Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Facturare apartamente.Constructor si dezvoltator
valabil la 29 Ian 2023
Intrebare: Intre 2 societati inregistrate in scopuri de TVA (constructorul "C" si dezvoltatorul imobiliar "D") se incheie un contract de promisiune prin care firma C construieste un bloc de locuinte pe cheltuiala proprie in baza unui deviz estimativ de 1.700.000 euro, iar firma D in schimbul lucrarii, ofera proprietatea firmei C a unui numar de 19 apartamente din blocul respectiv.
La finalizaea lucrarilor si in baza procesului verbal de receptie finala, apartamentele sunt inregistrate in CF-ul firmei D, iar firma C primeste acceptul sa faca ce doreste cu cele 19 apartamente promise. In acest sens firma C valorifica apartamentele catre terte persoane, iar la notar acestea sunt trecute in proprietatea tertelor persoane (in contract firma D figureaza ca proprietar, iar firma C ca si creditor ce incaseaza sumele aferente celor 19 apartamente).
Tinand cont de cele prezentate, se ridica problema emiterii facturilor si apar 2 situatii (conflictuale):
1. Firma C, in baza contractului de promisiune considera ca emite factura catre firma D pentru edificarea blocului: 1.700.000 euro + TVA, primeste de la D factura pentru cele 19 apartamente cu taxare inversa factura fiind de 1.700.000 euro si tot firma C emite facturile catre terti pentru fiecare apartament in parte. In aceasta situatie este necesar si un virament intre firma D si firma C pe diferenta de facturi (una este cu TVA si cealalta este cu taxare inversa)?
2. Firma D, in baza contractului de vanzare cumparare catre terti in care apare ca si proprietar, considera ca emite facturile catre terti, tertii vor achita facturile in contul firmei C si primeste de la firma C factura de 1.700.000 euro plus TVA pentru edificarea blocului. Si in aceasta situatie mai este necesar un virament de la D catre C tinand cont ca firma C a emis factura cu TVA 19%, iar apartamentele sunt facturate de D catre terti cu 5% sau cu taxare inversa?
Care din cele 2 situatii de mai sus considerati ca este corecta?
La finalizaea lucrarilor si in baza procesului verbal de receptie finala, apartamentele sunt inregistrate in CF-ul firmei D, iar firma C primeste acceptul sa faca ce doreste cu cele 19 apartamente promise. In acest sens firma C valorifica apartamentele catre terte persoane, iar la notar acestea sunt trecute in proprietatea tertelor persoane (in contract firma D figureaza ca proprietar, iar firma C ca si creditor ce incaseaza sumele aferente celor 19 apartamente).
Tinand cont de cele prezentate, se ridica problema emiterii facturilor si apar 2 situatii (conflictuale):
1. Firma C, in baza contractului de promisiune considera ca emite factura catre firma D pentru edificarea blocului: 1.700.000 euro + TVA, primeste de la D factura pentru cele 19 apartamente cu taxare inversa factura fiind de 1.700.000 euro si tot firma C emite facturile catre terti pentru fiecare apartament in parte. In aceasta situatie este necesar si un virament intre firma D si firma C pe diferenta de facturi (una este cu TVA si cealalta este cu taxare inversa)?
2. Firma D, in baza contractului de vanzare cumparare catre terti in care apare ca si proprietar, considera ca emite facturile catre terti, tertii vor achita facturile in contul firmei C si primeste de la firma C factura de 1.700.000 euro plus TVA pentru edificarea blocului. Si in aceasta situatie mai este necesar un virament de la D catre C tinand cont ca firma C a emis factura cu TVA 19%, iar apartamentele sunt facturate de D catre terti cu 5% sau cu taxare inversa?
Care din cele 2 situatii de mai sus considerati ca este corecta?
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 1-10 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: CONSTRUCTII
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 29 ian 2023.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 106049 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "PFA sau SRL in 2023?"!
Intrebari similare din categoria TVA
28Mar2023
Vanzare cladire noua cu teren aferent
de
Bajan Camelia
valabil la 28 Mar 2023
Intrebare: O societate platitoare de tva vinde catre alta societate platitoare de tva o cladire (noua) si un teren (de sub constructie si o suprafata adiacental). Care este regimul tva pentru aceasta livrare?
27Mar2023
Vanzare mijloace fixe. Plafon scutire TVA
de
Irina Dumitrescu
valabil la 27 Mar 2023
Intrebare: Din punctul de vedere al atingerii pragului, pentru a fi platitor de TVA (300.000 lei), se iau in considerare si veniturile din cedarea activelor, deoarece aceste venituri nu intra in calcul la cifra de afaceri?
24Mar2023
Vanzare imobil vechi. Regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 24 Mar 2023
Intrebare: O SC platitoare de impozit pe profit din 2023, doreste sa vanda un imobil. Imobilul consta intr-un spatiu comercial care a fost construit si receptionat in august 2007. Firma vanzatoare este platitoare de TVA. Firma cumparatoare este si ea inregistrata in scopuri de TVA.Cum este cel mai corect sa se procedeze cu emiterea facturii de vanzare si cu ajustarea TVA?
21Mar2023
Vanzare bilete platforma online
de
Anca Bilas
valabil la 21 Mar 2023
Intrebare: O societate comerciala X este platitoare de TVA si are codul CAEN 5630 "Baruri si alte activitati de servire a bauturilor". Organizeaza in fiecare weekend evenimente muzicale (concerte). Pentru accesul la aceste evenimente se pun in vanzare bilete printr-o platforma online. Platforma online vireaza in contul societatii X contravaloarea biletelor vandute, dupa retinerea comisionului de ...
19Mar2023
Subventie nerambursabila
de
Anca Bilas
valabil la 19 Mar 2023
Intrebare: O regie autonoma are un contract de finantare de extindere si modernizare, de exempul de 1.000.0000 lei eligibil finantabil prin POIM. Cofinantare 25% prin credit bancar. Neeligibil 250.000 lei. TVA neeligibila (190.000 lei + 47.400 lei = 237.500). Pentru TVA de 190.000 lei obtine certificat de nedeductibilitate si il primeste de la autoritatea de management, iar pentru valoarea de 47.500 isi ...
20Mar2023
Vanzare sub cost
de
Gabi Popescu
valabil la 20 Mar 2023
Intrebare: O societate comerciala este nevoita sa vanda in anul 2023 ingrasaminte chimice din stoc la preturi mai mici decat pretul de achizitie, datorita faptului ca preturile au scazut dramatic in ultimul timp si pentru a evita deteriorarea stocului de ingrasaminte chimice. In situatia mentionata se calculeaza TVA de plata la diferenta dintre pretul de achizitie si pretul de vanzare?
Un produs marca