Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Evaluare cladire. Raport ANEVAR
valabil la 12 Apr 2018
Intrebare: Anul acesta trebuie sa facem evaluarea cladirilor. Ultima a fost in 2015. Putem face evaluare cu un evaluator acreditat ANEVAR? Valorile din raportul de evaluare se depun doar pentru serviciul de taxe si impozite, fara a inregistra in contabilitate noile valori? Daca dorim inregistrarea in contabilitate a evaluarii, putem utiliza acelasi raport?
Raspuns:
Pct. 99 din OMFP 1802/2014 prevede ca, prin derogare de la evaluarea pe baza principiului costului de achizitie sau al costului de productie, entitatile pot proceda la reevaluarea imobilizarilor corporale existente la sfarsitul exercitiului financiar, astfel incat acestea sa fie prezentate in contabilitate la valoarea justa, cu reflectarea rezultatelor acestei reevaluari in situatiile financiare intocmite pentru acel exercitiu.
Reevaluarea imobilizarilor corporale se face la valoarea justa de la data bilantului. Valoarea justa se determina pe baza unor evaluari efectuate, de regula, de evaluatori autorizati, potrivit legii.
Astfel, din punct de vedere contabil, reevaluarea constituie un tratament alternativ permis, nu obligatoriu.
Valoarea reevaluata se determina de regula de catre evaluatori autorizati.
Reevaluarile se inregistreaza in contabilitate la data bilantului.
Din punct de vedere fiscal, intervin doua aspecte:
- Plata taxelor si impozitelor
- Amortizarea fiscala deductibila.
Amortizarea fiscala se calculeaza si se deduce potrivit prevederilor art. 28 din Codul fiscal pe baza valorii fiscale.
Valoarea fiscala reprezinta costul de achizitie, de productie sau valoarea de piata a mijloacelor fixe dobandite cu titlu gratuit ori constituite ca aport, la data intrarii in patrimoniul contribuabilului, utilizata pentru calculul amortizarii fiscale, dupa caz - pentru mijloace fixe amortizabile si terenuri.
In valoarea fiscala se includ si reevaluarile contabile efectuate potrivit legii.
In cazul in care se efectueaza reevaluari ale mijloacelor fixe amortizabile care determina o descrestere a valorii acestora sub costul de achizitie, de productie sau al valorii de piata a mijloacelor fixe dobandite cu titlu gratuit ori constituite ca aport, dupa caz, valoarea fiscala ramasa neamortizata a mijloacelor fixe amortizabile se recalculeaza pana la nivelul celei stabilite pe baza costului de achizitie, de productie sau a valorii de piata a mijloacelor fixe dobandite cu titlu gratuit ori constituite ca aport, dupa caz.
In situatia reevaluarii terenurilor care determina o descrestere a valorii acestora sub costul de achizitie sau sub valoarea de piata a celor dobandite cu titlu gratuit ori constituite ca aport, dupa caz, valoarea fiscala este costul de achizitie sau valoarea de piata a celor dobandite cu titlu gratuit ori constituite ca aport, dupa caz.
Astfel, reevaluarea inregistrata in contabilitate constituie si baza pentru calculul amortizarii fiscale, in cazul in care se inregistreaza o crestere a valorii sau o reducere care sa nu se situeze sub nivelul costului de achizitie.
In cazul inregistrarii unei reduceri a valorii sub nivelul costului de achizitie, amortizarea fiscala se calculeaza pe baza costului de achizitie.
Pentru calculul impozitului datorat pentru cladiri, art. 460 alin. (5) din Codul fiscal prevede ca pentru stabilirea impozitului/taxei pe cladiri, valoarea impozabila a cladirilor aflate in proprietatea persoanelor juridice este valoarea de la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaza impozitul/taxa si poate fi:
a) ultima valoare impozabila inregistrata in evidentele organului fiscal;
b) valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii;
c) valoarea finala a lucrarilor de constructii, in cazul cladirilor noi, construite in cursul anului fiscal anterior;
d) valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate, in cazul cladirilor dobandite in cursul anului fiscal anterior;
e) In cazul cladirilor care sunt finantate in baza unui contract de leasing financiar, valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii;
f) In cazul cladirilor pentru care se datoreaza taxa pe cladiri, valoarea inscrisa in contabilitatea proprietarului cladirii si comunicata concesionarului, locatarului, titularului dreptului de administrare sau de folosinta, dupa caz.
