Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Dezvoltator imobiliar. Facilitati constructii. Venituri din chirii
valabil la 27 Oct 2022
Intrebare: 1. In calitate de dezvoltator imobiliar am construit un imobil in vederea vanzarii. Unul dintre apartamente a fost transferat din categoria stocurilor la investitii imobiliare in vederea inchirierii. S-a incheiat o promisiune bilaterala de inchiriere cu o SRL platitoare de tva. Potrivit acesteia, beneficiarul este obligat:
- sa achite o garantie la nivelul chiriei datorate pentru o luna in baza unei facturi fara tva, intrucat operatiunea nu intra in sfera tva.
- sa achite o garantie de rezervare apartament pentru inchiriere; se precizeaza ca sumele platite cu titlu de "garantie rezervare" nu vor fi returnate si se datoreaza in fiecare luna pana la semnarea contractului de inchiriere sau pana la renuntarea in scris la promisiune.
Care este tratamentul fiscal si cum se factureaza aceasta garantie de rezervare? Cu tva sau fara tva? Pentru inchiriere, dupa incheierea contractului de inchiriere si dupa apartamentare, posibil sa optam pentru facturarea cu tva a chiriei, dar exista si posibilitatea inchirierii in regim de scutire. Nu se poate opta in aceasta faza pentru ca nu este facuta dezmembrarea apartamentelor. Cum ar trebui procedat?
2. Dupa apartamentare, fiecarui apartament parcari interioare si exterioare i se va atribui o valoare. Cum se determina aceste valoari avand in vedere ca nu s-a tinut o evidenta pe fiecare componenta? La receptia finala avem o suma in contul 345. Cum determin taxa care trebuie ajustata pentru apartamentele care se vor inchiria in regim de scutire in conditiile in care nu cunoaste tva dedusa pentru un apartament? Cum stabilesc baza ajustarii negative pentru o douazecime din suma TVA deductibila?
3. Receptia finala a unui imobil construit de un dezvoltator imobiliar a fost efectuata in decembrie 2021, iar in anul acesta nu a mai fost inregistarta productie in curs de executie. Veniturile din 2022 costau din vanzarea unora dintre aceste apartamente si din inchirierea altora (sub 20% din cifra de afaceri). Pentru activitatea de vanzare care are loc anul acesta, dupa ce s-a finalizat constructia, se mai beneficiaza de facilitatile in domeniul constructiilor?
- sa achite o garantie la nivelul chiriei datorate pentru o luna in baza unei facturi fara tva, intrucat operatiunea nu intra in sfera tva.
- sa achite o garantie de rezervare apartament pentru inchiriere; se precizeaza ca sumele platite cu titlu de "garantie rezervare" nu vor fi returnate si se datoreaza in fiecare luna pana la semnarea contractului de inchiriere sau pana la renuntarea in scris la promisiune.
Care este tratamentul fiscal si cum se factureaza aceasta garantie de rezervare? Cu tva sau fara tva? Pentru inchiriere, dupa incheierea contractului de inchiriere si dupa apartamentare, posibil sa optam pentru facturarea cu tva a chiriei, dar exista si posibilitatea inchirierii in regim de scutire. Nu se poate opta in aceasta faza pentru ca nu este facuta dezmembrarea apartamentelor. Cum ar trebui procedat?
2. Dupa apartamentare, fiecarui apartament parcari interioare si exterioare i se va atribui o valoare. Cum se determina aceste valoari avand in vedere ca nu s-a tinut o evidenta pe fiecare componenta? La receptia finala avem o suma in contul 345. Cum determin taxa care trebuie ajustata pentru apartamentele care se vor inchiria in regim de scutire in conditiile in care nu cunoaste tva dedusa pentru un apartament? Cum stabilesc baza ajustarii negative pentru o douazecime din suma TVA deductibila?
3. Receptia finala a unui imobil construit de un dezvoltator imobiliar a fost efectuata in decembrie 2021, iar in anul acesta nu a mai fost inregistarta productie in curs de executie. Veniturile din 2022 costau din vanzarea unora dintre aceste apartamente si din inchirierea altora (sub 20% din cifra de afaceri). Pentru activitatea de vanzare care are loc anul acesta, dupa ce s-a finalizat constructia, se mai beneficiaza de facilitatile in domeniul constructiilor?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 27 oct 2022.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 122787 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Constructii
17Apr2024
Facilitati fiscale in constructii
de
Liviu Sapunaru
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O SC are activitate de 100% in domeniul constructiilor. La sfarsitul anului 2023 ramane cu servicii in curs de executie in sold. Aceste servicii se factureaza abia in luna aprilie 2024, cand se obtine PV de terminare a lucrarii. In primul trimestru 2024 nu realizeaza nici un venit. Incepand cu luna aprilie realizeaza venituri lunare din constructii.SC poate beneficia de facilitatile in ...
02Apr2024
Tratament contabil si fiscal cedare teren si amenajare de teren Primariei
de
Anca Bilas
valabil la 02 Apr 2024
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar platitor de tva si impozit pe profit realizeaza un ansamblu de blocuri de locuinte in cadrul caruia realizeaza, pe terenul al carui proprietar este, amenajarea drumurilor de acces si aleilor dintre blocuri prin lucrari de umplere cu material de umplutura, nivelare, pavare si de asemenea realizeaza si reteaua de iluminat public. Terenul impreuna cu aceste lucrari va fi ...
30Mar2024
Monografie contabila constructii
de
Vera Constantin
valabil la 30 Mar 2024
Intrebare: Care este monografia contabila pentru constructii?
30Mar2024
Constructii. Cifra de afaceri din activitate desfasurata extern
de
Rodica Mantescu
valabil la 30 Mar 2024
Intrebare: Daca societatea are venituri numai extern intra la facilitate in constructii?
30Mar2024
Servicii de constructii pe teritoriul Germaniei
de
Gina Popescu
valabil la 30 Mar 2024
Intrebare: O firma platitoare de TVA din Romania factureaza servicii de constructii si bunuri unei firme neplatitoare de TVA din Germania. Cum face factura: fara TVA, cu taxare inversa sau trebuie sa plateasca TVA in statul unde presteaza activitatea (Germania). Daca firma din Germania se inregistreaza platitoare de TVA acolo, inseamna ca aceasta firma va plati tva in Germania?
30Mar2024
Facilitati fiscale in constructii. Calcul cifra de afaceri realizata in cursul anului
de
Nicolae Liviu
valabil la 30 Mar 2024
Intrebare: Daca intr-o luna nu am facturat nimic mai beneficiaza firma de facilitati fiscale in constructii?
Un produs marca