Buna ziua! Sunt Simona, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X

Autentificare cont

Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Recuperare user/parola

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Deblocare automata cont

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 30 Mai 2020
Un produs marca Rentrop&Straton
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis

Specialistii live

IFRS 16. Contract de inchiriere

Intrebare: Pentru o societate care intocmeste situatiile financiare conform OMFP 2844/2016 si care la 01 ianuarie 2019 a adoptat standardul IFRS 16 Leasing, trebuia sa aplice IFRS 16 pentru urmatorul contract: societatea (in calitate de chirias) are un contract de inchiriere teren valabil din 01 martie 2018 pe o perioada de 4 ani. Chirie fixa 10.000 euro/luna + TVA, pe pe toata perioada contractului pentru care primeste factura. Factura este emisa in lei (echivalent euro la cursul BNR din data emiterii facturii). Incepand cu 01 ianuarie 2020 contractul inceteaza (prin acord bilateral, fara penalitati/despagubiri/alte costuri accesorii etc.).

Care este monografia contabila cu valorile in RON pentru:
1. Recunoastere initiala datorie leasing si drept de utilizare activ;
2. Inregistrare amortizare lunara pe perioada de valabilitate a contractului;
3. Inregistrari lunare datorie leasing, in conditiile platii lunare a chiriei, fara intarzieri la plata (un exemplu pentru luna ianuarie 2019);
4. Inregistrari determinate de incetarea contractului incepand 01 ianuarie 2020?

Raspuns: Potrivit pct 61^1 din OMFP 2844/2016 activele reprezentand drepturile de utilizare a activelor-suport care fac obiectul contractelor de  leasing  se recunosc distinct in contabilitatea locatarului  prin articolul contabil 251 «Active aferente drepturilor de utilizare a activelor luate in Top of Form
leasingBottom of Form
» = 167 «Alte imprumuturi si datorii asimilate»/analitic distinct).
  
Activele-suport care fac obiectul contractelor de Top of Form leasing Bottom of Form se inregistreaza de locatar in conturi in afara bilantului (contul 8039 «Alte valori in afara bilantului»/analitic distinct).

Costul activului aferent dreptului de utilizare trebuie sa includa:
- valoarea evaluarii initiale a datoriei care decurge din contractul de leasing;

 In acest sens, la data inceperii derularii, un locatar trebuie sa evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizata a platilor de leasing ce nu sunt achitate la acea data. Platile de leasing trebuie sa fie actualizate utilizand rata dobanzii implicita in contractul de leasing daca acea rata poate fi determinata imediat. Daca aceasta rata nu poate fi determinata imediat, locatarul trebuie sa utilizeze rata marginala de imprumut a locatarului.

-orice plati de leasing efectuate la data inceperii derularii sau inainte de aceasta data, minus orice stimulente de leasing primite;
-orice costuri directe initiale suportate de catre locatar; si
-o estimare a costurilor care urmeaza sa fie suportate de catre locatar pentru demontarea si inlaturarea activului-suport, pentru restaurarea locului in care este situat acesta sau pentru aducerea activului-suport la conditia impusa in termenii si conditiile contractului de leasing, cu exceptia cazului in care aceste costuri sunt suportate pentru producerea stocurilor.
 
La aplicarea IFRS 16 asupra contractelor de leasing existente locatarul trebuie:
(a) sa recunoasca o datorie care decurge din contractul de leasing la data aplicarii initiale pentru contractele de leasing clasificate anterior ca leasing operational in conformitate cu IAS 17.

Locatarul trebuie sa evalueze datoria care decurge din acel contract de leasing la valoarea actualizata a platilor de leasing restante, actualizata pe baza ratei marginale de imprumut de la data aplicarii initiale.
(b) sa recunoasca un activ aferent dreptului de utilizare la data aplicarii initiale pentru contractele de leasing clasificate anterior ca leasing operational in conformitate cu IAS 17.

Locatarul trebuie sa aleaga, pentru fiecare leasing in parte, evaluarea activului aferent dreptului de utilizare fie:
(i) la valoarea sa contabila ca si cand standardul ar fi fost aplicat de la data inceperii derularii contractului de leasing, dar actualizata pe baza ratei marginale de imprumut a locatarului de la data aplicarii initiale; sau
(ii) la o valoare egala cu datoria care decurge din contractul de leasing, ajustata cu valoarea oricaror plati de leasing platite in avans sau acumulate aferente respectivului contract de leasing recunoscute in situatia pozitiei financiare imediat inainte de data aplicarii initiale.

(c)sa aplice IAS 36 Deprecierea activelor pentru activele aferente dreptului de utilizare la data aplicarii initiale, cu exceptia cazului in care locatarul aplica solutia practica de la punctul C10 litera (b).”

Locatarul trebuie sa recunoasca efectul cumulat al aplicarii initiale a acestui standard ca pe o ajustare a soldului de deschidere al rezultatului reportat (sau al altor componente de capital propriu, dupa caz), la data aplicarii initiale.
 
Datoria repezentand ratele ramase la data trecerii la aplicarea IFRS 16 se inregistreaza la o valoare egala cu valoarea ratelor ramase actualizate cu o rata marginala (rate recalculate utilizand o dobanda de piata, poate fi a BNR) la data aplicarii IFRS.