Valoarea impozabila a cladirii se actualizeaza o data la 3 ani, pe baza unui raport de evaluare a cladirii intocmit de un evaluator autorizat, in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii, depus la organul fiscal local pana la primul termen de plata din anul de referinta.
In concluzie, evaluarea efectuata in scopul determinarii impozitelor locale poate fi sau nu inregistrata in contabilitate, nu este obligatorie aceasta inregistrare.
Evaluarea pentru scopuri fiscale se face de un evaluator autorizat.
alarm Descarca aici Programul Special de Alerta PortalContabilitate.ro!
Asigura-te, astfel, ca vei fi mereu primul care afla Noutatile PortalContabilitate.ro! ...clic aici
Asigura-te, astfel, ca vei fi mereu primul care afla Noutatile PortalContabilitate.ro! ...clic aici
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Impozitele si taxele locale
03Apr2024
Depunere declaratie de modernizare cladire si raport de evaluare
de
Gina Popescu
valabil la 03 Apr 2024
Intrebare: In luna decembrie 2023 s-a inregistrat modernizarea unei cladiri a carei valoare depaseste 25% din valoarea de impozitare existenta 30.11.2023. Conform reglementarilor in 30 zile trebuie depusa o noua declaratie la primarie. In luna ianuarie a fost intocmit si raport de evaluare pentru stabilire valoare impozabila (5 ani de la ultima evaluare), care este mai mica decat valoarea inregistrata in ...
26Mar2024
Raport de evaluare cota parte imobil
de
Vera Constantin
valabil la 26 Mar 2024
Intrebare: PJ proprietar al unei cladiri a dezmembrat cladirea in 10 numere cadastrale. O parte din ele le-a vandut integral. Din numarul cadastral X a vandut doar cota de 50%. Pentru fiecare numar cadastral a fost stabilit un pret de vanzare, inclusiv pentru nr. cadastral X. Pretul de vanzare al cotei de 50% a nr. cadastral X este mult mai mic fata de 50% din valoarea impozabila a acestuia de la DITL. Acum ...
25Mar2024
Analiza incadrarii apartamentului detinut de o persoana juridica in categoria cladirilor rezidentiale
de
Liviu Sapunaru
valabil la 25 Mar 2024
Intrebare: O societate are in patrimoniu un apartament care este sediul social. A declarat la ONRC ca nu se desfasoara niciuna din activitatile declarate la sediul social. Inchiriaza din luna decembrie 2023 apartamentul unei persoane fizice. Societatea trebuie sa prezinte raportul de reevaluare.Se declara rezidentiala sau nerezidentiala?
17Ian2024
Termen intocmire raport de evaluare in scopuri fiscale
de
Anca Bilas
valabil la 17 Ian 2024
Intrebare: Am achizitionat o constructie pentru birouri in luna 7/2019. Azi ni s-a cerut la Primarie Raport de reevaluare la 31.12.2023, pentru stabilirea impozitului cota redusa pe 2024. Cand trebuie facut raportul? Eu consider 31.12.2024 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 pentru ca pe 2019 a platit vechiul proprietar. Cum este corect?
17Ian2024
Reevaluare in scop fiscal
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 17 Ian 2024
Intrebare: Societatea noastra are terenul impartit pe mai multe loturi, mai multe CF-uri. Pe unele loturi sunt cladiri mai vechi care existau la ultima reevaluare facuta pentru impozit (in anul 2018) si cladiri noi intabulate in anul 2022. Acum cand facem reevaluarea pentru impozit facem pe toate cladirile? Pe toate CF-urile?
29Nov2023
Evaluare cladiri in scop fiscal
de
Elena Garofil
valabil la 29 Nov 2023
Intrebare: O societate are in patrimoniu un teren cumparat in anul 2018 si doua spatii comerciale si un apartament, cumparate toate trei in martie 2019.1. Este necesara reevaluarea terenului pentru a nu creste valoarea impozitelor si taxelor locale si, daca da, pana la ce data trebuie facut si depus raportul de reevaluare la Directia de impozite si taxe locale?2. La ce data trebuie intocmit raportul ...
Un produs marca