Impozit datorat pentru venituri din chirii

Raspuns: Nu, ca persoana fizica nu puteti face acest lucru deoarece dvs. nu platiti impozit pe profit, astfel incat sa deduceti cheltuielile efectuate din veniturile obtinute, ci impozit pe venit.
Mai precis, in cazul inchirierii veti obtine venituri din cedarea folosintei bunurilor definite la art. 83 din Codul fiscal.
Impozitul pe care il veti plati ca persoana fizica va fi de 10 x venitul net.
Conform art. 84 din Codul fiscal :” (3) Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se stabileste prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului brut.”

Adica : daca,conform contractului de inchiriere, obtineti un venit din chirii de 5.000 de lei/luna, veti datora un impozit anual calculat astfel:
-    venitul brut = 5. 000 lei/luna x 12 luni = 60.000 lei
-    cota forfetara = 60.000 lei x 40% = 24.000 lei
-    venit net = (60.000 – 24.000) = 36.000 lei
-    impozit = 10% x 36.000 lei = 3.600 lei.

Daca alegeti sa vindeti imobilul, ca persoana fizica nu veti plati niciun impozit deoarece sunt considerate – conform art. 62 din Codul fisal - venituri neimpozabile ” m) veniturile primite ca urmare a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile si mobile din patrimoniul personal”.

(Desigur, daca veti face acest lucru cu caracter de continuitate (cumparati imobile, le renovati, le vindeti), atunci nu se mai poate considera ca vindeti un imobil din patrimoniul personal, ci ca derulati o activitate economica pentru care veti fi nevoit sa va autorizati.)    
In concluzie, indiferent ce decideti sa faceti cu imobilul (inchiriere sau vanzare), ca persoana fizica ce nu este autorizata sa efectueze activitati economice nu veti deduce cheltuielile efectuate cu renovarea sa.                                                        .