Pentru determinarea valorii datoriei si a activului am presupus o rata marginala de imprumut de 3%.
Datorie ramasa 10.000 euro x 12 luni x 3 ani = 360.000 euro

Calcul prin determinarea valorii actualizate a datoriei la 01.01.2019
 
Rata anualaRata de actualizareDatorie actualizata
120.000 euro1,03120.000/1.03 = 116.505 euro
120.000 euro1,032120.000/1.032 = 113.112 euro
120.000 euro1,033120.000/1.033 = 109.817 euro
Total  360.000 euro 339.434 euro
 
La recunoasterea initiala a datoriei
1 Recunoasterea initiala a datoriei din leasing 339.434 euro x curs la 01.01.2019 (de exemplu 4,6639 lei/euro)= 1.583.086 lei
251                 =                                  167                             1.583.086 lei
 
Inregistrarea terenului in conturi in afara bilantului
Debit 8039- valoarea terenului  1.583.086 lei
 
La finele fiecarei luni datoria inregistrata in contul 167 se evalueaza la cursul de la finele perioadei si se inregistreaza diferentele de curs
 
2. Amortizarea lunara a dreptului de utilizare a activului 1.583.086 lei/ 3 ani x 12 luni = 43.974,6 lei
685                 =                                  285                  43.974,6 lei
 
3. Inregistrarea platilor lunare
Calcularea dobanzii aferenta contractului utilizand ca rata a dobanzii rata marginala de imprumut de 3%

PerioadaPrincipalDobandaRataPrincipal aferent rateiPrincipal ramas
01.01.2019339434848,6100009151,4330282,6
01.02.2019330282,6825,7100009174,3321108,3
01.03.2019321108,3802,8100009197,2311911,1
01.04.2019311911,1779,8100009220,2302690,8
01.05.2019302690,8756,7100009243,3293447,6
01.06.2019293447,6733,6100009266,4284181,2
01.07.2019284181,2710,5100009289,5274891,6
01.08.2019274891,6687,2100009312,8265578,9
01.09.2019265578,9663,9100009336,1256242,8
01.10.2019256242,8640,6100009359,4246883,4
01.11.2019246883,4617,2100009382,8237500,6
01.12.2019237500,6593,8100009406,2228094,4
01.01.2020228094,4570,2100009429,8218664,6
01.02.2020218664,6546,7100009453,3209211,3
01.03.2020209211,3523,0100009477,0199734,3
01.04.2020199734,3499,3100009500,7190233,6
01.05.2020190233,6475,6100009524,4180709,2
01.06.2020180709,2451,8100009548,2171161,0
01.07.2020171161,0427,9100009572,1161588,9
01.08.2020161588,9404,0100009596,0151992,9
01.09.2020151992,9380,0100009620,0142372,9
01.10.2020142372,9355,9100009644,1132728,8
01.11.2020132728,8331,8100009668,2123060,6
01.12.2020123060,6307,7100009692,3113368,3
01.01.2021113368,3283,4100009716,6103651,7
01.02.2021103651,7259,1100009740,993910,8
01.03.202193910,8234,8100009765,284145,6
01.04.202184145,6210,4100009789,674356,0
01.05.202174356,0185,9100009814,164541,8
01.06.202164541,8161,4100009838,654703,2
01.07.202154703,2136,8100009863,244840,0
01.08.202144840,0112,1100009887,934952,1
01.09.202134952,187,4100009912,625039,4
01.10.202125039,462,6100009937,415102,0
01.11.202115102,037,8100009962,25139,8
01.12.20215139,812,85152,65139,80,0
  15718,6355152,6339434,0 
 
Plata primei rate de 10.000 euro la un curs de 4,6645 lei /euro 10.000 euro x 4,6645 lei/euro = 46.645 lei

Prima rata se imparte in principal in suma de 9.151,4 euro si dobanda in suma de 848,6 euro.
Dobanda = 848,6 euro x 4,6645 lei/euro = 3958,3 lei

Principal =  9.151,4 euro x 4,6639 lei/euro = 42.681,3 lei
Diferenta de curs principal  9151,4 x (4,6645-4.6639) = 5.4 lei
 
%                            =     401                                55.508 lei
                                    Furnizori
6685                                                                   3958,3  lei
Cheltuieli cu  dobanda aferenta contractelor de leasing
167                                                                   42.681,3 lei
Alte imprumuturi si datorii asimilate
668     /diferenta de curs                                           5,4 lei
4426                                                                       8863 lei
 
Si 401                     =      5121                            55.508 lei

Ulterior fiecare plata de 10.000 euro se inregistreaza defalcate pe cele doua componente de dobanda si principal, conform graficului de mai sus.
La fiecare sfarsit de luna datoria aferenta principalului se evalueaza la cursul de la finele lunii.
 
4. :La incetarea contractului soldurile sunt:
- principalul in contul 167 este 228094,4 euro evaluat la cursul de la 31 decembrie 2019 - 4,7781 lei/euro = 1.089.857,8 lei
- activul inregistrat in contul 251=1.583.086 lei
-amortizarea cumulata cont 285 43.974,6 lei x 12 = 527.695,2 lei
 
Inchiderea soldurilor la incetarea contractului
%                     =                                  251                   1.583.086 lei
285                                                                                   527.695,2 lei      
167                                                                            1.055.390,8 lei
 
Si
167                 =                                              768     1089857,8- 1055390,8 = 34.467 lei
alarm Descarca aici Programul Special de Alerta PortalContabilitate.ro!
Asigura-te, astfel, ca vei fi mereu primul care afla Noutatile PortalContabilitate.ro! ...clic aici

Newsletter portalcontabilitate.ro

MODIFICARI Majore privind TVA de la 1 ianuarie 2020

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "MODIFICARI Majore privind TVA de la 1 ianuarie 2020"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

Articole similare

03Mai2020

Regimul amortizarii pe perioada suspendarii activitatii

de Vera Constantin valabil la 03 Mai 2020
10Apr2020

Situatii financiare BVB

de Gabi Popescu valabil la 10 Apr 2020
23Mar2020

Inchiriere teren IFRS 16

de Gabi Popescu valabil la 23 Mar 2020
x