obligat:

- sa achite o garantie la nivelul chiriei datorate pentru o luna in baza unei facturi fara tva, intrucat operatiunea nu intra in sfera tva.

- sa achite o garantie de rezervare apartament pentru inchiriere; se precizeaza ca sumele platite cu titlu de "garantie rezervare" nu vor fi returnate si se datoreaza in fiecare luna pana la semnarea contractului de inchiriere sau pana la renuntarea in scris la promisiune.

Care este tratamentul fiscal si cum se factureaza aceasta garantie de rezervare? Cu tva sau fara tva? Pentru inchiriere, dupa incheierea contractului de inchiriere si dupa apartamentare, posibil sa optam pentru facturarea cu tva a chiriei, dar exista si posibilitatea inchirierii in regim de scutire. Nu se poate opta in aceasta faza pentru ca nu este facuta dezmembrarea apartamentelor. Cum ar trebui procedat?

2. Dupa apartamentare, fiecarui apartament parcari interioare si exterioare i se va atribui o valoare. Cum se determina aceste valoari avand in vedere ca nu s-a tinut o evidenta pe fiecare componenta? La receptia finala avem o suma in contul 345. Cum determin taxa care trebuie ajustata pentru apartamentele care se vor inchiria in regim de scutire in conditiile in care nu cunoaste tva dedusa pentru un apartament? Cum stabilesc baza ajustarii negative pentru o douazecime din suma TVA deductibila?

3. Receptia finala a unui imobil construit de un dezvoltator imobiliar a fost efectuata in decembrie 2021, iar in anul acesta nu a mai fost inregistarta productie in curs de executie. Veniturile din 2022 costau din vanzarea unora dintre aceste apartamente si din inchirierea altora (sub 20% din cifra de afaceri). Pentru activitatea de vanzare care are loc anul acesta, dupa ce s-a finalizat constructia, se mai beneficiaza de facilitatile in domeniul constructiilor?

Tip societate: S.R.L.
Numar de angajati: 1-10 angajati
Cod CAEN: 4110

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro

Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 27 oct 2022.

Login utilizator

De ce sa ma inregistrez?

  • 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 101300 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
  • NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni. Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site. Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.

Newsletter portalcontabilitate.ro

PFA sau SRL in 2023?

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "PFA sau SRL in 2023?"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

Intrebari similare din categoria Constructii

02Dec2022

Facilitati in constructii. Venituri obtinute din strainatate

de Elena Garofil valabil la 02 Dec 2022
Intrebare: O microintreprindere a obtinut in anul 2022 venituri din prestari servicii (constructii) din strainatate peste 80% din CA. Nu am acordat facilitati fiscale pentru angajati. Se pot acorda aceste facilitati incepand cu anul 2023? Firma, incepand cu luna august 2022, obtine venituri doar din tara. Precizez ca veniturile preconizate pe anul 2023 din tara vor fi mai mici decat cele obtinute din ...
29Nov2022

Cifra de afaceri in constructii

de Anca Bilas valabil la 29 Nov 2022
Intrebare: O societate are drept obiect de activitate constructie de case si magazin alimentar. Lunar se face ponderea cifrei de afaceri la magazin alimentar/activitate de constructii. In luna noiembrie societatea subcontracteaza o parte din lucrarea altei societati de constructii (nota contabila 628 = 401 10.000 lei si 331 = 711 10.000 lei). Acest 711 -10.000 lei intra in calculul cifrei de afaceri ...
29Nov2022

Taxare inversa vanzare constructii

de Anca Bilas valabil la 29 Nov 2022
Intrebare: Firma A este platitoare de TVA. Construieste (cu subantreprenor) un imobil locuinta de lux. Intentioneaza sa vanda un apartament la pretul de 200.000 euro (ce va fi gata la anul) catre o alta firma platitoare de TVA.Se aplica art. 331 taxare inversa pentru TVA atat la avans, cat si la intreaga constructie? Ce alte implicatii fiscale exista?
28Nov2022

Modalitatea de accesare a ajutoarelor de stat

de Vera Constantin valabil la 28 Nov 2022
Intrebare: Cum poate societatea sa acceseze fonduri conform schemei de ajutor de stat granturi pentru investitii in retehnologizare acordate IMM-urilor in domeniul constructiilor? Noi avem nevoie de o macara pentru desfasurarea activitatii si nu stiu cum trebuie procedat. Care sunt etapele pe care trebuie sa le parcurg?
23Nov2022

Facilitati fiscale in constructii. Cifra de afaceri realizata in cursul anului anterior peste 80%

de Nicolae Liviu valabil la 23 Nov 2022
Intrebare: Societatea noastra desfasoara activitate pe codul CAEN 4321 "Lucrari de instalatii electrice" in anul 2021 cumulat, in procent din cifra de afaceri de 85,65% din total cifra realizata (diferenta fiind de comert). In anul 2022 societatea noastra desfasoara ambele activitati in continuare, insa sub 80% pe codul CAEN 4321, din cumulat cifra de afaceri realizata. Cifra de afaceri lunara pe codul CAEN ...
22Nov2022

Dezvoltator imobiliar. Cota redusa de TVA

de Ionut Jinga valabil la 22 Nov 2022
Intrebare: O societate din Romania, dezvoltator imobiliar, doreste sa vanda apartamente catre o societate din Franta. Care sunt conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca tranzactia pentru a aplica cota de TVA de 5%?
x