Facturare apartamente.Constructor si dezvoltator

Intrebare: Intre 2 societati inregistrate in scopuri de TVA (constructorul "C" si dezvoltatorul imobiliar "D") se incheie un contract de promisiune prin care firma C construieste un bloc de locuinte pe cheltuiala proprie in baza unui deviz estimativ de 1.700.000 euro, iar firma D in schimbul lucrarii, ofera proprietatea firmei C a unui numar de 19 apartamente din blocul respectiv.

La finalizaea lucrarilor si in baza procesului verbal de receptie finala, apartamentele sunt inregistrate in CF-ul firmei D, iar firma C primeste acceptul sa faca ce doreste cu cele 19 apartamente promise. In acest sens firma C valorifica apartamentele catre terte persoane, iar la notar acestea sunt trecute in proprietatea tertelor persoane (in contract firma D figureaza ca proprietar, iar firma C ca si creditor ce incaseaza sumele aferente celor 19 apartamente).

Tinand cont de cele prezentate, se ridica problema emiterii facturilor si apar 2 situatii (conflictuale):

1. Firma C, in baza contractului de promisiune considera ca emite factura catre firma D pentru edificarea blocului: 1.700.000 euro + TVA, primeste de la D factura pentru cele 19 apartamente cu taxare inversa factura fiind de 1.700.000 euro si tot firma C emite facturile catre terti pentru fiecare apartament in parte. In aceasta situatie este necesar si un virament intre firma D si firma C pe diferenta de facturi (una este cu TVA si cealalta este cu taxare inversa)?

2. Firma D, in baza contractului de vanzare cumparare catre terti in care apare ca si proprietar, considera ca emite facturile catre terti, tertii vor achita facturile in contul firmei C si primeste de la firma C factura de 1.700.000 euro plus TVA pentru edificarea blocului. Si in aceasta situatie mai este necesar un virament de la D catre C tinand cont ca firma C a emis factura cu TVA 19%, iar apartamentele sunt facturate de D catre terti cu 5% sau cu taxare inversa?

Care din cele 2 situatii de mai sus considerati ca este corecta?