Facturare apartament cu avans incasat in trecut
valabil la 08 Dec 2025
Intrebare: Avand in vedere detaliile prezentate mai jos, succesiunea derularii operatiunilor si modificarile privind cotele de TVA la vanzarea constructiilor (20222025), ce cota de TVA (prin notificare ANAF) se aplica la incheierea contractului de vanzare-cumparare in data de 15.12.2025?
1. Societate platitoare de TVA a construit un imobil cu 10 apartamente, avand ca destinatie vanzarea lor (inregistrate in contabilitate in contul 345). Autorizatia de construire a fost emisa pentru executare lucrari construire imobil cu functiune de cazare. Procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor a fost incheiat in septembrie 2023, iar apartamentele s-au intabulat in data de 25.02.2024, dar ca unitati de cazare.
2. Detalii privind succesiunea operatiunilor pentru apartamentul care se vinde:
* In martie 2022 s-a incheiat o promisiune de vanzare-cumparare cu o persoana fizica la pretul final de 125.000 euro + TVA 5%, pentru care s-a incasat un avans de 85%, avand ca termen de incheiere a contractului de vanzare-cumparare data de 31.01.2023. La momentul incheierii promisiunii, functiunea imobilului prin autorizatia de construire era construire imobil cu functiune de cazare.
* In data de 02.02.2023 s-a prelungit data incheierii contractului de vanzare-cumparare pana la data de 31.08.2023.
* In data de 30.01.2025 s-a prelungit data incheierii contractului de vanzare-cumparare pana la data de 28.11.2025.
* Prelungirea promisiunii prin acte aditionale privind data incheierii contractului de vanzare-cumparare nu a avut continuitate nu stiu daca are relevanta din punct de vedere TVA.
* Pentru acest apartament a fost schimbata destinatia (cadastru in data de 28.08.2025) din unitate de cazare in apartament (functiune locuinta, pentru ca indeplineste conditiile Legii locuintei).
Cum fac factura finala, cu ce cota de TVA, acum cand apartamentul este locuinta, nu mai este unitate de cazare, si mai am de plata 15% din valoare?
1. Societate platitoare de TVA a construit un imobil cu 10 apartamente, avand ca destinatie vanzarea lor (inregistrate in contabilitate in contul 345). Autorizatia de construire a fost emisa pentru executare lucrari construire imobil cu functiune de cazare. Procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor a fost incheiat in septembrie 2023, iar apartamentele s-au intabulat in data de 25.02.2024, dar ca unitati de cazare.
2. Detalii privind succesiunea operatiunilor pentru apartamentul care se vinde:
* In martie 2022 s-a incheiat o promisiune de vanzare-cumparare cu o persoana fizica la pretul final de 125.000 euro + TVA 5%, pentru care s-a incasat un avans de 85%, avand ca termen de incheiere a contractului de vanzare-cumparare data de 31.01.2023. La momentul incheierii promisiunii, functiunea imobilului prin autorizatia de construire era construire imobil cu functiune de cazare.
* In data de 02.02.2023 s-a prelungit data incheierii contractului de vanzare-cumparare pana la data de 31.08.2023.
* In data de 30.01.2025 s-a prelungit data incheierii contractului de vanzare-cumparare pana la data de 28.11.2025.
* Prelungirea promisiunii prin acte aditionale privind data incheierii contractului de vanzare-cumparare nu a avut continuitate nu stiu daca are relevanta din punct de vedere TVA.
* Pentru acest apartament a fost schimbata destinatia (cadastru in data de 28.08.2025) din unitate de cazare in apartament (functiune locuinta, pentru ca indeplineste conditiile Legii locuintei).
Cum fac factura finala, cu ce cota de TVA, acum cand apartamentul este locuinta, nu mai este unitate de cazare, si mai am de plata 15% din valoare?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 08 dec 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Imobilizari corporale
15Dec2025
Achizitie cu plata in rate
de
Gabi Popescu
valabil la 15 Dec 2025
Intrebare: Administratorul doreste sa vanda masina catre firma, pretul masinii este de 50.000 RON si firma nu are disponibil sa o achite integral. Administratorul doreste sa faca Contract de vanzare cu rezerva de proprietate si sa primeasca un avans de 10.000 ron si diferenta sa o incaseze in rate in functie de disponibilul din firma.Am rugamintea sa imi spuneti daca se poate si sa ma ajutati cu ...
29Nov2025
Achizitie imobil cu drept de rascumparare
de
Vera Constantin
valabil la 29 Nov 2025
Intrebare: O societate A vinde, la data de 01.11.2024, un imobil unei societati B, prin contract de vanzare-cumparare, cu drept de rascumparare pana la data de 01.10.2025. Pretul de vanzare este de 100.000 lei, iar pretul de rascumparare este de 150.000 lei. Societatea B a achitat pretul din contract, respectiv 100.000 lei, si a intabulat imobilul. La data de 01.10.2025, intre societatea A si B se incheie ...
21Nov2025
Avans achitat furnizorilor
de
Elena Popescu
valabil la 21 Nov 2025
Intrebare: Societate contracteaza un spatiu comercial care se construieste.Cum inregistreaza plata facturii proforme si cum inregistreaza factura de avans? Cum inregistreaza factura finala in care se scade si avansul?
29Oct2025
Vanzare teren si investitie in curs
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 29 Oct 2025
Intrebare: O societate platitoare de TVA vinde catre o alta societate platitoare de TVA un teren construibil, pe care exista, in curs de dezvoltare, un ansamblu rezidential initiat de catre vanzator (pentru care a fost obtinuta autorizatia de construire) si care urmeaza sa fie continuat de catre cumparator. Cumparatorul va prelua integral drepturile si obligatiile ce decurg din autorizatia de ...
21Sep2025
Vanzare imobil si teren catre administratorul societatii. Regim fiscal
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 21 Sep 2025
Intrebare: O societate comerciala, platitoare de TVA (IMM), doreste sa vanda catre o persoana fizica:Hala de productie, in valoare de 580.000 leiTeren aferent halei intravilan, in valoare de 680.000 lei..............................................................TOTAL: 1.260.000 leiImobilele sunt inscrise in carti funciare diferite si au mai mult de 5 ani de la data dobandirii. Se intocmeste ...
25Aug2025
Compensare vanzare-cumparare terenuri
de
Vera Constantin
valabil la 25 Aug 2025
Intrebare: In cazul unui contract de schimb cu sulta (teren agricol) incheiat intre doua persoane juridice este necesara facturarea sau este suficient doar contractul de schimb pentru inregistrarea in contabilitate?
Un produs marca 